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房市看衰的人變多，買氣就會急縮，建商則會開始跟消費者、投資盤比毅力，等待買氣回歸那天！台經院今(25)日舉辦「11月分景氣動向調查報告線上視訊記者會」，台經院指出，2022年10月營建業營業氣候測驗點已連續3個月呈現下滑，創近半天新低。台經院指出，「不動產業前景不明，貨幣緊縮態勢確立，消費者看空房市，致使交易量明顯萎縮。」

台經院研究員劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問指出，「2020年5月以來的新低水準，主要是來自於營造業與不動產業對當月看法均顯悲觀，且對未來半年景氣看法續呈保守的緣故。以不動產業來說，10月因整體經濟前景不明朗，加上貨幣緊縮態勢已確立，使得消費者對於房價上漲的預期逐漸冷卻，反觀看跌的比例趨增，顯然消費者對於房價看法已出現多空對峙，至於交易量萎縮則是相對明確。」

她指出，2022年10月六都建物買賣移轉件數月增率為-6.9%，且單月規模創下五年來同期新低，五都中僅有台中市僅呈現微幅衰退0.7%，主要是因為台中市有北屯、烏日等大量交屋的支撐，其餘都會區跌幅介於1.6~16.3%，主要係因台股不斷出現下跌、房貸利率已連三升、國內經濟成長率屢遭下修，致使預售屋及中古屋市場交易件數萎縮的情況日趨顯著。

若以年增率觀之，則2022年10月六都建物買賣移轉件數年增率為-28.2%，主要是反映2021年同期出現疫情趨緩後強勁的遞延性買盤回籠，導致基期相對較高。

而2022年10月房市交易受到大環境的制約，反而出現明顯的萎縮，其中減幅除了台中市為個位數位，其餘五都均為兩成以上的衰退，其中新北市減少高達40.1%，位居首位，主要是由於新北市的淡海新市鎮、林口新市鎮、央北重劃區等交易量皆較2021年同期衰退所致。

觀察房市現況，劉佩真說，房市利空力道壓制的氛圍，市場多以審慎保守看待，主要是貨幣政策趨向緊縮、房市政策無鬆綁空間、買賣雙方對於價格認知差距拉大，以及年底前最後一波的推案大潮，將從各區慢慢爆出新案，屆時建案銷售競爭壓力將較前三季更高所致。

展望未來，她認為，「在經濟、金融市場、地緣政治風險、地方選舉、房市政策的不確定因素下，消費者對於房市後市仍無信心，購屋心態自然轉趨保守觀望，會等待市場較為明朗後才可望進場購屋，顯然短期內房市景氣依舊處於低檔盤整的格局。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代，看好公司行號持續有辦公空間升級、商仲業者根據實價登錄資料，統計北市商辦交易最熱絡的路段，發現大直樂群二路、樂群三路自 2017 年以來，累積交易突破 160 億，已成為頂辦群聚重點區域。

信義全球資產公司根據 2017-2022 年 11 月已揭露之實價登錄資料，公布台北市商辦交易規模前五名路段，樂群二路近 6 年累積交易金額達 95.2 億元，榮登商辦交易最熱絡路段；敦化南、北路是台北市發展較早的金融商圈，其中敦化南路二段交易量 69.63 億元位居第二；信義計畫區同樣也是金融機構、商辦大樓林立的市區精華地段，松高路的交易量 68.61 億元居第三；第四名再由大直包下，樂群三路交易量為 65.82 億元；第五名則是松江路的 49.59 億元，松江南京生活圈亦是市中心重點商圈，捷運路網便利，商業氣息十分濃厚。

信義全球資產公司商仲部副總周中德分析，目前市場自用需求強勁，但市中心商辦的空置率續低，市區辦公室租金連年攀升，促使部分原據點在市中心的企業，朝向市中心外圍尋找可購置的商辦標的。大直在地理位置上與市中心僅一橋之隔，軌道建設便捷，有美麗華百貨、春大直等大型商場，多間米其林摘星餐廳群聚，商圈生活機能完整，壽險業也投資目光也望向大直，台灣人壽 2020 年以 36.89 億元，購入樂群二路上的指標商辦台北 CBD 時代廣場部分樓層；建商也看好大直發展潛力，華固、大陸、忠泰、虹光等建商都進場開發頂辦產品。

周中德進一步分析，企業在選擇設置辦公地點，地段、交通是重要考量因素，將辦公室設在市區精華地段，於企業形象上具標竿意義，交通便捷也更有利於員工通勤，在此次信義全球統計近 6 年台北市商辦交易前五名最熱絡路段，居第二、第五名的敦化南路二段、松江路，儘管部分大樓已是屋齡近 30 年的「大齡」商辦，但以在市中心優勢、鄰捷運，仍有其不敗的價值與地位。

從此次台北市商辦交易路段前五名中也可以看出，大直商辦交易量在近幾年明顯衝高，樂群二路、樂群三路就包辦兩個名次，總計這兩條路段的交易量，就達到 161.02 億。周中德表示，企業選擇購置商辦，除了可以解決既有辦公空間不足，另一項誘因為，受目前國際通貨膨脹影響，商用不動產為優質抗通膨標的，企業看準購置商辦避險保值的特性，從長期資產規劃來看，也有其增值潛力。

▲大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代，其中大直將成為頂辦群聚的區域。（信義全球資產提供）

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代，哪條路段將成為商辦群聚的明日之星？信義全球資產公司根據實價登錄資料，觀察北市商辦交易最熱絡的路段，發現大直樂群二路、樂群三路自2017年以來，累積交易突破160億，已成為辦群聚重點區域。

信義全球資產公司根據2017年至2022年11月已揭露之實價登錄資料，公布台北市商辦交易規模前5名路段，樂群二路近6年累積交易金額達95.2億，榮登商辦交易最熱絡路段；敦化南、北路是台北市發展較早的金融商圈，其中敦化南路二段交易量69.63億位居第2；信義計劃區的松高路的交易量68.61億居第3；第四名再由大直包下，樂群三路交易量為65.82億；第5名則是松江路的49.59億。

信義全球資產公司商仲部副總周中德分析，目前市場自用需求強勁，但市中心商辦的空置率續低，市區辦公室租金連年攀升，促使部分原據點在市中心的企業，朝向市中心外圍尋找可購置的商辦標的。

大直在地理位置上與市中心僅一橋之隔，有美麗華百貨、春大直、多間米其林摘星餐廳群聚，壽險業也將投資目光也望向大直，台灣人壽2020年以36.89億元，購入樂群二路上的指標商辦台北CBD時代廣場部分樓層；建商包括華固、大陸、忠泰、虹光等，都進場開發頂辦產品。

周中德進一步分析，企業將辦公室設在市區精華地段，於企業形象上具標竿意義，交通便捷有利於員工通勤，在此次信義全球統計近6年台北市商辦交易前5名最熱絡路段，居第2、第5名的敦化南路二段、松江路，儘管部分大樓已是屋齡近30年的「大齡」商辦，但以在市中心優勢、鄰捷運，仍有其不敗的價值與地位。

大直商辦交易量在近幾年明顯衝高，周中德表示，企業選擇購置商辦，除了可以解決既有辦公空間不足，另外也是因商辦是優質抗通膨標的，企業看準購置商辦避險保值的特性，從長期資產規劃來看，也有其增值潛力。

文／橘世代

雙北居大不易！一定要買房 嗎？只租不買可行嗎？這是現代人面臨的問題，除了年輕人之外，熟齡族群更要思考老後退休宅 問題，租房到老是可考慮的選項嗎？專家認為，在租屋 市場中，不少房東有設下隱形的「年齡門檻」，整體而言50歲以上，租屋或買房的條件都會更加嚴峻，因此，若能提前買房，更能免於老年為了住居奔波。

租屋族不買房 房東設下「年齡門檻」

目前租屋市場，北市兩到三房的月租約3~4萬，即便合租仍須近2萬，再往外圍的新北市，雖可有8折價，仍得支付1~2萬元不等房租。以買房來說，數據顯示，近年購屋總價1500~2000萬元，以貸款約7成、還款30年、利率1.3%計算，每月本息攤還3.5~4.6萬元，雖高出租屋萬元，但專家認為，趁早買房非話術，有了自己的家，老後可避免看房東臉色。

熟齡人累積資產能力較年輕人來得好，多數負擔房租不成問題，雖說如此，但全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，多數房東仍不願意出租給年邁長者或退休族群，不僅是擔心租客健康問題，假設租賃期內家中發生變故，無法按時支付租金，甚至因病身故，也都是潛在隱憂，因此多數在篩選租客時內心已有設下「年齡門檻」。

陳炳辰建議，長期租屋者與房東維持日常良好的關係，若房東有意終止契約，也不無轉介的可能，另若熟齡長者突然有租屋需求也無需擔心，目前有不少找屋管道，比如網路平台、房仲、基金會、社福機構及包租代管公司，也可親自到屬意的社區公告欄看看是否有租屋資訊，但也建議由子女出面，或可證明自身資產無虞，讓房東放心出租。

租屋、買房 「50歲後」都會越來越難

陳炳辰分析，趁早買房並非行銷話術，房租會受房價影響連帶攀升，除非租客本身薪資條件優渥，否則多數房東不願承租給年歲大的租客，代表隨著年歲增加會越難找住居，若已幸運找到適合租屋也須注意，一旦房東不願續約，同樣有被迫搬遷的風險。

陳炳辰指出，50歲以上的首購族在貸款利率、成數上等條件都不會太好，因此建議購屋提早準備，主要是銀行在核貸時可能會因還款期間內逢退休，將其界定為高風險族群。

熟齡首購v.s租屋族 專家3大建議

他指出，熟齡購屋族在選擇物件上儘量以「屋況」與「地段」點較佳物件為主；在準備審查資料上，假設擔任公務員或是在知名企業擔任要職，可以準備好財力、信用證明等；可提列其他加分項目，比方子女經濟狀況佳，自身名下有具備價值的資產當然也可當作參考，亦可成為貸款的擔保重點。

陳炳辰說，台灣環境有利於不動產發展，再者房產運用多元性，包括賣屋、出租獲利，或以房養老 的信託方式，也能換屋，或其他資產運用，都可能成為退休後不錯的經濟來源。要是經濟能力真的不足，租屋上另可善用社會住宅，或一些公益房東的出租物件，亦可減輕找屋壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市土城區具有板南線和未來萬大線雙捷運線交會的交通利多，及土城長庚醫院啟用，頂埔及永寧科技園區產業進駐，日月光廣場生活圈漸漸成形等優勢，建案從2019年單價3字頭，一路攀升到2022年來到單價6字頭，仍澆不熄強勁的首購及換屋需求，買氣持續火熱。近兩年推案因缺工缺料導致工期拉長，買方都不想夜長夢多，在競爭激烈的土城房市，工程期相對短、越早交屋，自備款壓力輕，公設比低，且具大量推案實績的上市品牌建商，擁有上述4大特點的案子最受市場青睞。

2022年第一季登場的「大同莊園3」銷售成績不俗，規劃661戶已揭露出近360筆實登資料，均價達58.58萬，可查的銷售率至少近6成，尚志資產預估年底有望拼出7成銷售成績。第3季正式公開的「新潤青樺」規劃294戶中已有53戶實登紀錄，均價59.94萬。最快朝完銷終點線衝刺的則是第2季登場至今銷售率已突破9成的「皇翔芊樾」，全案104戶有91筆實登資料上載，第3季的成交均價為59.96萬元。這3大土城指標案均有多筆資料上探6字頭。而第3季登場的「馥華之丘」預料成交行情同樣「坐5探6」。



皇翔建設旗下擁有甲級北昌營造廠，一條龍式經營出建築品質與售服口碑，在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計2025年第1季交屋，領先目前土城其他線上銷售案，以自備款20％低於其他個案的25-30％，2至3房剛需市場也開出32.1％的低公設比，創造銷售率衝9成的致勝關鍵。



在地房仲業者評估，土城2022年買氣算「低調熱銷」，去化快、越賣越搶手，第4季土城暫緩重劃區6字頭將成為新的「土城共識」，特別是在民生消費核心的日月光廣場周邊推案。加上營造成本墊高、通膨議題，和外傳遠東Tpark通訊園區內約7000坪的住宅建案，預計第4季進場銷售，有望憑藉google確定進駐TPKD研發大樓的利多，讓亞東醫院生活圈跳空挑戰8字頭的新價格，在價格推擠效應下，土城暫緩重劃區吸引大批剛需、自住與區域首換客群進場。

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代，看好公司行號持續有辦公空間升級、設置企業總部需求，越來越多建設公司投入大型商辦大樓開發，預估下一波新供給推出，將為北市商辦大樓市景帶來全新面貌。而企業熱衷在哪個區位設置辦公室？哪條路段又將成為商辦群聚的明日之星？信義全球資產公司根據實價登錄資料，觀察北市商辦交易最熱絡的路段，發現大直樂群二路、樂群三路自2017年以來，累積交易突破160億，已成為頂辦群聚重點區域。

信義全球資產公司根據2017年至2022年11月已揭露之實價登錄資料，公布台北市商辦交易規模前五名路段，樂群二路近6年累積交易金額達95.2億，榮登商辦交易最熱絡路段；敦化南、北路是台北市發展較早的金融商圈，其中敦化南路二段交易量69.63億位居第二；信義計畫區同樣也是金融機構、商辦大樓林立的市區精華地段，松高路的交易量68.61億居第三；第四名再由大直包下，樂群三路交易量為65.82億；第五名則是松江路的49.59億，松江南京生活圈亦是市中心重點商圈，捷運路網便利，商業氣息十分濃厚。



信義全球資產公司商仲部副總周中德分析，目前市場自用需求強勁，但市中心商辦的空置率續低，市區辦公室租金連年攀升，促使部分原據點在市中心的企業，朝向市中心外圍尋找可購置的商辦標的。大直在地理位置上與市中心僅一橋之隔，軌道建設便捷，有美麗華百貨、春大直等大型商場，多間米其林摘星餐廳群聚，商圈生活機能完整，壽險業也投資目光也望向大直，台灣人壽2020年以36.89億元，購入樂群二路上的指標商辦台北CBD時代廣場部分樓層；建商也看好大直發展潛力，華固、大陸、忠泰、虹光等建商都進場開發頂辦產品。



周中德進一步分析，企業在選擇設置辦公地點，地段、交通是重要考量因素，將辦公室設在市區精華地段，於企業形象上具標竿意義，交通便捷也更有利於員工通勤，在此次信義全球統計近6年台北市商辦交易前五名最熱絡路段，居第二、第五名的敦化南路二段、松江路，儘管部分大樓已是屋齡近30年的「大齡」商辦，但以在市中心優勢、鄰捷運，仍有其不敗的價值與地位。



從此次台北市商辦交易路段前五名中也可以看出，大直商辦交易量在近幾年明顯衝高，樂群二路、樂群三路就包辦兩個名次，總計這兩條路段的交易量，就達到161.02億。周中德表示，企業選擇購置商辦，除了可以解決既有辦公空間不足，另一項誘因為，受目前國際通貨膨脹影響，商用不動產為優質抗通膨標的，企業看準購置商辦避險保值的特性，從長期資產規劃來看，也有其增值潛力。



信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛則歸納目前市場有以下三點趨勢，使近期買方對商辦需求殷切，其一，隨著公司事業體擴張，既有辦公室已不敷使用，促使企業積極尋找符合公司發展需求的辦公空間，其二，目前企業經營逐漸走向總部辦公、工廠生產線地點分離的模式，因此市場對可設立總部的辦公空間需求增加，其三，在ESG思維浪潮推動，企業在辦公空間選擇，不只要新穎大器，也要結合智慧化辦公、減碳綠建築等議題，這也促使建商積極朝向頂辦商品開發，亦可為企業量身打造符合產業需求的空間設計。

▲彰化二林受惠中科四期二林園區大廠進駐，吸引就業人口回流，也帶動房市交易熱度。（翻攝自GoogleMap）

中科四期二林園區自2018年正式對外招商以來，知名大廠先後進駐，也讓當地房地產市場間接受惠。根據實價登錄資料，2021年二林土地成交總金額佔全鎮的71%，而且短短5年時間，二林的土地成交總金額就從18.3億元增長到33.7億元，大增15.4億、增幅超過8成，土地成交量也從282件快速增加到374件，土地交易相當熱絡。

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，中科四期二林園區的建設對當地房市來說無疑是重要利多，磁吸了大量看好區域長線發展的民眾和建商到此獵地插旗，帶動土地交易極速升溫，房市前景也非常有想像空間。

葉沛堯指出，二林過去因當地就業機會相對較少，人口流失問題嚴重，如今伴隨中科四期二林園區的招商，如矽品、合晶等先後宣布進駐此地，提供大量工作崗位，有望帶動就業人口湧入二林，當地住房需求與房價也有機會同步受益。

東森房屋彰化二林加盟店林政霖店東也表示，不僅各大建商爭先到二林購地推案，還有不少嗅覺敏銳的置產族群積極到二林超前部署，目前二林蛋黃區的土地成交單價普遍落在每坪10~15萬之間，就連離市中心稍遠的蛋白區土地成交單價也要每坪3~5萬，與3~4年前、中科二林園區進駐前相比，土地價格幾乎翻了一倍。

東森房屋彰化二林加盟店黃昱翔副理指出，二林土地價格飆漲，建商土地取得成本持續墊高，最終也會反映在房價上面。目前二林住宅交易仍以透天厝佔最大宗，新建透天的總價基本落在900~1000萬，就連過往買氣相對較弱的新建大樓、華廈的開價也已經悄悄站上2字頭。

不過，二林的房價與其他精華區相比，尚在較低檔位，且房市發展潛力可觀，建議可挑選離二林市中心約5~10分鐘車程的蛋白區，購屋門檻相對較低，又能共享市中心的生活機能，總價350~550萬左右就有機會買到中古透天，CP值相當高。

東區商圈近月店面市場持續換血，忠孝敦化的原運動運品店退場後，由英國美妝保養品牌業者進駐，雖然沒有實價租金揭露，不過該店面2015年曾有過實價紀錄，月租達130萬元，單坪租金近2萬元，隔壁兩間的指標角窗銀行店面，也掛起「租約到期，我們搬家囉！」的告示，由於現在銀行的主戰場都在數位上，該店面雖然租約到期不再續約，但已達成品牌宣傳任務功成身退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，現在銀行已經不再積極擴張分行數量，且分行的經營型態逐漸產生改變，即使傳統臨櫃的經營模式，新分行對於空間需求減少，且更重視客戶到分行的感受與質感，同時也希望引導客戶多使用數位工具，由於銀行越來越重視線上的數位功能，銀行業的競爭已從陸戰打到空戰，而該銀行的東區與信義威秀兩店功成身退，成功將銀行新的品牌形象置入民眾心中，雖然店租代價甚高，但某部分也算是形象廣告的相對代價。



至於東區商圈雖然有人退出，但也有新的店家進駐，忠孝敦化商圈原運動品牌店部分空間，已經由英國保養美妝品牌進駐，訴求香水圖書館概念，整體店內佈置讓民眾有文青的消費氛圍，同時又像在夜店般放鬆的環境，近期開幕就有許多IG打卡，顯示東區商圈仍有其品牌行銷曝光效應，而該店面過去曾有過實價租金紀錄，2015年月租130萬元，每坪租金達1.9679萬元，且東區在全盛時期有許多單坪2萬元的租金實價紀錄。



曾敬德指出，東區商圈正經歷大幅的調整階段，商圈在經歷租金調整後，進駐的店面業種也相對多元，加上疫情過後的確人氣會逐漸回流，但同時間東區商圈還是面臨信義計畫區的競爭，商圈還是要形塑自身的賣點才能夠吸引消費者的青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政治大學商學院信義不動產研究發展中心2022年11月25日舉辦房價系列講座，發表『從時列角度看房價長期變化』研究，分析近一甲子台灣房價的變化，根據政大財管系陳明吉教授的研究顯示，過去半世紀台灣經歷6次循環，有5次的擴張期持續2~3年，而收縮期有5次在5~7年，而國內因為有政策調控避免房市泡沫失控，即使房市修正也不至於出現暴漲暴跌，進而導致金融危機。

自從COVID-19疫情爆發後，世界主要國家房價大幅上漲，但於2022年美國聯準會升息後，各國房市漸漸冷卻，房市冷熱循環是國際房市共通的現象。政治大學商學院信義不動產研究發展中心舉辦的房價系列講座，由研究房價多年的政治大學財務管理學系陳明吉教授做房價系列研究分享，第一場是『從時列角度看房價長期變化』，分析從1966年到2022年近一甲子台灣房價的變化。



分析世界主要國家的房價長期趨勢，陳明吉指出台灣房價除了一樣有長期上漲的趨勢外，更有漲多跌少之不對稱變化，且有很強之抗跌性。以長期趨勢來看，台灣早期房價上漲主要由經濟成長所驅動，在1980年代末期之房價上漲是經濟成長與金融自由化同時影響所造成，而1990年後之房價則主要由金融因素所推升。陳明吉也表示早期台灣房價是各地區齊漲，屬共移型，後期是北部都會區帶動其他地區，屬蔓延型。



陳明吉指出在過去半世紀多，台灣房價共有6次循環，有5次2-3年的擴張期，1次10年的擴張期，而收縮期有5次在5-7年間，1次則有16年之久，觀察有長收縮期伴隨長擴張期之現象。



若與國際房市比較，台灣房價波動幅度相對不大，根據陳明吉建構的房價風險模型，若以台北市房價資料估計風險，因早期波動幅度較大，有1％的機率在單季出現2成多的下行風險，但隨著近年台北市房價波動幅度逐漸縮小，出現如此大幅下跌的機率亦大減。且由於政府會對房市進行調控，國內房價泡沫不致於太大，使得下行風險亦不會太高，較不會像美國房價暴漲暴跌而導致金融風暴。



雖然台灣過去房價長期的上漲趨勢沒有出現明顯的結構性轉變，但不代表未來不會因結構性轉變而轉為長期下跌，亦不代表短期不會下跌。雖然長期持有者較不用擔心，但短期投資者仍必須注意房價波動風險。陳明吉最後也建議，由於房價變化乃受總體經濟與金融所牽動，應依據大環境面因素來研判未來房價走勢，不能僅單看房市本身的條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

黑心房仲詐騙又一樁？讀者X先生(化名)向三立新聞網投訴，「我遇到某知名品牌房仲給我假的實價登錄紀錄，讓我買到整整貴了550萬的房子，但證據難找，法律上難以追討公道，僅希望把遭遇告訴大家，不要有人再上當。」

X先生說，「日前我看中桃園的一間透天厝，房仲帶看時，拿了實價登錄給我看，告訴我前一手成交是1250萬，只是因為前屋主想要出國，所以售屋，不賺錢平轉1250萬給我，當時我不懂，後來成交後，朋友幫我查詢，才發現前屋主才取得房子沒多久，跟前一筆交易價差近一倍，相當奇怪，感覺自己就被騙了，現在告訴大家，希望大家能有所警惕，不要過於相信知名品牌房仲。」

記者調閱X先生所指出的交易紀錄發現，「該筆房屋的歷次交易紀錄確實相當奇怪，106年有一筆700萬交易，今年8月出現1250萬交易，而X先生是10月才成交，短短不到3個月快速轉手；此外，由於該處比較偏僻，1250萬的總價高出區域行情約3~4成，也難怪X先生會有所懷疑。」

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「不確定X先生是不是碰上黑心房仲，但黑心房仲確實有可能這樣做價！」

舉例來說，黑心房仲先與投資客(或人頭)串通，以800萬購入一間房子，但要求前手屋主必須以1250萬的價格實登，雙方再製造假金流，營造是以1250萬成交的假象，讓相關單位難以發現端倪，接著進一步欺騙買家接手。如果消費者事後才發現，想要追討恐怕是相當困難。

不過，陳傑鳴也強調，「X先生是否碰上這種手法我們不得而知，但這件事情也提醒所有消費者，想買房子，都應該學會自己看實價登錄，因為並不困難。」

他指出，實價登錄目前可以透過「內政部不動產交易實價查詢服務網」查詢，如果版面不習慣，則還有「樂屋網、樂居網、實價登錄比價王、591實價登錄、信義房屋」等民間彙整網站查詢，消費者可以從中選擇自己習慣或便於使用的網站即可。

陳傑鳴說，民間的查詢網站，如果看上某物件，可將地址全部輸入，查詢到後，別忘記點入「歷次交易紀錄明細、備註欄」，查看每一手交易行情，以及是否凶宅、輻射屋等資訊；下一步則可查看同社區、同棟大樓的交易紀錄，如果沒有，也可查詢鄰近區域的行情比較。

當然，消費者有時候還會面臨另一個問題，就是上一筆交易時間過久，無法得知現在的行情，此時，除了比較周邊行情外，還可以進一步用民間版本的實價登錄交易網，部分網站會提供出「目前的待售、待租物件」，就能立即得知自己想買的房子開價是否過高。

最後，陳傑鳴建議，「各家品牌旗下人員眾多，並非人人都是好鳥，所以透過房仲購屋，無論品牌如何、第一印象如何，自行查詢實價登錄的步驟不可少，此外，看屋時最好也找『做水電、建築背景相關人士』陪同，才能確認是否有無漏水等問題，多一分謹慎、少一分損害。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】