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高雄房價一路飆漲，1字頭購屋區將成歷史？台灣房屋集團統計，高雄屋齡10年內的輕齡大樓、華廈，平均成交單價還落在1字頭的行政區，從去年上半年還有十個行政區，到今年上半年，僅剩下大樹、林園及梓官三個行政區，平均成交單價為13.4~19.2萬元，其餘行政區房價均已跳升2字頭以上。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，想用1字頭入主高雄屋齡較新的大樓華廈，市區已近乎絕跡。

李家妮表示，屋齡十年內的住宅，是多數民眾偏好的購屋黃金屋齡，去年上半年像是三民、左營、鳳山區部分商圈，還有機會以1字頭買到屋齡5年內的3房大樓，然而高雄去年下半年開始受產業話題及公共建設利多，帶動房價漲到最高點，今年市區1字頭輕屋齡物件交易，僅剩零星個案，購屋族買房如想求新又求近，預算就得提高，或是拉高屋齡、地段拉遠，將更有利尋求合適物件。

觀察今年上半年，高雄共有7個行政區，輕屋齡住宅房價表現突飛猛進，短短一年間就從1字頭房價攜手登上2字頭列車，且這些區域多為市郊蛋白區，其中像是岡山、楠梓區增幅逼近4成，仁武及橋頭則漲破4成，橋頭區更以46.5%增幅，榮登最佳進步獎。

台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示，高雄早年房價較親民，即便在市區商圈，以1字頭購買屋齡較新的物件機會大，這幾個進步神速登上2字頭的蛋白區，早期對在地人來說，就是屬於地段較偏的商圈，購屋較具抗性。

然而，近幾年受產業建設利多加持，像橋頭、仁武、楠梓、大寮、小港都屬於「南部半導體S廊帶」一環，岡山則有樂購廣場、高醫岡山分院等重大投資建設，且多數行政區都有捷運機能加持，離塵不離城，成為建商推案重鎮，磁吸人口不斷移入，也更具創價優勢，以岡山新成屋「薰衣巢」今年最高單價已有逼近3字頭實力，橋頭2房小宅「全民萬歲」、「棋琴20重奏」、仁武「芳崗澄品」、預售案「三發．首席大院」等今年最高單價皆已突破3字頭。 

曾培宜也說，房價還在1字頭的林園，具備捷運紅線「小港林園延伸線」利多、梓官鄰近楠梓高大特區及橋頭新市鎮，受商圈外溢效應，今年已有華廈小宅預售單價站上2字頭，未來高雄1字頭列車，將可能全面停駛。

[周刊王CTWANT] 房市買氣愈來愈冷，根據中央銀行公布10月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，雖然房貸餘額來到9.269兆元，土建融餘額為3.058兆元，續雙創歷史新高，但房貸餘額年增率連七個月下降至7.6％、創26個月新低。

購屋熱持續降溫，根據央行統計，今年以來房貸餘額年增率除3月之外，呈現一路下滑走勢，6月直接跌破9％，10月再跌破8％來到7.6％，第四季的年終房市旺季不旺，年增率不排除進一步跌破7％。統計指出，10月房貸餘額月增267.06億元，遠低於9月的351.34億元，僅略高於8月農曆民俗月的250.51億元，下半年房市明顯比上半年更冷。

10月房貸餘額仍連續67個月創歷史新高，但年增率維持下降走勢，觀察去年5月雖然疫情升三級，但6月餘額年增率一舉衝破二位數至10.42％、創近15年新高，主要因房貸作業費時約一個月的遞延效應，進入7月後開始反應，年增率也反轉回落，且就算7月底疫情降至二級，但直到第四季的年終購屋旺季，年增率均低於二位數。

供給側的土建融餘額，10月累計連續44個月創歷史新高，年增率微揚至12.18％，較9月的12.04％微幅增加0.14個百分點。銀行授信主管認為，主要是因應年終房市銷售旺季資金需求備足銀彈，但其實建商對房市的敏感度較購屋人更高，態度也趨於保守，土建融年增率從去年18％之上，已大減至12％邊緣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市安南區餘屋量冠全市！根據內政部最新資料，今年H1安南區新建餘屋高達1093宅、年增75%，居全市之冠，然而，交易量卻連續走下坡，直至今年10月首度跌破百位數，僅剩36筆。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「以這種情況來看，恐怕會有一波出清潮，想撿便宜的消費者可以趁此波機會好好把握。」

周昆立指出，安南區擁有多個新興重劃區，包括台積電、南科、九份子重劃區、溪東重劃區、商60商業區，近年成為房市炒作熱區，但凡事過猶不及，大量預售屋的推出，也代表賣壓攀升，如果沒有順利去化，自然成為餘屋。

根據實價登錄，安南區今年1~10月交易量達1440筆，與去年差不多，不過，他分析，看似熱絡的背後，隱藏著交易量持續下滑的危機，觀察6月203筆、7月160筆、8月111筆、9月82筆，到10月僅剩下36筆，明顯買氣已經陷入低盤僵持狀態。

另外，根據內政部最新公布的新建餘屋報告顯示，到今年上半年為止，安南區新建餘屋量高達1093宅，不僅居台南各行政區之冠，而且餘屋量更呈現逐季不斷攀升的態勢，今年上半年餘屋量已較去年Q1的628宅，大增了75%，未來新建餘屋的去化將成區域發展的隱憂。

周昆立表示，安南區房價字2018年的1字頭，短短5年就攀升到現在的4字頭，明顯有不少投資客大量搶進，才會導致房價快速攀漲。不過，區域機能尚未健全，現階段房市急凍、餘屋量暴增，預期房價漲勢將會受阻，甚至會出現反轉，消費者可趁現在殺價撿便宜，同事也是仲介業者掌握建商出清商機的好時機。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】