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最新聯徵資料出爐！今年Q2房貸件數為47668件、季減1072件，平均貸款利率自1.46%升至1.69%，增加0.23%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行啟動升息後，房貸購屋人數明顯變少，如果年底再調升半碼，全年升息幅度將高達2.5碼，推估將有更多人打消購屋、換屋計畫。

聯徵資料聯徵資料，Q2房貸件數為47668件，依照各年級生佔比排序，第一名30~40歲的7年級生佔比35.8%、第二名40~50歲的6年級生佔比30.4%、第三名20~30歲的8年級生佔比15.2%、第四名50~60歲5年級生佔比14.3%、第五名60歲以上佔比4.2%。

張旭嵐分析，今年升息已達2碼，其中Q1一口氣升息1碼，讓Q2房市逐漸產生變化；由於今年年底前還會有一次央行理監事會議，若再調半碼，則全年調升達2.5碼，每千萬貸款，累計每月房貸比今年升息前多繳3千多元，因此總價越高，影響金額越大，也讓不少非迫切需要的換屋族，延遲換屋計畫。

她說，今年房市除了面臨升息壓力，還有股市震盪，預售屋轉售緊縮政策等變因，這些對於購買高總價或非自用型的置產者來說，購屋意願降低，轉向保守觀望的態度。不過對於首購族而言，因購入物件總價低，升息的影響性相對有限，且由於股市多變與通膨壓力，反而凸顯房地產保值的特性，促使年輕族群堅定「錢進房市」。

張旭嵐還指出，統計中也發現，申貸建物的鑑估值，Q2與Q1只差1萬元，差異並不大，但建物面積從Q1的平均147平方公尺，縮減到Q2142平方公尺，等於空間減少約1.5坪左右的概念。

張旭嵐認為，房價不降，利息負擔又再加重，有剛性需求的小資族，只好在相同的預算下，買更小坪數的住宅，以台北市一坪單價70萬左右來算，購屋減少1.5坪，等於總價可以省下100萬，說多不多，說少不少，正好也為裝潢多留點預算，也讓小宅在升息環境下，始終保持活絡買氣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年升息循環啟動後，房市交易出現降溫現象！觀察聯徵中心最新第二季資料，今年申貸案件數從第一季的47668件，至第二季剩46596件，減少1072件，而平均貸款利率也從1.46%升至1.69%，增加0.23%。

年輕首購族成為現在購屋主力。(圖／台灣房屋提供)

進一步觀察各年齡購屋分布佔比，第二季一樣是以30~40歲為購屋主力，佔35.8%，值得注意的是，在第二季購屋年齡層中，50~60歲的購屋族，佔比較上季減少1個百分點，反之20~30歲年齡層的購屋佔比則提高1個百分點，尤其在申貸人數變少的情況下，20~30歲的購屋申貸人數也有明顯增加，顯示以七八年級為主的「輕齡首購族」，仍是今年的購屋主力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年升息已達2碼，其中第一季末就一口氣升息1碼，讓第二季房市逐漸產生變化；由於今年年底前還會有一次央行理監事會議，若再調半碼，則全年調升達2.5碼，每千萬貸款，累計每月房貸比今年升息前多繳三千多元，因此總價越高，影響金額越大，也讓不少非迫切需要的換屋族，延遲換屋計畫。

今年房市除了面臨升息壓力，還有股市震盪，預售屋轉售緊縮政策等變因，這些對於購買高總價或非自用型的置產者來說，購屋意願降低，轉向保守觀望的態度。不過對於首購族而言，因購入物件總價低，升息的影響性相對有限，且由於股市多變與通膨壓力，反而凸顯房地產保值的特性，促使年輕族群堅定「錢進房市」。

小資族抗漲  購屋鎖定小宅

統計中也發現，申貸建物的鑑估值，第二季與第一季只差一萬元，差異並不大，但建物面積從第一季的平均147平方公尺，縮減到第二季142平方公尺，等於空間減少約1.5坪左右的概念。

張旭嵐表示，房價不降，利息負擔又再加重，有剛性需求的小資族，只好在相同的預算下，買更小坪數的住宅，以台北市一坪單價70萬左右來算，購屋減少1.5坪，等於總價可以省下100萬，說多不多，說少不少，正好也為裝潢多留點預算，也讓小宅在升息環境下，始終保持活絡買氣。

美國聯準會，今年（2022年）最後一場升息大戲，在12月15日登場，預期會再調升2碼，而市場預期，台灣的央行也會跟進半碼，如此一來是第四度升息，不只讓想買房的民眾怯步，也讓房貸族叫苦連連！

房貸套牢的青年們，荷包大失血，受到央行今年以來「連3升」，包含3月1碼、6月半碼和9月的半碼，累計升息幅度已經來到0.5個百分點，原本預計第四季要按兵不動，但現在可能會隨著美國升息2碼，而跟進升半碼，房貸族壓力好大！

民眾說，「大筆的房貸金額就會差距很多啊，可是不升息好像也不太行因為現在通膨。」、「轉貸降利率多努力工作繳一些吧。」

以貸款1000萬、選擇20年還完來看，年初房貸利率地板價，只有1.31%，每個月要繳47386元，但連升三次後，利率來到1.81%，每個月的房貸變成49693元，等於千萬房貸族，1年多增加2.4萬元支出，如果12月再升半碼，屆時銀行房貸利率地板價，將調升至1.935%起跳，房貸利率，將邁入2字頭時代。

房仲業者陳泰源表示，「一旦突破2%大關的話，也算是創繼2014年以來的新高。」

房地產專家張金鶚說，「現在面對高房價的情況下，大家負擔能力也越來越不足，房市現在也在量不斷在緊縮，資金周轉越來越困難的情況下，當然升息會更加速房價下滑的空間。」

除了升息循環來勢洶洶，讓房貸族的壓力跟著攀升，也使得不少想買房的民眾轉為觀望，專家研判，如果央行持續升息，賣家就可能就會開始考慮，調降售價，屆時房市的交易量可能下滑、也影響市場景氣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

12月15日央行將召開理監事會議，外界預期應該會再升半碼，房貸也將從升息前的1.31%來到2.5%，若以一千萬的房貸來計算，首購族每個月房貸將多了九千多元。專家分析，房貸利率若升至臨界點，買方縮手，恐怕會造成房市前景蕭條。另一方面，直到明年農曆春節前後，許多大型建案仍然決定依照計畫推出，總銷金額破千億，也讓市場呈現完全不同的兩種景況。

起重機把建材原料來回運送，一早工地的工人忙不停，隨著九合一選舉落幕，房市大建案連發，光是新北三重就有三大建案陸續推出，都廳大院預估總銷450億元，士林與大安區也有建案正在推，尤其台北之星總銷也達450億元，明年農曆春節前後，將有多筆重量級大案登場，合計總銷金額飆破千億元，不免令人疑惑，房市真的不景氣嗎？

房地產企劃研究室資深經理徐佳馨：「即使面臨整體的市場困境，建商還必須要積極推案，關鍵在於現階段的建商，他是有土地限期開發的壓力，所以他們在這段時間裡面，必須還是要有推案的動作。」

不過央行將在下個月15日召開理監事會議，外界普遍預期，應該會照往例再升半碼，大型行庫內部評估，目前首購族利率已從1.81%起跳，二房族的利率則從2.1%算起，若央行明年再繼續升息，房貸利率拉高到2.5%，恐怕會對房市帶來衝擊。

像是以首購族的1000萬房貸來算，利率起漲點1.31%跟現在利率換算，每個月利息多4166元，但若再升息半碼達到2.5%，利息將再增加到9916元，恐怕也連帶造成整體市況壓力。

房地產企劃研究室資深經理徐佳馨：「我們會認為如果突破2.5%關卡，不僅僅是自用客戶或投資客戶，他們每個月的房貸會增加，包括房租跟其他與房租相關連動的，消費者指標也會因此而增加，甚至在一個程度上會造成市場蕭條。」若央行明年持續升息，不僅房貸利率恐怕會拉高到房市景氣，所能承受的臨界點，也將牽動其他物價波動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據台電低度用電資料顯示，六都各行政區新建餘屋(待售)住宅宅數排行，第一名是桃園市龜山區的3593戶，過去長年空置率偏高的淡水區，新建餘屋僅排行第七名，第二名則是北屯區，第三名為中壢區，第四則為桃園區，景氣若暢旺時新建餘屋並不會對市場產生影響，不過一旦景氣反轉後，區域的新建餘屋可能會對房市產生壓抑。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這幾年新興的重劃區推案大增，對比早期開發區域的老舊市容，重劃區成為這幾年的房市亮點，尤其雙北市入住的門檻較高，吸引部份首購與換屋族群往新北甚至桃園的重劃區移動，也推升重劃區的房價走揚，建商看好在重劃區不斷購地推案，不過一旦景氣反轉，重劃區的新房子與未來新推案也都會造成壓力。



統計顯示，近年火熱的重劃區推案量大，同時新建餘屋數量也多，導致區域內出現較多的新建餘屋，前五名新建餘屋數量較多的行政區，就有3個位於桃園市，包括龜山區的3593戶，中壢區的2488戶與桃園區的2462戶，其次則是台中市的北屯區2580戶，新北市板橋區的2269戶，反觀過去空置率長期偏高的淡水區，新建餘屋僅2009戶，對比上述區域，反而新建餘屋數量相對穩定。



曾敬德指出，重劃區在景氣大好時往往成為房市指標，但相對景氣修正時，區域因為房價漲多且潛在供給量大，可能建商在賣、投資客也在賣，區域內還有須多空地未來可能推案，一旦景氣確定反轉時，恐怕就會進入修正的陣痛期。

根據台電低度用電資料顯示，六都各行政區新建餘屋 (待售) 住宅宅數排行，第一名是桃園市龜山區的 3593 戶，過去長年空置率偏高的淡水區，新建餘屋僅排行第七名，第二名則是台中市北屯區，第三名為桃園中壢區，第四為桃園區，景氣若暢旺時新建餘屋並不會對市場產生影響，不過一旦景氣反轉後，區域新建餘屋可能會對房市產生壓抑。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，這幾年新興重劃區推案大增，對比早期開發區域老舊市容，重劃區成為這幾年房市亮點，尤其雙北市入住門檻較高，吸引部份首購與換屋族群往新北、甚至桃園重劃區移動，也推升重劃區房價走揚，建商在重劃區不斷購地推案。

統計顯示，近年火熱的重劃區推案量大，同時新建餘屋數量也多，導致區域內出現較多的新建餘屋，前五名新建餘屋數量較多的行政區，就有 3 個位於桃園市，包括龜山區的 3593 戶，中壢區的 2488 戶與桃園區的 2462 戶，其次則是台中市的北屯區 2580 戶，新北市板橋區的 2269 戶，反觀過去空置率長期偏高的淡水區，新建餘屋僅 2009 戶，對比上述區域，反而新建餘屋數量相對穩定。

曾敬德指出，重劃區在景氣大好時往往成為房市指標，但相對景氣修正時，區域因為房價漲多且潛在供給量大，可能建商在賣、投資客也在賣，區域內還有須多空地未來可能推案，一旦景氣確定反轉時，恐怕就會進入修正的陣痛期。

最新全台各行政區「餘屋前十排行榜」出爐！根據台電低度用電資料，六都各行政區，過往被戲稱鬼城的林三淡，林口、三峽被踢出十名之外，淡水則退居第七位。第一名是桃園龜山3593戶、第二名台中北屯2580戶、第三名桃園中壢2488戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，房市一旦反轉，新建餘屋將會對房市產生壓抑。

曾敬德分析，新建餘屋數量攀升，多是新興重劃區造成，過往長年被冠上鬼城的林三淡，則明顯有所改變，林口、三峽建設利多陸續到位，生活圈逐漸成熟，空屋率自然逐步下降，而淡水區，則在近2年房市熱度下，吸收了不少市區外溢自住客，不少投客也趁機出脫，已下降至第7名。

不過，他也指出，近半年房市移轉量明顯縮減，買氣不如過往，推案量較大的行政區空屋賣壓也自然顯現，如第一名的桃園龜山就有A7重劃區、第二名台中北屯有十二期重劃區、第三名中壢則有青埔重劃區。

日前房市大好，不少重劃區大量推案，房價越喊越高，如青埔重劃區日前市場就傳出建商喊到6、7字頭消息，對此，曾敬德說，隨著升息、預售屋禁轉等利空浮現市場，全台買氣明顯急縮，區域賣壓自然急速攀升。

他建議，購屋人不見得在此時就要停止看屋腳步，在賣壓攀升區域，倘若你確實有自住需求，不妨多看多比較，倘若有合適的房子，就可大膽出價，說不定還有機會趁機撿到合意的便宜房子。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年來脫北潮現象不停加劇，北市人口面臨嚴重外流，已跌破250萬人大關！截至今年10月底，北市戶籍人口3年間減少18萬人，減幅6.8%，創下38年新低，其中以大安區人口流失最多，其次是信義區。房市專家就分析，除了高房價是原因之外，也受到年輕人不婚不生、疫後返鄉潮及華僑除籍潮等影響。

健身網紅筋肉媽媽：「這房子它因為是比較狹長型的房子，所以我們當初在裝潢的時候，就有稍微小動一點格局，所以比如說像這個是我們弟弟小朋友的房間，然後那個門推進去，會是主臥室。」

網紅筋肉媽媽，去年晉升有殼一族，買下位在桃園青埔特區的新房子，2+1房1廳的格局，權狀約37坪，扣除公設實際23坪。她說北市房價高不可攀，剛好又遇上房東要調漲租金，興起她買房念頭。

健身網紅筋肉媽媽：「因為我們那個時候在台北，我們還有租自己的工作室，然後租房子，所以房租就四萬多塊。而且屋主就是我們的那個房東，他還想要再漲房租，一氣之下就有興起了一些買房子的念頭。」

健身網紅筋肉媽媽：「這台因為是我以前在開工作室的時候，就已經購買的器材，就想說不用太浪費，因為他很貴，所以我們就把他搬過來。」

身為健身網紅，特別將走道改造成健身房，方便一家人可以隨時運動。但在她在台北生活了38年，會想當個脫北者遷徙桃園，是為了追求更好的生活品質。

健身網紅筋肉媽媽：「以前就是一個一輩子，在三十八歲之前都是生活在台北市，然後所謂的天龍國的人，所以我從來沒有想過說桃園這個地方，可以很方便，平常我們快速的時候，到台北市大概38到45分鐘的時間就可以到達，覺得是可以接受的範圍。」

天龍國人口持續流失，跟昂貴的房價脫不了關係。根據內政部統計，今年第二季北市房價所得比為16.17，等於要16年不吃不喝才能在台北市買房，與鄰近縣市相比，新北市房價所得比為12.82，桃園7.83、基隆5.88，都比北市負擔來得小，高房價讓脫北潮更加嚴重。

記者劉彥萱：「台北市的高房價，讓不少雙北年輕人是選擇移居到桃園。桃園人口是去年六都唯一正成長的都市，人口數近227萬人。反觀台北近3年來是少了18萬人，創下38年新低。」

觀察北市2019年10月到2022年同期的人口變化，大安區人口流失最嚴重，3年間就少了2.6萬人，減幅達8.5%，其次是信義區，近三年也少了1.7萬人。各區當中內湖區減少幅度最輕微，但總計加起來，首都人口跌破250萬人大關，專家就分析，高房價並不是唯一原因。

房市專家張旭嵐：「長期以來大家都會知道少子化，大家不婚不生這樣子的風潮，確實影響非常多都會區，甚至是全台都受影響。再加上因為都會區，房價高，所以很多小資族他沒有辦法在蛋黃區，或者是台北市門牌，可以取得一個自己的住宅，所以也被迫到比較外圍，包括像是新北或桃園蛋白區來居住。」

張旭嵐點出四大現象，包括不婚不生的少子化問題，再來是北市購屋門檻高，導致年輕一代台北人被迫移居其他縣市，還有在家工作模式興起，北漂族選擇搬回老家。另外也因為疫情，近三年無法回台，遭到除籍的台北人就有超過12萬人，以大安區、信義區人數最多，大多是長年旅居海外的華僑及高資產族群。

房市專家張旭嵐：「其實在這三年疫情，其實最明顯影響的就是我們看到華僑的除籍潮，因為非常多的華僑沒有辦法回台，所以在外居住的這個人數，他因此被消失了。」

北市大安區光武里里長韓修和：「光我們這個里內，從去年的十月到今年的十一月，我們光移出的人口就將近接近700人，將近接近一半是旅居在國外除籍，所以除籍這方面對一個人口流失是佔很大一個因素。」

北市人口逐年遞減，脫北潮是不爭的事實，貴為首善之都，薪水追不上房價飆漲速度，年輕人依舊深陷高房價困境，政府推動的「居住正義」，恐怕淪為口號。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄車站新站體還在蓋，周邊的房價已經蠢蠢欲動，就有預售屋出現單坪48萬，逼近5字頭的歷史新高價，車站商圈近1年的房價也大漲8成，就連已經沒落的新崛江商圈，新建案也有4字頭，讓在地高雄人直呼漲的好恐怖。

記者林佑璇：「高雄車站新站體預計在2025年完工，不過在周邊商圈的房價就已經有出現8成漲幅。」

高雄車站前才通車，站體陸續建置中，周邊也有不少大樓在蓋，只是這預售屋的價格，實價登錄一看，讓人嚇一跳。

629戶的社區大樓，建案進場2個月，截至11月中旬，每坪成交價，落在28.6到45.2萬，同樣在火車站周邊的預售屋，322戶，每坪開價39到49萬，今年9月最新實價登陸，一坪喊到48.08萬，創下車站宅新高。

在地民眾：「我只能講說本地人不會買，外面在炒的，房仲在講的我不清楚啦應該是沒這麼高啦。」

在地民眾：「因為現在真的很高，我們買的時候才10幾萬而已，所以現在漲這麼高，也是蠻恐怖的。」

直呼真的是買不下去，光是光是火車站近三年房價，從13.6萬、15.7萬到29.1萬，過去一年大漲百分之85，10年內中古屋一坪也要31萬左右，而同樣是老宅林立的新堀江商圈，隨著疫情，現在儘管降租金，仍出現店家出走潮，一整排店面租租租，人跑光光。

在地店家：「差不多你現在看的到的，有開的就是有開了，(沒開就是已經收掉了)已經收掉了，會不會帶動我們這邊，我覺得好像應該不太會有影響。」

房仲業者許值瑋：「目前來講，那個(48萬)當然是比較屬於個案的部分，4字頭的行情我相信還是會站穩的，然後正式挑戰五字頭，往後幾年應該是有機會的。」

在地店家與房仲看法不一，不論是火車站，還是新崛江商圈，除了交通因素，大型的日系百貨進駐帶來的商機與便利之外，想要擠身5字頭，恐怕得釋出更多利多，才有可能再衝一波高峰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年最後一場升息大戲12月15日登場，近來放出鴿聲的聯準會（Fed），當天凌晨發布利率決議後，下午中央銀行年終第四季理監事聯席會議緊接著舉行，無縫接軌做出最妥適的政策因應，市場預料將四度升息、幅度半碼（1碼是0.25個百分點），重貼現率上揚至1.75％，維持「緊縮到年底」的基調。

　金融人士表示，Fed年初以來一波波的鷹浪，隨著10月通膨數據有感下滑，CPI（消費者物價指數）年增率降至7.7％，低於市場預估7.9％，且為避免經濟陷入衰退，近來Fed官員陸續從鷹調轉為鴿聲，認為12月今年最後一次利率決策會議，再升息2碼較適當，但取決實際經濟情勢。若Fed升2碼，預料央行貨幣政策的因應將以再升息半碼居多。

　央行除跟進再升息半碼，也可能比照第二季和第三季，搭配調高存款準備率1碼，以落實今年緊縮到年底基調。金融人士認為，央行升息最重要觀察指標是物價，據10月主計總處公布CPI年增率未降反升至2.72％，與2％目標仍有差距，也就是說「考慮率先停止升息，還言之過早」。

　Fed在11月初連續第四次升息3碼，聯邦基金利率來到3.75％至4％，今年已升息15碼。央行前三季升息2碼，若第四季再升半碼合計2.5碼，台美利率擴大。

　12月15日還有歐央行（ECB）及英國央行（BoE）也將舉行利率決策會議，在通膨仍居高下，也將持續升息的步調。金融人士指出，其實不止Fed，ECB和BoE也面對升息抗高通膨，與經濟衰退之間尋求最當的平衡點，可能雙雙減緩升幅，從前次3碼降為2碼。如果央行也跟進做出政策調整，或許會在升息半碼或升準1碼間擇其一，因央行總裁楊金龍日前在財委會說明，「升息與升準有相同的緊縮效果」。

　金融人士強調，12月Fed利率會議前，美將發布11月CPI年增率，是否如10月一樣有感下滑，直接影響15日升息決議，但至少2碼，也連動央行理事會鷹派及鴿派間對於升息幅度最後決議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】