新社農地,新社區農地,台中新社農地

主計總處日前公布，以「購買力平價指數」來看，台灣每戶財富79.8萬美元，約新台幣1263萬元，在OECD國家中排第3，贏過許多先進國家，讓民眾和立委很意外。專家解釋，這與物價和GDP有關係，台灣過去2年經濟表現亮眼，名目GDP已超過日韓，物價相對平穩，因此購買力大增。

百貨周年慶大排長龍，消費力驚人。主計總處日前公布，以購買力平價PPP來看，每戶財富79.8萬美元，新台幣約1263萬元，台灣在OECD國家中排第3，比日本、韓國和新加坡高，不少民眾很驚訝！

民眾表示，「聽起來是會蠻驚訝的。」、「汲汲營營都在生活，年輕人中下階級這方面的話，收入是很低的，你的那個最低薪資太低了。」

民眾對排名無感，立委在立法院質詢時也質疑，認為主計總處計算「CPI物價指數」時，台灣房價高但不算在裡面，租金低卻有包含，一來一回，顯得購買力平價很高，要求他們3個月內解釋清楚。

但攤開IMF數據，今年台灣「購買力平價指數」，世界排第11名，超過德國、英國等歐洲國家，以及日本和韓國。專家認為，這個排名不意外，主要是跟其他國家相比，疫情期間，台灣經濟表現仍亮眼，加上國內物價相對平穩，歐元、日幣、韓幣又貶值，比起來台灣CP值不低。

台經院研究員邱達生說，「以PPP計價的話，我們的人均GDP本來就很高，跟歐洲國家相同的等級，去年股市、房市，造就很多人財富增加，以及疫情過去這2年，台灣在經濟成長方面，是超越日韓的。」

專家舉例，日韓遊客來台灣，認為計程車很便宜，在自己國家就坐不起，台灣月薪3萬可以活1個月，但同樣的錢在西歐，頂多只活1個星期，台灣物價比其他IMF先進國家低，也是原因之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據實價登錄揭露，2022年6月中壢區佔地逾6800坪的忠孝段1316地號土地，被新店投資開發、勝滿企業及37位自然人，花費40.19億元買下，且該筆交易也是桃園市2022年實價已揭露的最高總價不動產交易；若將尚無實價資訊的航空城優先產專區土地標售納入計算，該筆交易也僅次於星宇航空購入G基地的89.57億元，以及統一超商買進H基地的60億元，仍穩居桃園市2022年土地交易總價的前三名之列。

台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示，中壢區忠孝段土地總價不斐，可歸因於四大優勢：第一，「佔地廣大」，土地面積達6842坪，開發彈性十足；第二，「地段精華」，該地位處內壢站前商圈的核心地帶，生活機能豐富，學區也相當完善；第三，「街廓完整」，為四面臨路的方正土地，有利產品規劃；第四，「公園景觀」，該地南北分別面向忠孝公園、甲蟲兒童公園，擁有首排綠景加分；由於整體地段條件十分出色，所以對買家來說，可說是佈局內壢的絕佳選擇。



江政翰並分析，該地所在的忠孝段，現今住宅用地行情已觸及「7字頭」，況且該地是內壢商圈難得一見的大面積方正素地，因此買家以58.7萬元的單價取得，不僅價碼合理，未來發展性也令人期待，推估往後的推案價碼，有機會叩關4字頭。因該筆土地面積可觀，一次性開發的成本不俗，加上內壢房價仍具前景，且據悉土地現已分割為4筆地號，據此推估往後應會採行分期開發。



事實上，中壢區堪稱桃園近年高總價土地交易的焦點所在。台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，彙整近3年桃園總價最高的前十名土地交易排行榜，中壢區一舉囊括半數席次，共有五筆交易擠進前十名，稱霸排行榜！勇奪第一名的交易，是由中華郵政花費逾88億元，買入A7產專區國有地，用來開發為郵政物流園區；今年6月售出的中壢忠孝段土地雖居亞軍，但扣除官方機構買賣後，為桃園近年總價最高的民間購地交易，對市場而言更具指標意義。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，中壢區席捲桃園的高總價土地交易排行榜，得益於中壢的「重劃題材」豐厚，近年機場捷運沿線各站區，積極推動區段徵收、市地重劃的土地開發，其中A18到A19的青埔高鐵特區、A20的興和特區，以及A22站的區段徵收，通通都在中壢區，由於重劃區的大面積土地供給較多，加上中壢區為南桃園的發展中樞，不動產身價居桃園市前茅，使中壢區成為桃園高總價土地交易的熱點所在。



第一建經研究中心副理張菱育指出，高總價土地通常面積廣大，因此財力門檻也高，然而近年受央行信用管制影響，行庫對購地放款趨於保守，目前購地貸款成數上限僅5成，還須保留1成動工款，且有限期開工的壓力；在銀彈緊縮的情況下，有實力參與購地角逐賽的買方，多半是資金雄厚的大咖建商。

根據金管會銀行局統計，2022年房貸放款呈現「民進公退」，有些公股銀行的房貸戶數較2021年衰退，不過民銀普遍都呈現正成長，反映過去一段時間民銀對於房貸放款態度相對積極。當景氣欠佳又碰到銀行放款接近滿水位時，銀行對於案件評估條件會更嚴謹，不過也有少數銀行有鑑於房市交易量萎縮，用較好的條件爭取客戶，每家銀行狀況都不近相同，房貸族還是多詢問幾家銀行，爭取較好的房貸條件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，各家銀行的放款政策不同，也常常會有短期調控的措施，有時候會寬鬆一些，有時候會緊縮一些，不過仍以民間銀行的彈性較大，因此統計發現2022年民銀的房貸戶數還是呈現成長，但多數公股銀行的房貸戶數反而衰退，不過整體銀行對於2023年房市看法偏向保守，訂立年度目標時可能就把額度多放一些在企金或非房貸的消金上。



根據金管會銀行局統計資料顯示，2022年累計至九月的房貸家數，前10大銀行呈現公股減少多，但民銀普遍房貸戶數還是成長，包括房貸最大戶的土地銀行房貸戶數較2021年底減少約4000戶，台灣銀行則是增加3400餘戶，第一銀行也增加2800戶，但合庫、華南銀行、彰化銀行等房貸戶數也都略微減少，公股銀行普遍放貸較為保守。



不過民銀包括中國信託、富邦銀行、玉山銀行、國泰世華銀行等，2022年的房貸數戶普遍都還增加超過2000戶，曾敬德表示，公銀對於房貸本來態度就較為保守，加上現在有些銀行放貸額度已經接近滿水位，實務上發現銀行接案更為謹慎，更重視客戶與不動產條件，但也有少數銀行認為現在交易量少市場競爭，願意用較佳的利率條件爭取客戶。



曾敬德建議，每個時間點銀行的政策都會不太一樣，可以和在地代書詢問，哪些銀行近期比較積極，另外有些產品銀行放款政策差異也會很大，例如店面、透天等，也可和在地代書詢問哪些銀行比較容易爭取到好的條件，或者是透過大型仲介業者成交，也常有配合銀行可以談到比較好的條件。

天氣轉涼，房市也在升息等利空干擾下颳起冷風，不過觀察近一年全台重劃區預售屋的房價變化，卻絲毫感受不到降溫，根據《591實價登錄》統計2022年前3季全台重劃區預售屋價格，發現漲幅最高的前15名當中，不出意外又以新竹地區最狂，不僅一口氣有5區上榜，其中竹北高鐵特區、台科大重劃區、金雅舊社重劃區的房價更在一年內狂漲6成，囊括全台前3名，漲勢之兇讓購屋族看了只能大嘆心寒。

首先，漲幅最高的竹北高鐵特區，短短一年間由3字頭飆升至6字頭，漲幅65.9％，一旁的台科大重劃區也不遑多讓，漲幅63.8％全台居次，第三名則由金雅舊社重劃區以63.5％奪得。全台預售屋漲幅前三名皆由新竹拿下，買盤以竹科為主的新竹，2021年受惠科技業景氣暢旺，竹科新貴將大量資金挹注於房地產，讓房價一年間漲幅就超過6成，全台居冠。



接著漲幅超過5成的重劃區依序為高雄新市鎮、十一期重劃區、高雄大學特區，高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響，房價一年間正式揮別1字頭，甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭，漲勢驚人!十一期重劃區內知名商圈與私校林立，周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞，自十四期於2021年推案後，十一期房價也受到拉抬，目前預售屋成交價已破5字頭。



而漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區，縣治二期重劃區位於竹北核心，區域內有竹北遠百與喜來登商圈，商業氛圍濃厚，然而由於開發飽和，近年推案量少。低密度、高綠覆的鄭子寮重劃區，因鄰近台南市中心，待北外環快速道路完工後，可以大幅縮短與南科的距離，周邊未來還有「南山台南廣場」，該區預售屋目前已穩坐4字頭。



再來漲幅超越3成的重劃區包括暫緩重劃區、烏日高鐵特區、縣治一期重劃區、A7站重劃區、舉喜重劃區、鳳鳴重劃區。暫緩重劃區緊鄰舊市區商圈加上捷運板南線行經，交通發達、生活機能到位，備受自住客青睞。接著烏日高鐵特區，不僅有高鐵、台鐵及捷運綠線三鐵交會，號稱全台高鐵站最大招商案的「高鐵娛樂購物城」也於2021年底正式簽約，後勢看漲。

接著縣治一期重劃區為竹北重劃區中最早開發的區域，不過由於房價基期較高，因此漲幅相對竹北其他區域少。A7站重劃區為桃園市唯一入榜的重劃區，該區緊鄰新北又有桃園機場捷運行經，是不少雙北首購客移居之地。由華友聯集團自辦的舉喜重劃區，區域內可以透過台17線及台86線快速道路串聯台南各地，交通便利，加上房價基期低，漲幅表現更明顯。



預售屋漲幅超越3成的還有鳳鳴重劃區，該區位於新北與桃園交界，受惠捷運三鶯線與台鐵增設鳳鳴站，未來區域內將有雙軌交會，且重劃區緊鄰龜山工業區，大量就業人口支撐當地房市。最後則為台南九份子重劃區，房價漲幅近3成，該區不僅為低碳示範社區，更坐擁水岸景觀，交通方面則有北外環快速道路連接南科與市區，使得不少南科新貴選擇在此購屋。

2022 年升息循環啟動後，房市交易出現降溫現象，房仲業者觀察聯徵中心最新資料顯示，今年申貸案件數從第一季的 47668 件，至第二季剩 46596 件，減少 1072 件，而平均貸款利率也從 1.46% 升至 1.69%，增加 0.23%。

同時，進一步觀察各年齡購屋分布佔比，第二季一樣是以 30-40 歲為購屋主力，佔 35.8%，值得注意的是，在第二季購屋年齡層中，50-60 歲的購屋族，佔比較上季減少 1 個百分點，反之 20-30 歲年齡層的購屋佔比則提高 1 個百分點，尤其在申貸人數變少的情況下，20-30 歲的購屋申貸人數也有明顯增加，顯示以七八年級為主的「輕齡首購族」，仍是今年的購屋主力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年升息已達 2 碼，其中第一季末就一口氣升息 1 碼，讓第二季房市逐漸產生變化；由於今年年底前還會有一次央行理監事會議，若再調半碼，則全年調升達 2.5 碼，每千萬貸款，累計每月房貸比今年升息前多繳 3000 多元，因此總價越高，影響金額越大，也讓不少非迫切需要的換屋族，延遲換屋計畫。

今年房市除了面臨升息壓力，還有股市震盪，預售屋轉售緊縮政策等變因，這些對於購買高總價或非自用型的置產者來說，購屋意願降低，轉向保守觀望的態度。不過對於首購族而言，因購入物件總價低，升息的影響性相對有限，且由於股市多變與通膨壓力，反而凸顯房地產保值的特性，促使年輕族群堅定「錢進房市」。

在此一統計中也發現，申貸建物的鑑估值，第二季與第一季只差 1 萬元，差異並不大，但建物面積從第一季的平均 147 平方公尺，縮減到第二季 142 平方公尺，等於空間減少約 1.5 坪左右的概念。

張旭嵐表示，房價不降，利息負擔又再加重，有剛性需求的小資族，只好在相同的預算下，買更小坪數的住宅，以台北市一坪單價 70 萬左右來算，購屋減少 1.5 坪，等於總價可以省下 100 萬元，說多不多，說少不少，正好也為裝潢多留點預算，也讓小宅在升息環境下，始終保持活絡買氣。

基隆緊鄰雙北，但平均房價幾乎只有台北的1/4，新北的1/2，可謂是大台北地區的「房價窪地」，依據內政部不動產資訊平台統計，2022年Q2基隆的房貸負擔率低至24.06％，是全台房貸負擔最輕的縣市，也是北台灣唯一一個房貸負擔率尚在可合理負擔範疇內的縣市。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，基隆房價基期低，即使最近幾年區域房價飆漲不少，但與主要都會區相比，基隆房價仍有很強的競爭力，而且預估伴隨重點項目的落實，基隆房市交易量能仍有繼續走揚的空間。

葉沛堯指出，過去受限於天氣、交通等抗性，基隆房市表現與雙北相比更顯遜色，房價也在較低水位線上，但近年來隨著基隆市港再生標竿計畫、基隆捷運計畫以及北市人口外溢等房市話題的發酵，大量建商、購屋民眾都爭先到基隆布局卡位，帶動區域房市交易量能迅速墊高。依據實價登錄，過去一年基隆各類型住宅的平均成交單價均呈現上漲態勢，其中以電梯大樓年漲幅最大，短短一年時間基隆電梯大樓的平均單價就從每坪17.9萬元快速提升至每坪20.6萬元，年漲幅高達15.1％，華廈、公寓也分別有14.8％和6.5％的成長幅度，基隆房價漲勢之迅猛可見一斑。



東森房屋基隆中山加盟店魏銘志店長表示，以往基隆的買方大多為在地居民，不過最近幾年來自台北、新北的外來客有明顯增多的跡象。由於區域住宅需求持續高漲，但精華區內可供大面積開發的素地愈來愈少，於是不少建商開始把目光投向蛋白區。以中山區來說，中山區算是基隆房價相對偏低的區域，區內屋齡普遍較高，近年來在政府的積極建設下，眾多建商進駐中山區，目前區內部分預售案的開價已經站上3字頭，顯見市場對當地房市發展的確頗具信心。



魏銘志表示，中山區與國道三號、基隆火車站相鄰，在不塞車的情況下，開車20分鐘左右就可以達到南港，未來基隆捷運若進展順利，基隆來往台北市的交通路線就多一條選擇，交通擁塞問題也會得到緩解，屆時有望磁吸更多通勤族群到基隆置產，房價繼續走揚也是可以預期的。目前中山區整體的平均房價仍在2字頭，部分屋齡較高的中古屋甚至低至1字頭，總價600~800萬元上下就可以買到屋況還不錯的剛需住宅，房價CP值相當高，看好區域長線發展或有自住需求的購屋民眾不妨多留意。

最近幾年在全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素的影響下，全台房價飆漲，買房門檻愈來愈高，尤其對於身處房價天花板的雙北市民來說，想要憑藉一己之力在雙北買房安居確實是個挑戰。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，2022年上半年雙北年收入在20~40萬之間的小資族新增房貸件數合計僅有1844件，而淡水就佔了166件、接近一成，顯見淡水已是目前最受雙北小資族歡迎的購屋熱區。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，淡水房價親民，入手門檻相對較低，對於有剛性需求的小資族來說確實是一個不錯的選擇，不過目前淡水去化壓力不小，民眾在挑選物件時應更加審慎。

葉沛堯指出，由內政部不動產資訊平台揭露，2022年Q2台北市的平均購屋單價為每坪67.61萬元，新北市為每坪38.21萬元，大台北地區房價之高可見一斑，小資族群想要在雙北買房確實存在一定難度。依據聯徵中心資料顯示，從2012H1到2022H1，前後僅十年時間，雙北小資房貸族的新增房貸件數就從2473件降至1844件，大幅減少近三成。在精華區高房價的擠兌下，預算有限的購屋民眾只好愈住愈遠，用通勤時間換取生活空間，而房價親民的淡水自然就成為了這些小資族群的不二之選。不過，由於淡水推案量過於龐大，近期受房市冷鋒影響，區域短線去化壓力逐漸浮現，因此建議購屋民眾在選擇物件時應更加審慎，最好可以找到深耕當地的房仲業者協助，以挑選最具抗跌保值性的標的。



對於淡水的購房建議，東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店沈雅純店東表示，淡水幅員遼闊，區內可分為「竹圍及紅樹林生活圈」、「淡水舊市區」、「沙崙及淡海新市鎮」、「小坪頂」等4個區塊，各個區塊各具特色，購屋民眾可以根據實際需求選擇適合自己居住的環境。以目前交易最熱絡的淡海新市鎮來說，近年來隨著家樂福、美麗新影城、淡海輕軌的進駐，該區生活機能已經有了明顯的改善，愈來愈多的外來人口移入淡海新市鎮，帶動區域房市交易量能同步升溫，而且未來在淡江大橋、淡北道路、藍海線二期等建設話題的發酵下，區域發展前景非常值得期待。目前淡海新市鎮的房價仍普遍落在2字頭，部分預售案上看3字頭，總價1000萬左右就有機會買到兩房含車位的電梯大樓，很適合口袋不深的小資族群。

台灣不僅人口老化現象嚴峻，近年來房屋老化現象也有加重跡象。東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，2022年Q2台北市屋齡在30年以上的中古屋交易佔比高達56.3％，與2018年同期的45.3％相比，5年來激增11個百分點。另外，進一步觀察各區表現可以發現，目前松山區30年以上中古屋交易佔比最高(達79％)，其後分別是士林區(76％)、信義區(65％)、大安區(63％)、北投區(60％)。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，目前北市精華區新建案的房價基本站穩3位數，預算相對有限的民眾大多會選擇屋齡較高的中古屋，一來可以用更友好的價格擁有北市門牌，二來也有機會等到都更或危老重建，坐享資產增值的紅利。

葉沛堯指出，目前北市屋齡30年以上中古屋熱銷的區域主要可以分為兩類，一類是松山區、信義區、大安區等「蛋黃中的蛋黃」，這類區域位於台北最核心的黃金地段，由於區域發展較早，土地開發幾近飽和，素地取得不易，為數不多的新建案開價已經站穩3位數，普通受薪階級確實很難負擔，因此大部分購屋民眾會優先考慮屋齡較高、房價更親民的中古屋。另一類是像士林、北投這種目前建設話題相對豐沛的房市熱區，伴隨北士科的建設，各大建商大舉進場獵地，不少嗅覺敏銳的置產民眾、企業都會趕在都更到來之前超前部署，購買中古屋坐等增值，



對於北市30年以上中古屋交易最熱絡的松山區，東森房屋敦北加盟店詹合勇店東指出，松山區是台北精華區域之一，區內生活機能成熟，商業活絡，近年來新推案的數量相當有限，預售屋的開價基本都在每坪130萬以上，在比價效應下，區內中古屋的CP值更加突出，因此成為眾多購屋民眾心目中的首選。目前松山區以單價落在90~100萬左右的中古華廈最為熱銷，購屋總價則普遍落在3000~4500萬左右，大部分買方都是有剛性需求的自住客，父母長輩多數也會給予一定的經濟支持。



東森房屋提醒，雖然中古屋的價格很有吸引力，但購屋民眾在入手中古屋前仍有兩大注意事項不得不慎。第一，中古屋屋齡較高，銀行的核貸成數普遍不如新成屋，因此購屋民眾需要準備較多的自備款。第二，中古屋屋況相對複雜，壁癌、漏水等情況難免存在，民眾入手後往往還需要花費一筆不小的裝潢費用。

不動產資訊平台資料統計，台北市平均屋齡達 36 年，高居全台六都之冠。房仲業者統計發現，今年第二季台北市屋齡在 30 年以上的中古屋交易占比高達 56.3%，另外，進一步觀察各區表現可以發現，目前松山區 30 年以上中古屋交易占比最高、達 79%，其後分別是士林區的 76%、信義區的 65%、大安區的 63%。

對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，目前北市精華區新建案的房價基本站穩三位數，預算相對有限的民眾大多會選擇屋齡較高的中古屋，一來可以用更友好的價格擁有北市門牌，二來也有機會等到都更或危老重建，坐享資產增值的紅利。

葉沛堯指出，目前北市屋齡 30 年以上中古屋熱銷的區域主要可以分為兩類，一類是松山區、信義區、大安區等「蛋黃中的蛋黃」，這類區域位於台北最核心的黃金地段，由於區域發展較早，土地開發幾近飽和，素地取得不易，為數不多的新建案開價已經站穩三位數，普通受薪階級確實很難負擔。

也因此，大部分購屋民眾會優先考慮屋齡較高、房價更親民的中古屋。另一類是像士林、北投這種目前建設話題相對豐沛的房市熱區，伴隨北士科的建設，各大建商大舉進場獵地，不少嗅覺敏銳的置產民眾、企業都會趕在都更到來之前超前部署，購買中古屋坐等增值，

對於北市 30 年以上中古屋交易最熱絡的松山區，東森房屋敦北加盟店店東詹合勇指出，松山區是台北最精華的區域之一，區內生活機能成熟，商業活絡，近年來新推案的數量相當有限，預售屋的開價基本都在每坪 130 萬元以上，在比價效應下，區內中古屋的性價比 (CP 值) 更加突出，因此成為眾多購屋民眾心目中的首選。

目前松山區以單價落在 90-100 萬元左右的中古華廈最為熱銷，購屋總價則普遍落在 3000-4500 萬元左右，大部分買方都是有剛性需求的自住客，父母長輩多數也會給予一定的經濟支持。

詹合勇指出，雖然中古屋的價格很有吸引力，但購屋民眾在入手中古屋前仍有兩大注意事項不得不慎，第一，中古屋屋齡較高，銀行的核貸成數普遍不如新成屋，因此購屋民眾需要準備較多的自備款。第二，中古屋屋況相對複雜，壁癌、漏水等情況難免存在，民眾入手後往往還需要花費一筆不小的裝潢費用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2022年升息循環啟動後，房市交易出現降溫現象！觀察聯徵中心最新第二季資料，2022年申貸案件數從第一季的47668件，至第二季剩46596件，減少1072件，而平均貸款利率也從1.46％升至1.69％，增加0.23％。

進一步觀察各年齡購屋分布佔比，第二季一樣是以30~40歲為購屋主力，佔35.8％，值得注意的是，在第二季購屋年齡層中，50~60歲的購屋族，佔比較上季減少1個百分點，反之20~30歲年齡層的購屋佔比則提高1個百分點，尤其在申貸人數變少的情況下，20~30歲的購屋申貸人數也有明顯增加，顯示以七八年級為主的「輕齡首購族」，仍是2022年的購屋主力。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2022年升息已達2碼，其中第一季末就一口氣升息1碼，讓第二季房市逐漸產生變化；由於2022年年底前還會有一次央行理監事會議，若再調半碼，則全年調升達2.5碼，每千萬貸款，累計每月房貸比2022年升息前多繳3千多元，因此總價越高，影響金額越大，也讓不少非迫切需要的換屋族，延遲換屋計畫。



2022年房市除了面臨升息壓力，還有股市震盪，預售屋轉售緊縮政策等變因，這些對於購買高總價或非自用型的置產者來說，購屋意願降低，轉向保守觀望的態度。不過對於首購族而言，因購入物件總價低，升息的影響性相對有限，且由於股市多變與通膨壓力，反而凸顯房地產保值的特性，促使年輕族群堅定「錢進房市」。



統計中也發現，申貸建物的鑑估值，第二季與第一季只差1萬元，差異並不大，但建物面積從第一季的平均147平方公尺，縮減到第二季142平方公尺，等於空間減少約1.5坪左右的概念。



張旭嵐表示，房價不降，利息負擔又再加重，有剛性需求的小資族，只好在相同的預算下，買更小坪數的住宅，以台北市一坪單價70萬左右來算，購屋減少1.5坪，等於總價可以省下100萬，說多不多，說少不少，正好也為裝潢多留點預算，也讓小宅在升息環境下，始終保持活絡買氣。