新社農地,新社區農地,台中新社農地

台中捷運綠線自去年4月全線通車一年半以來，帶動的軌道經濟效益正逐漸發酵，從北屯機捷總站到烏日高鐵站，捷運站點周邊房價平均上漲約2成以上，帶動捷運沿線商圈與房市的發展，而便捷的交通機能，吸引愈來愈多民眾想入手捷運宅。

　其中，台中捷運文心中清站因緊鄰水湳經貿園區、水湳舊商圈、北平路與天津路熱鬧商圈，近年來周邊房價跟著水漲船高。

　有巢氏房屋台中中清文心加盟店長曹益進表示，他本身原本住在西屯區，因為看好北屯區的爆發力，決定舉家搬遷到北屯區購屋與展店。

　他說，北屯區因為新興重劃區不少，在建商持續推出新案下，吸引愈來愈多新住民移居，隨著北屯區人口不斷增加，想要找尋熱門生活圈購屋的民眾，特別推薦文心中清捷運商圈，以及後庄水湳經貿商圈、松竹機捷特區商圈等熱門商圈。

　曹益進舉文心中清捷運商圈為例說，不但有捷運文心中清站，還有完整的生活機能，如北平路美食商圈、天津路成衣商圈，還有立人國小明星學區，房價支撐力強，生活機能本來就相當完善。

　曹益進表示，文心中清捷運商圈目前中古屋還在2字頭，屋齡較新的新古屋，每坪房價約在3到4字頭，無論是自住、首購、置產族，站在長遠布局來看都適合長期持有；而目前需求量最大的產品是二至三房，總價800萬至2,000萬之間的產品，需求量最大。

　此外，北屯區後庄水湳經貿商圈屋齡在五年內的大樓住宅，每坪單價在36～60萬元間，而屋齡在20～30年的舊大樓社區，每坪單價在17～28萬元；近幾年的推案熱區松竹機捷特區商圈，屋齡在五年內的大樓住宅，每坪單價在31～47萬元間，而屋齡在20～30年的舊大樓社區，每坪單價在16～26萬元。

　曹益進指出，台中捷運文心中清文心站周邊大樓，以「德鑫首綻」一至二房、「和宜極美」二至三房、「達麗世紀雙星」二至四房、「勝美上境」三至四房、「惠宇清朗」三至四房、「佳茂上苑」三至四房、「德鑫巴黎第六區」一至二房，目前是詢問指名度最高的社區與產品，上述個案屋齡普遍都在十年內，平均成交單價均已站上3字頭。

　其中，「達麗世紀雙星」近一年實價登錄每坪單價在27～35萬元之間、「勝美上境」在34～39萬元、「德鑫巴黎第六區」在29～35萬元，近年來平均漲幅約在2成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

九合一大選後，賞屋客明顯增加，在打炒房政策及利空逐漸出盡下，現階段房價漲幅已趨緩，民眾不妨趁機入手蛋黃區的房子，特別是台中捷運沿線站點周邊的房市，未來可享軌道經濟帶來的保值與增值效益。

　台中捷運文心中清站連接市中心地段，銜接74號快速道、國道一號約需10分鐘車程，在利多加持下，未來發展極具潛力。受惠生活機能和重大建設議題，捷運文心中清站週遭的立人明星學區、葳閣幼兒園等名校，都是不少家長的教育考量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市多頭掰？1日最新出爐的2022年11月住展風向球，預售新屋市場來客量、成交量，雙雙冷到今年以來最低點，每周平均只賣出1戶，燈號已降至「衰退注意」的黃藍燈、終結「連15綠」，分數更創下最近一年三個月以來的最低點，反轉訊號明顯；市場專家認為，選後可望迎來一波推案潮，如何留住消費者的心、縮短買賣雙方的價格認知差距，將是下一個考驗。

　選舉前房市低調、沉潛，住展風向球11月分數呈現下降趨勢，降至41.5分，對應燈號失守「連15綠」的相對安全防線，轉為代表「衰退注意」的黃藍燈，創下2021年8月以來新低。

　住展雜誌企研室經理成采錡表示，風向球六大構成項目呈現「一升、三降、二平」，其中預售屋推案量分數上揚，待售建案個數、來客組數、成交組數分數下挫，新成屋戶數、議價率分數持平。

　成采錡表示，北台灣11月預售屋推案量，已比10月增加300多億元，不過人氣、買氣還是低迷，降至今年最低點。

　最重要的來客數、成交數方面，也雙雙進入寒冬。其中來客數，11月平均每周約17.3組，較10月減少4.6組，跌幅超過21％。

　至於成交數，11月每周平均剩下約1組，較10月減少約0.6組，跌幅37.5％。

　成采錡說，11月北台灣房市，呈現來人量越近選舉、表現越差，只有部分個案，成功以預約客一舉提高來人組數；至於成交量，則因買賣方價格認知拉大，而持續低迷，尤其台北市的預售新案，成交最為艱難，「甚至，一周平均成交1組，就算是高標！」

　專家分析，由於景氣趨緩，房市線上待售的預售案和新成屋，已比上月微增至1,061個；不過議價空間，卻繼續縮小，平均議價率約10.15％，主因為多數賣方信心未潰散，還是堅守價格，讓利空間小，因此目前順利成交案件，多屬雙方認知價格較接近的個案。

　成采錡認為，選後房市將迎來一波推案潮，不少業者期待新案進場，大舉拉抬市場熱度，若買賣雙方態度不變，預期建案銷售速度難以加快，12月待售建案數走升的機率，將持續攀升。

　就住展雜誌企研室已掌握追蹤的新案來看，多數指標案預設開價，還是屬於區段高標，意味業者將面臨更大的市場競爭壓力，未來必須花更多時間，縮短雙方認知價格差距。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄亞洲新灣區為目前高雄發展的重心，北側為高雄市中心三多商圈，南邊鄰近小港機場，西側為高雄港。園區內重大建設林立。值得注意的是，亞洲新灣區地主多為大型傳產或國營事業，土地活化方式多以招租或設定地上權方式進行，近期戴德梁行受託辦理公開標售作業的高雄市前鎮區經貿段三小段2,410坪特貿七土地，為區域內稀有所有權土地釋出。本案自公告標售後備受市場關注，吸引大量自用型及投資型買方積極評估，開標日期為2022年12月27日。

　本次標售基地，東側臨50米成功二路，臨路面寬約100米，土地方正產權單一，容積率490％，而且位於高雄市實施環狀輕軌增額容積30％地區。基地正前方為輕軌夢時代站，可以快速串聯高雄軟體科技園區、高雄展覽館、駁二特區、捷運凱旋站、高雄中正金融商圈等，旁邊即為營業額破百億的夢時代購物中心及正在興建中的夢時代二期，加上周邊眾多餐廳、量販及購物商場，交通方便且生活機能佳，且未來高雄市政府更將在此處啟動「亞灣2.0」計畫，與中央合作，將亞洲新灣區升級為企業集團旗艦中心聚落。

　本次標的相當適合規劃為企業總部、國際星級旅館、百貨商場等商業使用，未來搭配高品質的施工設計，絕對能成為企業總部氣勢磅礡的地標建築，為有實力的大型建商、企業集團與壽險絕對不能錯過的絕佳標的。詳細資訊請洽戴德梁行02-87883288。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電高雄7奈米廠延後設廠時程，房市少了利多支撐，買氣明顯下滑。高雄市地政局昨公布11月買賣移轉棟數共2708棟，比上月略微回溫5.7%，與去年同期台積電宣布進駐高雄熱度相較，衰減42.6%。市府回應，尊重房市商業機制，也會透過囤房稅、社宅保障弱勢者居住平權。

台積電去年底宣布投資高雄，場址周邊楠梓、橋頭、岡山、燕巢等區房市受激勵，房價噴發式上揚，不到一年光景，台積電碰上國際局勢驟變，調整產業布局，傳出設廠延後消息，房市買賣明顯疲軟，購屋客與投資客感嘆奇「積」不再。

投入高雄市長選戰落敗的柯志恩目前在鼓山區租屋，想購屋續留高雄經營，最近看屋忍不住嘆「高雄房價好貴啊！」感受到年輕人被高房價壓得喘不過氣的痛苦程度。她說，買房子不是買麵包，要三思而後行，她喜歡慢跑，會選空氣好區域。柯對高房價卻步，又想追尋好空氣，市長陳其邁推薦她住那瑪夏區，還說「那是神仙住的地方，我恨不得搬去那瑪夏區」，引發話題。

高雄市前副市長李四川日前指出，台積電會不會來高雄有變數，但房價已回不去，人民未蒙其利先受其害。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡說，台積電總裁魏哲家日前表示「高雄廠7奈米暫時延後」，讓市場充滿不安想像，美術館特區、三民、前金、小港等區近期交易量跌逾5成。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說，高雄去年11月移轉棟數創史上新高，後來進入升息環境，股匯市走空，購屋族觀望，今年下半年開始盤整。高鐵重愛加盟店東陳揚智說，台積電宣布進駐時，原推估可增5至10萬人口，楠梓、橋頭等區單坪躍上30萬，受延後設廠影響，房市消風，房價已站穩3字頭，恐怕也難下修。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者 溫子豪 報導

　　儘管房市熱度下降，購屋族態度轉趨觀望，不過在交屋潮挹注下，11月份移轉棟數「看跌不跌」。11月六都交易量與10月份相比，月增8.6%，除了台南市略降0.7%外，其餘五大都會區都出現量增。房仲業者警示，10月份5大行庫新增房貸利率已達到1.827%，買方即使有購屋需求也只會保守出價，房市後續將面臨挑戰。

　　六都政府今(12/1)天公布11月建物買賣移轉棟數，交易量合計1萬8,565棟，相較10月上揚8.6%。六都中僅台南市交易月減0.7%，其餘都會區都顯著提升，其中以桃園市月增21.5%最高，新北市升幅達10%，而高雄市、台中市與台北市各增加5.7%、5.3%與3.8%。

　　若與去(2021)年同期相比，各都會區成交量呈現明顯量縮，以高雄市年減42.6%最多，新北市也大跌40.4%，台北市、桃園市、台中市、台南市分別衰退27.7%~10%，整體年降幅達28.5%。不過統計歷年1月至11月交易量，台南市今(2022)年以來移轉量為近16年來次高，高雄市量能也僅次於去年，說明南部地區房市仍屬高檔。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全球貨幣緊縮、升息讓經濟復甦力道放緩，民眾對房市轉趨觀望。原本預期11月房市持續下跌，但在台北文山、桃園中壢、八德、台中北屯、烏日、高雄鳳山、三民、前鎮等區域交屋潮的挹注下，撐住11月移轉量。不過，由於去年第4季市況熱絡，今年全年移轉數負成長6%~10%已是可預見的事實，將是近3年來最低表現。

　　住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，買方在經濟陷入衰退危機時會保持保守態度，但建商期待遞延買盤，新案開價繼續創高，賣方認為在通膨壓力下，不動產價值可期，因此市場沒有降價拋售潮。由於雙方缺乏共識，房市榮景短期內已難復見。

2022年11月六都建物移轉棟數變化，如下表：

近期房市交易清淡，先前已搶購預售屋的民眾有意賣屋，卻遭買方狠砍，興起反悔違約的念頭，房市專家表示，預售屋買賣任一方違約，最多需賠償成交總價15%的違約金，建議消費者處理手上無法換約的預售屋時，可參照物件交屋時間，若是明年第一季交屋，待成屋後脫手，仍有收支打平的機會。

購買預售屋簽約後才反悔，住展雜誌企研室經理成采錡表示，建商與消費者簽訂的違約條款，通常會約定未能履約的一方須賠償成交總價15％的違約金。如果房屋總價1000萬元，消費者退戶就須賠償建商150萬元；如果是建商違約不賣，就要賠消費者150萬元，買、賣雙方均適用此違約賠償規定。

違約金最高總價15%

通瀛律師/地政士事務所律師謝雨靜強調，預售屋買賣定型化契約載明違約金最高為總價15%，但如果消費者已繳出去的該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，以總價1000萬元的物件為例，如果定簽10%已付100萬元、工程期零付款，消費者反悔違約時，建商可沒收金額就是已收付的100萬元，不得要求補足15%。

預售屋簽約前還有小定、大定等定金，雖然坊間常認為小定比較能與業者協商退款、大定則普遍不退，但謝雨靜表示，除非契約另有約定，或是不可歸責於買賣雙方，否則已經給付之定金，不能要求返還，業者願意返還小定是基於經營、友善消費者考量，若不願意退還，於法也是合理的。

留意使照取得時間

除了消費者買屋反悔違約要賠償，建商若不能如期交屋，也有相對應的違約金，成采錡表示，如超過契約完工期限但建商未能取得使用執照、完成興建，已構成延遲交屋，依定型化契約規定應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之5計算遲延利息付予買方。

成采錡進一步說明，建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方有權解除契約，賣方除退還買方已繳的房地價款，還應加付違約賠償金；如買方不願解除契約，建商還是必須按遲延日數給付買方遲延利息。

面對預售交易市場急凍，消費者評估如何處理手上無法換約的預售屋時，成采錡認為交屋時間是一個相對重要的判斷元素，就目前市況看來，雖說買氣轉衰，但多數建商還是很堅持價格，預估如果房屋是明年第一季交屋，成屋後轉手，收支打平的機會還相對高一些。

但如果交屋日期會到下半年，成采錡認為就得觀察明年上半年整體市場買氣，才好下定論，畢竟來自總經的壓力，是不斷累積的，當房市買氣持續低迷，消化不了線上供給，價格修正機率隨之提升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年受全球升息、漲價通膨、後疫情、國內央行緊縮貨幣等影響，股房兩市深受波及，唯房市以長期保值與自住需求等特性，加上近年土地、營建成本提高，好地段好產品的市場表現影響不大，尤其2~3房規劃依舊穩健，仍是購屋換屋主流。市場回歸剛性基本面，更多人關心的是，買房的好時機到了嗎？消費者不妨趁這波市場汰弱留強，檢視地段潛力、建商規劃與付款方式等，買在價格甜蜜點，又能找到喜歡的產品。

過去3個月房租指數年增率逾2％

今年10月初公布數據顯示，今年9月租金指數達106.77，指數續創歷史新高，若區域分布來看，北部區域租金指數9月年增率為2.07%，加上物價通膨，租金壓力越來越高，不少長期租屋族打算趁房價趨緩進場，一則自己有房，免於房東隨時喊漲的波動；再者存房存資產概念，規劃更踏實。綜觀六都今年買賣移轉棟數減少，仍有不少區域增加，買方以生活機能與規劃性為購屋取向，如熱區新北三重，交通便捷6座聯外橋、6個捷運站，機能成熟台北近，因此買盤相對穩健，今年前10個月還有超過1成的增長。

仁義重劃區買房指南！重劃區機能王

「永悅天漾」位於仁義豪宅特區，鄰近國泰、元利等推案，小環境與未來潛力相對看好。三重仁義重劃區，區域小緊鄰在地五華商圈整體發展快速，加上低密度純住環境，公園綠地及兒童遊樂場用地面積就有約3.35公頃，步行約3分鐘有550坪全聯旗艦店，車行5分鐘就有家樂福，日常採買超便利，市區的龍門、五華、仁愛、溪尾、自強商圈，直接銜接現有的生活機能，解決日常三餐、銀行辦事、看醫生等需求，完善的教育資源也另一大賣點！學區為優質五華國小、碧華國中，都是三重指名度高的老牌名校，提供親子家庭優質就近的學習環境，新北環快來往雙北不怕塞，重陽橋、台北橋一橋就到北市，房價相對輕盈，近享北市都會生活，換屋置產首選。

周邊園區效益高推升區域機能房價有撐

三重第二行政園區繼新板特區、新莊副都心後，第3個行政中心，預計落腳捷運菜寮站一帶，將打造多功能行政大樓，目前規劃有文化、交通、環保、衛生、勞動、警察、消防等7大局處進駐。距離不遠的仁義重劃區，今年新推案「永悅天漾」，以地利之便同享第二行政園區與第二內科北士科園區產業紅利，吸引不少來人，區域推案已來到6字頭，相較二重、江子翠等新興重劃區等，本區延續重陽重劃區的美式生活圈質感，尤其區域土地量少稀缺，開發單純齊質，未來發展不容忽視。

仁義唯一Alfa Safe耐震智能旅居

「永悅天漾」結構安全採用Alfa Safe柱中柱耐震系統，為使停車空間更舒適，規劃快速智能車廂，特別於一樓設置五星飯店級禮賓候車區與戶外電動車充，搭載180kW快速充電站，滿足電動車充電需求，讓住戶等車出車舒適快速，社區結合雲端保全與智能管理系統，從社區到家門全面把關，手機e手掌控！隨時隨手監控居家門禁，安全便捷高效率。

27、33坪3房雙衛訂簽5%輕付款

「首付5%！」永悅天漾公開以來推出早鳥方案，深受區域換屋與北市房價擠壓客層青睞，一層四戶二電梯，27、33坪創造3房高坪效，戶戶邊間雙面採光，室內無柱零虛坪零走道，挑高3米6，空間使用效率大提升。27坪雙面採光極緻三房，三間房均可放雙人床，二套完整的衛浴配備，廚房配有瓦斯明火方便料理。33坪大三房，大面寬客廳明亮開闊，另配置4米6大餐廳可擺放六人餐桌，前後陽台、雙衛浴開窗、主臥空間大尺度，另規劃飯店式四件式衛浴，主臥衛浴四件式規劃，換新換大、多一房多一衛，超越區域一般同質性產品，居住品質更舒適。

疫情帶來原物料短缺，航運大亂，加上缺工問題，營建業成本正不斷拉高，成為房價難以下修的主要原因，然而在大通膨時代，資產縮水以及股市動盪，需要聰明的資產分配來避免財產縮水；由過往歷史得到的經驗，房產永遠是最穩健的置產方式，尤其面臨通膨與成本飆漲，具有發展潛力的淡海新市鎮，成為自住或置產的首選標的。

台股動盪已經令許多投資人憂心，還要面對美國抗通膨政策，進而造成幣值下貶但利率卻上調的困境，結果就是多數人的資產縮水，即使錢放銀行也會被通膨侵蝕；想要穩健分配資產，房地產一直是很好的選項，具備適合長期持有的特性，以及可自住、出租或贈與的優勢，與其把資金放在風險相對高的股市，不如將資產分配在房地產，不只保值，也可以隨時買賣。

雖房地產穩健，還是要選擇具有發展潛力的區域，以幅員廣大的新北市來看，整體房價平均已達5字頭，在眾多區域當中，相對好入手的淡海新市鎮格外有優勢，還具備區域發展的話題性，尤其2025年淡江大橋即將完工，可以直通台64號快速道路，也能就近聯絡國道1號及國道3號，雙北生活圈車程可縮短為半小時，在淡江大橋通車前，淡海新市鎮的單價勢必突破4字頭。

買對區域也要買對建案，該如何選擇好的房子才是關鍵，在淡海新市鎮當中，指標的湯泉台北灣推出「湯泉台北灣7」，基地面積9,837坪，並有約4200坪的綠地與豐富公設，規劃2至4房，23至55坪，單價約每坪36萬，主力產品2至3房總價約828萬起，極具價格優勢，不論首購自住或換屋置產都很適合，此外「湯泉台北灣」是有口碑的大品牌，對首購族來說大品牌有保障，對置產客而言大品牌有保值優勢。

「湯泉台北灣7」具有價格優勢與發展紅利之外，還祭出誘人的買房含裝潢及家電，能省下裝修費用，也不必忍受至少3個月的裝修空窗期，是「湯泉台北灣7」另一項利多，因此綜合景氣環境，區域發展，品牌加持，持有壓力小及含裝潢家電的高C/P值優點，只要3字頭的「湯泉台北灣7」會是通膨時代的聰明選擇。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市近年來商辦受限於供給不足，除了空置率維持低檔外，租金更是高漲不墜，根據商仲業者的統計，2022年第三季的A辦租金坪均高達2,958元，其中，頂級商辦租金更有不少物件站上每坪4,000元的高點，也因為商辦租金來到新高點，讓共享辦公室業者的業績比起疫情前，有了大幅度成長。

台北市頂級商辦供給量持續維持低檔、租金節節高升，再加上近年來有不少企業開始有「換屋潮」，許多跨國企業都希望能進駐頂級商辦，但在成本考量、地緣政治風險的不確定因素之下，也有企業開始向共享辦公室業者承租，除了能朝向「輕資產」方向外，辦公空間的使用彈性，更是讓企業在疫情能靈活應變。

如台灣已發展17年的德事商務中心，過去3年的業績成長5成，不僅將手上的商辦空間全數完租外，更有數百辦公座位數需求的業者正在排隊等待進駐。

對於商辦公間近年來的變化，德事商務中心台灣分公司總經理莊孟瑜表示，企業在經營上越來越重視「彈性與避險」，不同於傳統商辦租約動輒5年以上，還必須加上硬體設計規劃裝潢成本，無形中降低企業在因應局勢變化時的靈活度。

另外，共享辦公空間，可因應不同客戶的需求來調整租期，最短可到一週、一個月的臨時需求都有，不但享有租期彈性的優勢，對企業而言還能有效降低跨國營業稅金，大幅降低人力及物力的投資，透過德事的共享機制，若拉長租期至3到5年，平均可為企業省下20%至40%成本

對於台灣的商辦市場，莊孟瑜指出，目前台灣常駐德事商務中心的辦公人數高達1,300至1,500人，反映企業對於商辦環境優質化的需求，因為商辦環境符合ESG 標準，不僅是國際趨勢，更是企業必須承擔的責任與成本，綠建築、採用綠電等的剛性需求。

莊孟瑜也提到，目前德事商務中心在台灣經營3個Ａ辦及2個頂辦商務中心，為了滿足世界500大企業客戶對於資安的要求，每間辦公室皆有獨立網域，降低遭受駭客入侵風險；此外，二個位在台北商業蛋黃區的頂辦，可得到信義及南港兩個獨立供電區相互備援，同時所在大樓本身也有優越的不斷電系統，為客戶提供了最安全、穩定的電力供給。

德事商務中心台灣分公司業務發展總監蕭力嘉提到，公司客戶以跨國企業居多，特別是科技業、商業服務業及金融業為大宗，目前除了客製化企業辦公室、共享辦公室、虛擬辦公室，和場地租用外，已在今年跨出台北市區，因應不同辦公需求的客戶，尋找最在地並符合品牌定位的尊榮辦公空間與軟硬體設備。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】