新社農地,新社區農地,台中新社農地

台北市高房價居大不易，使得許多民眾紛紛往新北市移動。正所謂「人潮就是錢潮」，區域人口增長足以勾勒該地房市的未來表現。永慶房產集團統計2018年至2022年5年來，新北市29個行政區之中，林口、淡水、汐止、五股和鶯歌5個行政區人口成長最為顯著，也促進區域房市的熱絡。盤點此5大行政區的房市表現，其中林口人口成長最多，帶動房價上漲28.3％；而淡水和鶯歌仍有2字頭房價，房價相對親民。

林口未來發展看好 房價漲幅達28.3％



根據新北市政府民政局資料，林口區近5年人口增加17,720人，5年內人口成長率高達16％，數量和增幅皆位居新北市第一名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近幾年來隨著工業園區、捷運等重大建設的陸續到位、人口大量遷入，林口房價也隨之水漲船高。2018年林口住宅平均單價為25.4萬元，到了2022年單價已到32.6萬元，漲幅高達28.3％。



至於未來，林口的發展仍值得期待。國際知名半導體設備製造商艾司摩爾(ASML)已宣布將進駐新北市林口工一市地重劃區的產業專用區，其他相關企業、協力廠商也預計進駐。以艾司摩爾為首的產業聚落，不僅將帶來眾多就業機會，也有望帶動強大消費動能，林口房市未來可期。

淡水交易量大、選擇多！首購好選項



新北市淡水區以1萬3千人的增長量位居第二，但以2654件的房市交易件數榮登新北市人口增長前五名中的第一名！陳金萍表示，淡水除了擁有生活機能完整的舊市區，支撐起穩定的基本房市交易量之外，開發已久的淡海新市鎮第一期，隨著量販店、百貨商場的進駐，以及輕軌和淡江大橋的建設，生活機能逐漸完備，使得人口不斷遷入。根據內政部最新數據，2022年第2季淡水區的新建餘屋(待售)住宅宅數就2021年同季下降31％。原本被戲稱為鬼城的淡海新市鎮，顯然將迎來翻轉。



陳金萍也點出，淡海新市鎮持續有建案推出，房屋供給量大。因此淡水區的交易量雖多，但5年來18.1％的房價漲幅卻是新北市5大人口增長行政區中最小的。2022年淡水區的平均單價為25.5萬元，尚未破30萬元大關，就房價而言仍頗具競爭力。房價相對親民和房屋選擇多的淡水區，對有意購屋的民眾不失為好選項。



2字頭甜甜價！鶯歌也入列



另外一處房價仍有2字頭的區域，便是鶯歌區。陳金萍表示，鶯歌過往是新北市房價相對低廉的蛋白區，但隨著交通建設和區域發展，房價有迅速抬升的跡象。未來新北捷運三鶯線完成後，從鶯歌搭乘捷運可直接抵達台北捷運藍線的捷運頂埔站，便利北市交通往返。除了交通建設，新北市政府也推出「三鶯文創整合計畫」，將在鶯歌興建「新北市美術館」，打造「鶯歌藝術城」，進一步活化區域，未來也將帶動房市的熱潮。根據實價登錄數據，鶯歌區住宅的平均單價已從2018年的18.1萬元，迅速攀升至23.4萬元，漲幅高達29.3％。漲幅雖然驚人，但是單價仍是相對親民的2字頭。



汐止區和五股區分別是新北市人口增長數的第三和第四名。汐止區緊鄰台北市南港區，但是兩地房價相差巨大，因此吸引不少在南港地區工作的民眾至汐止置產，房市交易熱絡，平均單價也從28.9萬元漲至35.3萬元。五股區是新北市的房價凹陷區，但是鄰近蘆洲和新莊的優勢，以及未來五股泰山輕軌等建設利多，也吸引許多民眾和首購族前來購屋。五股區近5年來住宅平均單價從24.2萬元漲至30.8萬元，漲幅達27.3％。



陳金萍提醒消費者，雖然人口增長是房市前景看好的信號之一，趁著房價仍低時入手往往能搶佔先機。但部分重劃區可能仍屬早期開發階段，交通規劃和生活機能尚未全面到位，有意購屋的民眾應根據自身需求審慎考慮，以免入住後因生活機能尚未完善，反造成自身不便。

興富發昨（6）日舉辦法說會，針對近期房市買氣冷，整體交易量縮，發言人廖昭雄解釋，是因為許多區域已賣到沒房子可以賣，才導致交易量下滑，不過房價仍持續上漲，同時，他也透露未來總價1300萬元的產品，將會是房市主流。

台灣通膨穩定 房市價漲量穩、有剛需

興富發副總暨發言人廖昭雄提到，國內房市有4大現況，包括通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求等，只要產品定位正確、價格對，將有助銷售表現，自然會成交。

價格再漲有限 但要跌不容易

雖然目前看來，價格再漲有限，但建商面臨土地、造成本雙高，加上缺工等因素，仍可能導致工期延遲，為營建成本帶來攀升疑慮，除非建商願意損失利益推案，否則要讓房價下跌並不容易，預期明年將是「價漲量穩」格局。

1300萬剛需產品 將成未來主流

另外，集團仍看好房市的剛性需求，以每人每月平均薪資5.5萬元、常以薪資3分之1做為房貸償還，加上目前利率水準1.75％、貸款8成、30年期推算，雙薪家庭能負擔總價約為1300萬多元、單身族650萬元。

再以今年前10月房屋成交的價位區間做觀察，可發現總價區間650萬到1400萬元是剛性需求產品，佔比超過6成，也將會是未來主流，集團會持續按照薪資結構與利率規劃，鎖定首購、首換族推案，祭出具地段、低總價、可負擔的產品。

交易量下滑 興富發點關鍵原因

至於近期房市交易量下滑，根據《三立新聞》報導，廖昭雄則強調，不是賣不好，是因為房市太好，許多區域都賣到沒房子可以賣，才會導致整體量縮。以區域來看，竹市、台南、高雄、雙北交易下滑較顯著，主因為缺貨，例如新竹就經常出現一屋難求的情況，不過多數區域仍呈現增漲，前3季單價也全面走揚，顯示需求依舊旺盛。

而最後他也提到，剛性需不會消失，隨著疫情趨緩，將釋放剛性買盤，有助Q4房市買氣可望續放大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市高房價居大不易，使得許多民眾紛紛往新北市移動。房仲業者統計 2018 年至 2022 年 5 年來，新北市 29 個行政區之中，林口、淡水、汐止、五股和鶯歌 5 個行政區人口成長最為顯著，也促進區域房市的熱絡。其中林口人口成長最多，帶動房價上漲 28.3%。

根據新北市政府民政局資料，林口區近 5 年人口增加 1 萬 7720 人，5 年內人口成長率高達 16%，數量和增幅皆位居新北市第一名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近幾年來隨著工業園區、捷運等重大建設的陸續到位、人口大量遷入，林口房價也隨之水漲船高。2018 年林口住宅平均單價為 25.4 萬元，到了 2022 年單價已到 32.6 萬元，漲幅高達 28.3%。

至於未來，林口的發展仍值得期待。國際知名半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）已宣布將進駐新北市林口工一市地重劃區的產業專用區，其他相關企業、協力廠商也預計進駐。以艾司摩爾為首的產業聚落，不僅將帶來眾多就業機會，也有望帶動強大消費動能，林口房市未來可期。

而新北市淡水區 5 年來以 1.3 萬的人口增長量位居第二，但以 2654 件的房市交易件數榮登新北市人口增長前五名之首；陳金萍表示，淡水除了擁有生活機能完整的舊市區，支撐起穩定的基本房市交易量之外，開發已久的淡海新市鎮第一期，隨著量販店、百貨商場的進駐，以及輕軌和淡江大橋的建設，生活機能逐漸完備，使得人口不斷遷入。根據內政部最新數據，2022 年第 2 季淡水區的新建餘屋 (待售) 住宅宅數就去年同季下降 31%。原本被戲稱為鬼城的淡海新市鎮，有望迎來大翻轉。

陳金萍也點出，淡海新市鎮持續有建案推出，房屋供給量大。因此淡水區的交易量雖多，但 5 年來 18.1% 的房價漲幅卻是新北市 5 大人口增長行政區中最小的。2022 年淡水區的平均單價為 25.5 萬，尚未破 30 萬元大關，就房價而言仍頗具競爭力。房價相對親民和房屋選擇多的淡水區，對有意購屋的民眾不失為好選項。

另外一處房價仍有 2 字頭的區域，便是鶯歌區。陳金萍表示，鶯歌過往是新北市房價相對低廉的蛋白區，但隨著交通建設和區域發展，房價有迅速抬升的跡象。未來新北捷運三鶯線完成後，從鶯歌搭乘捷運可直接抵達台北捷運藍線的捷運頂埔站，便利北市交通往返。除了交通建設，新北市政府也推出「三鶯文創整合計畫」，將在鶯歌興建「新北市美術館」，打造「鶯歌藝術城」，進一步活化區域，未來也將帶動房市的熱潮。根據實價登錄數據，鶯歌區住宅的平均單價已從 2018 年的 18.1 萬元，迅速攀升至 23.4 萬元，漲幅高達 29.3%。漲幅雖然驚人，但是單價仍是相對親民的 2 字頭。

汐止區和五股區分別是新北市人口增長數的第三和第四名。汐止區緊鄰台北市南港區，但是兩地房價相差巨大，因此吸引不少在南港地區工作的民眾至汐止置產，房市交易熱絡，平均單價也從 28.9 萬元漲至 35.3 萬元。五股區是新北市的房價凹陷區，但是鄰近蘆洲和新莊的優勢，以及未來五股泰山輕軌等建設利多，也吸引許多民眾和首購族前來購屋。五股區近 5 年來住宅平均單價從 24.2 萬元漲至 30.8 萬元，漲幅達 27.3%。

高房價問題未解，立委高嘉瑜再拋「改實坪制者，得天下」議題引發討論。但若將今年成交資料改以實坪計價，結果會發現，六都房屋單價每坪將增加1萬4千元至17萬元不等，台北市房屋單價更將暴增近24%，更加凸顯出難解的「高」房價問題。

改實坪制房價怎麼走？實算單價變化

現行房屋單價計算方式，是以總移轉面積，也就是權狀坪數計算而得，樂屋網以今年1到10月實價登錄成交資料，將權狀坪數扣除共有部分和車位，單就主建物和附屬建物合計之坪數來換算房屋單價，結果發現價差最大的是台北市，單價將從每坪72.5萬元增加至每坪89.6萬元，暴增17萬元，漲幅近24%。

其次是新北市，實坪制後的房屋單價每坪增加超過7萬元，其餘像台中市、高雄市、桃園市，實坪制後的價差也都在3、4萬元左右，唯獨台南市實坪計價的價差最小，評估是因為當地的交易大宗，仍為公設比較低的透天厝的原因。

實坪制難一次到位 專家給解方

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，這並非首次有民代提實坪計價，2017年立委林俊憲便拋出過此議題，同年7月公共政策網路參與平台亦有「房價改實坪計價、公設坪數可登記但不計價」提案，內政部遂於2019年於實價登錄網新增「淨坪價」，單以主建物試算房屋單價，也造成「淨坪價」飆高數倍，掀起熱議。

不斷拉高的公設比也惡化了此問題，洪安怡提及，2005年實施8樓雙梯制度，讓大樓公設比愈來愈高，現在的新大樓，即便只有梯廳、機電空間等必要設施，公設比也幾乎是3成起跳，花大錢買的並非實際室內使用空間，當然會讓民眾不平，然實坪計價實難一次到位，普遍建議先採將室內實際面積和公設採不同費率計算，例如室內面積完整計價，公設面積一半價格計價，漸進調整較有機會。

此外，樂屋網統計站上11月中古屋買氣，雖訪客數與預約看屋數仍舊呈現下滑，但下滑趨勢已明顯趨緩，整體買氣還在低谷徘徊，洪安怡說，只能期望是黎明前的黑夜，持續等待曙光來臨。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著工業園區、捷運等重大建設的陸續到位、人口大量遷入，林口房價5年上漲28.3%。（圖片來源／信傳媒編輯部）

台北市高房價居大不易，使得許多民眾紛紛往新北市移動。正所謂「人潮就是錢潮」，區域人口增長足以勾勒該地房市的未來表現。房仲業者統計2018年至2022年5年來，新北市29個行政區之中，林口、淡水、汐止、五股和鶯歌5個行政區人口成長最為顯著，也促進區域房市的熱絡。盤點此5大行政區的房市表現，其中林口人口成長最多，帶動房價上漲28.3%；而淡水和鶯歌仍有2字頭房價，房價相對親民。

林口未來發展看好，房價漲幅達28.3%

根據新北市政府民政局資料，林口區近5年人口增加17,720人，5年內人口成長率高達16%，數量和增幅皆位居新北市第一名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近幾年來隨著工業園區、捷運等重大建設的陸續到位、人口大量遷入，林口房價也隨之水漲船高。2018年林口住宅平均單價為25.4萬元，到了2022年單價已到32.6萬元，漲幅高達28.3%。

至於未來，林口的發展仍值得期待。國際知名半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）已宣布將進駐新北市林口工一市地重劃區的產業專用區，其他相關企業、協力廠商也預計進駐。以艾司摩爾為首的產業聚落，不僅將帶來眾多就業機會，也有望帶動強大消費動能，林口房市未來可期。

淡水交易量大、選擇多！首購好選項

新北市淡水區以1萬3千人的增長量位居第二，但以2654件的房市交易件數榮登新北市人口增長前五名中的第一名！陳金萍表示，淡水除了擁有生活機能完整的舊市區，支撐起穩定的基本房市交易量之外，開發已久的淡海新市鎮第一期，隨著量販店、百貨商場的進駐，以及輕軌和淡江大橋的建設，生活機能逐漸完備，使得人口不斷遷入。根據內政部最新數據，2022年第2季淡水區的新建餘屋（待售）住宅宅數就去年同季下降31%。原本被戲稱為鬼城的淡海新市鎮，顯然將迎來翻轉。

陳金萍也點出，淡海新市鎮持續有建案推出，房屋供給量大。因此淡水區的交易量雖多，但5年來18.1%的房價漲幅卻是新北市5大人口增長行政區中最小的。2022年淡水區的平均單價為25.5萬，尚未破30萬元大關，就房價而言仍頗具競爭力。房價相對親民和房屋選擇多的淡水區，對有意購屋的民眾不失為好選項。

2字頭甜甜價！鶯歌也入列

另外一處房價仍有2字頭的區域，便是鶯歌區。陳金萍表示，鶯歌過往是新北市房價相對低廉的蛋白區，但隨著交通建設和區域發展，房價有迅速抬升的跡象。未來新北捷運三鶯線完成後，從鶯歌搭乘捷運可直接抵達台北捷運藍線的捷運頂埔站，便利北市交通往返。

除了交通建設，新北市政府也推出「三鶯文創整合計畫」，將在鶯歌興建「新北市美術館」，打造「鶯歌藝術城」，進一步活化區域，未來也將帶動房市的熱潮。根據實價登錄數據，鶯歌區住宅的平均單價已從2018年的18.1萬元，迅速攀升至23.4萬元，漲幅高達29.3%。漲幅雖然驚人，但是單價仍是相對親民的2字頭。

汐止區和五股區分別是新北市人口增長數的第三和第四名。汐止區緊鄰台北市南港區，但是兩地房價相差巨大，因此吸引不少在南港地區工作的民眾至汐止置產，房市交易熱絡，平均單價也從28.9萬元漲至35.3萬元。五股區是新北市的房價凹陷區，但是鄰近蘆洲和新莊的優勢，以及未來五股泰山輕軌等建設利多，也吸引許多民眾和首購族前來購屋。五股區近5年來住宅平均單價從24.2萬元漲至30.8萬元，漲幅達27.3%。

陳金萍提醒消費者，雖然人口增長是房市前景看好的信號之一，趁著房價仍低時入手往往能搶佔先機。但部分重劃區可能仍屬早期開發階段，交通規劃和生活機能尚未全面到位，有意購屋的民眾應根據自身需求審慎考慮，以免入住後因生活機能尚未完善，反造成自身不便。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內湖雖有部分社區傳出賠售，但是區域內豪宅「長虹天璽」幾乎每賣必賺，根依最新實價登錄，內湖區指標豪宅「長虹天璽」有新交易，8 月成交的 13 樓戶，總價 1 億 6688 萬元，單價 112.76 萬元，前屋主在 2018 年以 1 億 4258 萬元取得，持有 4 年轉手，帳面增值幅度 17%。

但依統計顯示，「長虹天璽」8 月成交的 13 樓戶，其房價帳面增值幅度 17%，在社區交易個案只排到第三位，帳面增值幅度最高的是今年 5 月成交的 7 樓戶，持有 10 年的帳面增值幅度達到 32.8%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房地產是時間財，不少從房地產賺到錢的人，多半是在低點入手，或是持有時間夠久，提高增值空間。以「長虹天璽」為例，從 2021 年至今，該社區８筆交易中，有高達 7 筆轉手交易增值的案例，其中 7 樓戶在 2012 年時，以 1 億 2880 萬元取得，持有 10 年後以 1.71 億元出脫，帳面上增值 4220 萬元、增幅高達 32.8%，除了「以時間換取金錢」之外，社區附近的電塔拆遷，也是創造利多價值的因素之一。

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出，過去「長虹天璽」一旁有電塔，導致在開賣時形成購屋阻力，不過 2017 年後電塔拆遷，再加上本身位置生活機能成熟，鄰近內湖市區、麗山國小，且擁有不少藝人、企業主住戶，讓該社區成為內湖地區明星豪宅，身價明顯走揚，許多屋主轉手都增值，最高單價為 28 樓頂樓戶於 2021 年交易的 135.4 萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，屋主在售屋之後，可提供仲介費、裝潢費、代書費等費用單據，作為成本依據，扣除獲利後計算房地合一稅，以此個案，自然人持有房屋逾 2 年、未滿 5 年，獲利稅率為 35%，但若明年再賣，持有滿 5 年以上，則可降至 20%，假如自然人符合自住條件、持有房屋滿 6 年，不僅有 400 萬元的獲利免稅額，超過 400 萬元的部分，還可按最低稅率 10% 課徵所得稅，因此「持有時間」仍是節稅和獲利的關鍵之一。

▲北市衡陽路有一處地坪48.1坪的老舊透天厝，以土地每坪534萬元成交，是衡陽路近10年來第三筆的億元透天實價紀錄。(翻攝自GoogleMap街景）

北市商業區的透天厝因為具備改建效應，持續吸引資金投入，根據最新實價資料顯示，位於台北西區的衡陽路有一處地坪48.1坪的老舊透天厝，以土地每坪534萬元成交，總價高達2.57億元，是衡陽路近10年來第三筆的億元透天實價紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，考量商業區的高容積率與整合後的危老改建效益來看，土地單價並不高，不過背後整合應有相當難度，而該透天店面短期可收租，長期可以等改建。

曾敬德指出，該筆交易位處商業區，透天因為土地使用強度高，加上整合周邊透天後，可申請危老改建的容積獎勵，有些整合型的開發商會透過買入與持續整合周邊老舊透天方式，取得可改建的精華區土地，因此實價可以發現持續有億元級透天的交易紀錄。

此次揭露的衡陽路透天，實價揭露交易時間為今年11月，成交金額達2.57億元，一旁還有數棟2~4樓的透天建築物群，長期有改建機會。

而觀察衡陽路過去交易，衡陽路71號在2013年實價揭露6.75億元，衡陽路104號於2018年也以4.85億元成交，顯示過去衡陽路的透天就有被高價購入整合的紀錄，而一旁也有建商已整合將推案，類似把透天當土地買的案例，在市場上並不罕見。

房價年年高漲，下手買房一定要留意各種細節，以免花了大錢還損了自身權益！近日有民眾指出，過去買了一間預售屋建案，明明房子還沒蓋好，建商卻因不想吸收額外費用而要求提前交屋，欲把成本轉嫁給買方，民眾疑惑這樣是可以的嗎？又或者是否可以拒絕建商的要求呢？

一名網友在PTT上指出，友人購置了一間預售屋，預計會在農曆年前完工，但由於建商不願意吸收「土地增值稅」的成本，因此要求住戶們在今(2022)年底前先交屋，後續會再繼續施工，讓住戶可以順利在農曆年前入住。

不過，建商這項要求也讓買家擔心，倘若先交屋的話，是否有可能出現「爛尾」的情況，該網友好奇，事先簽好相關合約的話，是否就能約束建商完成後續的工程？

對此，大多數人見狀後紛紛意見一面倒的要買家拒絕，直言「交屋後就只有保固責任了，賴皮一點的大可以不理你」、「直接拒絕就是了，一切照合約走」、「年底到過年就兩個禮拜，他是只剩油漆是不是XD」、「白紙黑字都不想遵守了，更何況嘴巴講的」、「不要隨便脫離國家所提供的保護傘」。

▲示意圖，與本文無關

相信不少人疑惑，年底前交屋和年後交屋，為什麼會有「土地增值稅」的金額差異呢？事實上，在「房地合一稅」起徵之前，房屋的交易是分別課徵土地增值稅及房屋部分的所得稅，值得注意的是，在2016年1月1日以前取得的房屋、土地仍是適用舊制。

至於土地增值稅的部分，又是依照每年1月1日所公布的「公告現值」來課徵，也因此，如果該縣市於1月1日調整公告現值，土地增值稅就很可能出現大幅增加。

以近年來為例，受到房價快速飆升影響，明年度的公告現值、公告地價都可能出現明顯的調整，而全國平均的公告現值在過去4年來呈現連4漲，增幅分別為0.46％、0.72％、1.64％、2.5％，今年再度上調的機會不小。

房子還沒完工，建商有權要求先交屋？

不只這一樁，以往也有不少案例是，在房子還沒有完工的情況下，建商就要求住戶過戶、交屋，而這樣的行為是否合理？

消保官指出，由於「建商已經取得使用執照，在法律觀點形同已經完工，確實有權要求轉移產權，要住戶進行過戶。」買方若對預售屋況認知有落差，不妨從驗屋角度進行處置，可依法主張房地總價5%作為交屋保留款，暫不支付這項尾款，以保障自身權益。

依照預售屋契約應記載及不得記載事項，交屋過程一旦發現屋況有瑕疵，有權保留房地總價百分之五作為交屋保留款，等待修繕完成經過雙方複驗合格再行支付，藉此保障自身權益。

此外，「合約內容的個別搓商條款」也曾出現諸多爭議、投訴，有些建商會將特定費用以特殊手法轉嫁給消費者；根據《三立新聞網》報導，地政士公會名譽理事長王進祥受訪時直言，「土地增值稅依照稅法上的規定，納稅義務人是賣方，但是他把它(增值稅)轉嫁成買方的時候，他(賣方)就用個別磋商條款，來約束消費者。」

「當初就是沒看到仔細，才會忽略這項磋商條款」，專家建議買預售屋時，一定要特別留意手寫條款、個別搓商條款，以及確認甲乙方定義，才能保障自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金管會統計，整體10月房貸增加266億元，年增率7.51％，已連續第七個月下降。國銀房貸政策趨保守，目前市占第三的中信銀搶做「好人好物」除了公教放款為主力外，還主打「i適貸」2.01％的低利貸款，永豐銀房貸則鎖定「危老都更」，北富銀也紛推低利房貸搶市。

　中信銀指出，中信銀2022年10月房貸業務表現好，全市場房貸餘額達9.2兆元、中信銀就占8.6％，排名第三名，2022年10月購屋房貸比9月增加90億元，今年新承作量累計至2022年10月達1,700多億元，其中17％來自公教放款，較去年同期餘額成長15％。

　中信銀強調，房貸政策向來秉持「好人好物」精神，貸放成數除了看客戶負擔能力，也會視建物座落的地點。目前主推「i適貸」，優惠年利率2.01％起、額度最高可達房屋鑑價85％、線上開辦費打8折、貸款期間最長30年。

　北富銀表示，今年以來房貸放款成長約1成，因應市場持續升息，民眾偏好較優惠的轉貸型商品，主要特色在滿足客戶資金需求，同時提供彈性還款方案供客戶自由選擇，減輕還款壓力。

　永豐銀指出，房貸發展會鎖定「危老都更」，在因應政策之餘，也可以排除在銀行法第72之2規定之外，因為危老都更可以不計入，現在永豐銀不動產放款比重並未超過天花板，還有一定的放款空間。截至2022年9月底，永豐銀的消費者購置住宅貸款餘額達3,534億元，較2021年9月底成長6.9％。

　永豐銀目前針對首購族主推「豐雲貸」，利率最低1.84％起（機動）、額度最高至房屋鑑估價值85成、最長可貸40年、本金寬限期最長3年、手續費最低5,000元，月付金與市面上相比最多可降到59％。

　舉例來說，貸款1,000萬元，利率1.84％，本息平均攤還，一般房貸期限20年，月付金49,834元；永豐房貸期限40年，月付金可降到29,447元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市大同區多個指標大案2021年刷出多筆每坪超過120萬成交紀錄，2022年與距捷運有段距離的北士科軟橋段重劃區不少新案直接跳空開出每坪115-125萬行情；在新北也有多處熱區挑戰新高，包括新板特區勝輝機構都更案據傳將開出百萬新高價，新店央北重劃區7字頭的十四張站預料新案起手勢將以8字頭甚至9字頭開盤，二重疏洪道重劃區新案同樣上看8字頭。代銷業者傳真廣告分析「相形下，台北市中華路一段沿線的價值與潛力，嚴重被低估。」

房地產業者表示，由國泰建經推動的摩天28層樓高的中華大樓都更案，預計2023年中完工，將規劃商場機能，並結合日本西鐵集團旗下「Solaria」飯店品牌進駐，被市場視為國境解封後西門町商圈再度發光發熱的重要契機。業者指出，中華路一段從西門町連接西本願寺廣場到桂林路家樂福這段，受惠「面博愛特區首排」的地段優勢，是西門町生活圈裡「最有中正區fu」的地段，國泰中華大樓都更案2023年落成啟用的利多，將帶動區域房地產房價水漲船高、享受地段價值挑戰百萬行情的增值潛力。

根據市場調查，貴陽街預售新案「貴暘御景」，隔中華路面中正博愛特區，擁3,000坪西本願寺首排視野，享板南、松山新店雙線交會捷運西門站優勢，每坪「9字頭」入主31-35坪台北市中心3房，業者認為「放眼當前一地難求的台北市蛋黃區，貴暘御景案這樣的條件很難再有！」。



市場人士指出，台北市內「9字頭」的預售新案相當稀有，尤其又是台北市中心門牌，博愛特區第一環，雙線捷運加公園窗景，近享六鐵共構台北車站，現成的生活機能加上西區門戶計畫前景，「比大同區、北士科更超值，也比新北板橋、央北、十四張更超質。」同時，該案也與中華路對街一條斑馬之隔、每坪實登站上110-126萬行情的博愛特區成屋案，共享台北雙子星、E1與E2公辦都更、中華郵政雙塔等西區門戶計畫重磅建設所帶動的750億商機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】