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2022年全台房市多空交疊，隨著2022年即將邁入尾聲，由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2022年房市代表字」網路票選結果出爐，2022年由「升」字拔得頭籌，獲得約6成民眾認同，獲選原因為「物價升利息升，房價升升不息」；民眾票選年度最有感的房市新聞則為「央行連續升息 購屋貸款利息增」，也正好呼應房市關鍵字，顯示升息為2022年影響民生最鉅的財經大事。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，為了抑制通膨，2022年幾乎全球都搭上升息列車，台灣也從長年低利的狀態，進入升息循環，讓購屋族荷包縮水有感，加上股市震盪、趨嚴的房市政策，讓年底交易量進入冷靜期。



觀察近三年房市代表字，2020年開始進入疫情時代，台商回流、市場熱錢豐沛，房市走向「熱錢多、利息低」買氣暢「旺」的景況；2021年一波波打炒房、重稅政策出爐，加上營建成本高漲效應，帶動全台房價「漲」聲不斷；來到2022年，除了房價持續上揚，全球進入升息循環，央行為抑制通膨，連續三度「升」息，累計升息幅度已達2碼，房價、物價、利息升升不息，對房貸族壓力衝擊不小。

2022年前三大「最有感」房市焦點



根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選，2022年十大房市新聞，有超過7成民眾對「央行連續升息 購屋貸款利息增」最有感；其次為「缺工缺料營建成本漲 爛尾樓暴增」，以及「平均地權擬修法 預售屋禁換約轉售」，成為2022年前三大房市焦點議題。



台灣房屋趨勢中心經理李佳妮分析，央行2022年連三季升息，以貸款千萬的首購族來說，利率調高至1.81％後，30年期房貸的每月負擔，較未升息前增加約2411元，一年荷苞就失血2.8萬元，讓購屋族出手更謹慎。此外，營造成本攀升加重建商財務壓力，掀起預售屋爛尾疑慮，提高消費者的置產風險。而為抑制短期投機炒作，內政部端出平均地權條例修法，提出包含預售屋禁止換約轉售在內的五大管制措施，受到市場熱議。這些重大議題，直接影響到民眾的買賣權益，且關乎台灣房市的未來走向，因此成為民眾最有感的年度房市焦點。



2023房市「短空長多」 低總小宅當道！



2022年房市受多空交雜，影響購屋族信心，張旭嵐分析，台灣產業經濟發展基本面長期仍看多，且剛需有撐，房市走向仍多大於空，後續房市表現可觀察三大變化，一、「利率變化」，是否持續升息，恐牽動房市買氣；二、「政策變化」，平均地權條例排審修法，如通過將影響預售屋市場。三、「產業發展」，今年股匯市影響投資信心，因此2023年整體經濟、區域建設等，仍是攸關買氣的主要關鍵。張旭嵐並指出，12月起已解除戶外口罩令，店面、商辦等收益型產品，可望因觀光景氣回溫而活絡；另外受房價升、利息增影響，購屋族基於預算考量，將更趨向於買的精、買的省的低總價產品。



台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選，選出各10組代表字與房市焦點新聞，再透過民眾進行第二階段網路投票，選出十大「2022年台灣房市代表字及房市新聞」，統計時間自11月1日至11月28日，本次調查總計回收1,365份樣本。台灣房屋連續14年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年「回」，2020年「旺」，2021年「漲」，2022年則為「升」。

獵地王興富發(2542)今(6)日舉辦法說會，發言人廖昭雄表示，「全國交易量縮，實際上是因為房市太好了，許多區域都賣到沒房子可以賣，才會導致整體交易下滑，實際上房價仍漲，展望明年，興富發將持續以國人收入推算，規劃購屋族買得起的房子。」

廖昭雄說，台灣房市目前有許多不確定因素，包括升息、貨幣政策不定、央行土地融資限制，不過，相較國際，台灣消費者物價指數CPI依舊相較國際平穩，且工程物價指數5月時也明顯高點回落，整體來說，造價上漲風險已大幅度降低。

但受到烏俄戰爭影響，全球通膨、缺工、塞港、運費攀升，諸多原因都有可能導致建案延遲開工，進一步就變成延遲完工，導致營建成本攀升疑慮。

談到實際購屋市況，廖昭雄指出，現階段台灣35~45歲失業率小於3%，就業市場穩定，另以平均薪資55792元，雙薪家庭的所得1/3作為房產貸款，利率1.75%、貸款8成、30年期計算，可負擔房價極限為1301萬。

興富發今年1~10月房屋成交的價位區間，650萬~900萬成交的比例約有26.12%，900~1400萬 則是33.14%。他認為，「明顯這個價位是剛性需求產品，總價代就占比就近6成成交量。」

廖昭雄說，綜合上述情形，顯見近年首購的購屋客群都是繞著薪資結構與利率的總價帶在跑，未來利率如果攀升2%，消費者購屋能力就會下降，但也有可能薪資攀升，互相影響。以上就是興富發產品規劃的重要參考。

關於近期交易移轉量明顯下滑，他說，「七都中，高雄、竹市、桃園、台中、台南房價明顯攀漲2成以上，北北基則上揚1~2成，可說是價格全面走揚；量縮明顯部分竹市、台南、高雄、雙北，主要原因不是賣不好，而是缺貨，如新竹就經常出現一屋難求的情況。」

展望明年，廖昭雄認為，台灣房市四大現況，通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求。俄烏戰爭影響糧食等，甚至原油塞港，聯準會持續升息、台灣多數成交量亦呈現上漲趨勢，顯見需求仍旺盛，剛性需求來說，Q4買氣持續放大，疫情放緩，亦將釋放另一波買氣。

受惠近150億元大案「夢幻誠」完工交屋，興富發近日處於入帳高峰期，但由於受到缺工影響，部分個案延遲完工，入帳時間預計遞延至明年Q1。興富發累計今年1~10月營收僅148.48億，年減幅達6成。

受到缺工遞延入帳的建案，包括台中南屯區總銷52億元的「博克萊」、以及台中近50億元的商辦案「TOP 1環球經貿中心」、高雄28億元商辦案「高雄CBD」因缺工尚未交屋，營收預計挹注至明年Q1。

此外，轉投資部分，有認列於合併營收的潤隆(1808)，原本也估第4季是全年入帳高峰，基隆百億大案「新橫濱」A、B區將完工交屋，總銷106億元，以及桃園百億大案「國家大院」、總銷111億元，也將在年底前交屋。但受到缺工及工程進度影響，潤隆上述個案的主要入帳時間點，將延後至明年度。

法人估算，興富發今年營收將維持衰退格局，全年合併營收將僅有2百多億元，較去年的436億大幅衰退，而EPS也將僅只有2元上下，去年則是6.45元。而遞延的建案，明年Q1挹注後，預計將帶來明顯回升，興富發營收可望重回4百億元、EPS 5元水準，潤隆因股本較輕，但營收仍有機會達2百億元，改寫新高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲家樂福新店店業績全台最高，房價也是新北量販店周邊最高價。

疫情讓自煮比例增加，民眾大多在住家附近量販店或超市進行一次性採買，新北市地政局以2020年至2022年第二季買賣實價登錄資料，分析新北市大型量販店周邊交易價量，交易最熱絡為家樂福淡新店，位在淡海新市鎮，而最親民的量販店宅，也是家樂福淡新店以每坪21.9萬元拿下，其次是是家樂福樹林店，每坪29.7萬。

統計顯示，新北大型量販店周邊，交易最熱絡前5名依序是家樂福淡新店(4778件)、家樂福新店店(1006件)、為COSTCO中和店(918件)、愛買湳雅店(704件)、愛買三重店(399件)。

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若以各建物交易類型交易量來看，除了家樂福樹林店、愛買三重店以公寓為主，COSTCO新莊店以華廈為主外，其他量販店周邊皆以大樓為主要成交物件；以面積分析，愛買湳雅店(70.4%)、愛買三重店(76.7%)、家樂福樹林店(62.7%)、 COSTCO 新莊店(68.8%)及大潤發土城店(55%)都以35坪以下中小房型為主流，尤其以20～35坪房屋居多。

家樂福淡新店(71.9%)、家樂福新店店(56.6%)及COSTCO中和店(57%)以35坪以上住宅為熱門標的，其中家樂福淡新店以35～50坪房型居多，在大坪數交易中，又以家樂福新店店及COSTCO中和店50坪以上占比較高。

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而觀察成交均價，最高價由家樂福新店店以每坪54.6萬坪奪冠，其次是愛買湳雅店均價45.9萬元、 COSTCO 中和店均價45.6萬元，而家樂福淡新店平均單價21.9萬最低，其他像是愛買三重店、家樂福樹林店、COSTCO新莊店、大潤發土城店，因位在乙種工業區， 並受成交產品類型影響，故交易價格略低於該行政區平均行情。

若進一步探討大型量販店周邊700公尺以內與700～1500公尺住宅成交均價，家樂福新店店、愛買湳雅店周邊700公尺以內價格高於700～1500公尺，係因量販店所在區域周邊為發展成熟之住宅區，交通便利，生活機能較優；而愛買三重店、家樂福樹林店、 COSTCO新莊店及大潤發土城店則為周邊700公尺以內價格低於700～1500公尺，則因量販店 周邊多緊鄰工業區，且700公尺以內交易標的多為屋齡20年以上之建物，成交均價相對較低所致。

新北市地政局表示，量販店被視為商圈發展成熟及生活機能提升的指標之一，大型量販店的設立，不僅可滿足消費者日常 生活的基本需求，亦可吸引各種大品牌服飾、百貨美食街進駐，帶動整體區域發展，推測對房價應有正面益。而研究顯示，並非離量販店越近房價就越高，周邊房市交易價格仍受所在區域條件、建物類型及屋齡影響。

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台中市 / 李盈萱 洪年輝 報導

台中市這幾年住宅建案多，買賣房屋的人也多，但根據內政部資料統計，111年上半年，低用電使用住宅數，也就是空屋指標，台中市比起去年多了1.2萬戶，排名前三名的都是交通方便又有重劃的地區，房仲業者說，主要原因是這些地段的投資客多。

工作人員，在建築工地忙進忙出趕工，周圍住宅建案多，有著各式各樣的新房，這裡是台中市的北屯區，大樓社區越來越多，但真的有人住嗎？民眾說：「交屋速度都滿快的，因為馬路邊這樣路過去，(住戶燈)五六成左右會亮。」民眾說：「其實在那邊晚上，燈火是沒有市區來得多，感覺住戶也沒有很多。」民眾大部分都說，這裡房子賣得快，不過一到晚上，這裡大樓的開燈住家，比起其他地方戶數確實少很多，記者李盈萱說：「根據內政部統計，台中市111年下半年，前三名的低用電使用住宅宅數，有北屯區、西屯區和西區，通通比起去年多了1400戶以上，更成了空房多的象徵。」

台中市111年上半年110年下半年，北屯區10,753戶9,058戶+1,695戶，西屯區11,154戶9,350戶+1,804戶，西區6,430戶5,007戶+1,423戶，房仲業者吳宣宏說：「如果要用低用電來去判斷的話，其實是一個滿好判斷空房子，很好的指標，那西屯區的話有一個很成熟的商圈，那就七期重劃區，是很多的富豪喜歡收藏房地產的地方，投資客買賣房地產，最主要的原因就是看，他能不能下一手好接掉，所以西屯北屯跟西區都是，目前台中市區最好接盤的區域。」

房仲業者說，這三區裡，西屯區涵蓋七期、重劃區，而北屯區近中科.74快速道路，也有重劃區，再來西區有市政府勤美生活機能好，都成了投資客主要目標，房仲業者吳宣宏說：「買賣房地產的移轉量來算的話，至少漲百分之三十以上，投資案件這三個區域的話，比起105年之前的話，增長一成以上。」現在北屯西屯和西區，從低用電使用宅數比率，得知空屋率大增，房仲業者也預測，五年內空屋率都不會有太大變化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

現在的房價真的合理？看這張表你就懂！元宏不動產加值服務平台根據「家庭可支配所得」1/3，推算台灣本島19縣市居民，20年房貸可負擔上限，對照平均購屋總價，竟發現通通無法負擔，超額負擔總價為99萬~1338萬。對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「這還僅是根據平均購屋總價推算，如果真的要住得健康，台灣房價沒有倒退20年，恐怕一般人沒有人買得起。」

陳傑鳴指出，根據官方數據，我們彙整之後可以發現，以20年房貸計，各縣市民眾可負擔總價僅落於470萬~900萬之間，但對比內政部公告的今年Q2全台平均購屋總價高達1202萬，其中又以台北市2229萬、新北市1408.2萬最驚人。

他說，「或許有些人會覺得房貸30年就可解決此問題，為何不用30年計算？事實上，以普遍購屋年齡30~50歲來說，使用了30年房貸，等房貸繳清那年，已過花甲之年，青春年華，全部都送給了房貸。」

陳傑鳴進一步指出，事情會變這樣，就是薪資上漲無力，2001年至今，台灣人民平均年所得從40.2萬來到85.3萬，看似翻了1倍，房價卻翻漲了250%。以最昂貴的台北市來說，20年前900萬可以買到42坪大四房，如今卻只能買到12坪，還灌了許多虛坪公設的小套房，連1/4空間都不到。

根據日本研究指出「1個人10坪」、「2個人20坪」，才是最有利居住健康的坪數。雖然台灣目前正處少子化，所需的居住空間不像過往大家庭那樣的大，但以今年10月底，台灣每戶家庭人口數約2.56人來說，至少也要25.6坪以上的實坪空間才夠用，抓30%的公設比，房屋權狀就要買到36.6坪，依照這樣的需求大小，台灣房價可能需要回到20年前，民眾才可能真正負擔的起。

陳傑鳴表示，從內政部報告可發現，目前台灣「房貸負擔率」最高前三名，台北66.12%、新北52.41%、台中45.54%，等於薪資一半都必須拿來繳房貸，大幅壓抑其他方面支出；即使非六都區域，房貸負擔率低於30%縣市，只剩下雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、嘉義市等5個房市交易的冷門縣市。

陳傑鳴說，民眾目前的房價負擔已達到臨界點，30年房貸已顯得可笑，若真的延長到40年，正常人來說大概只會乾脆不買，但租金卻也是連年走升，即使官方數據中，所謂的無殼族僅有2成，但2成人民的居住問題，極有可能演變成嚴重的社會問題，薪資結構失衡、房價過高，都是政府亟欲面對與解決的問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣近兩年因為台商回流、游資多，有錢人投資房地產的比例大幅增加，也帶動整體房價上漲，不過隨著大環境改變，通膨壓力，以及政府祭出房地何一2.0來打房，讓投資客開始緩和，房仲業者分析，目前南部有出現部分零星個案降價求售，但整體大環境仍沒有下修，但現在隨著外資匯入金額創下新高，房市有沒有可能隨著台股回穩、外資加持下，再度炒熱房市，還有待觀察。

房仲業者饒乃軍：「這個地方是在三民路這邊，然後它鄰近南京三民捷運站。」

三房一廳的格局，打造溫馨家庭風格，基本裝潢配備，一應具全，即便是中古屋，詢問度依舊很高。

記者劉俐均：「近兩年房市非常的熱絡，不過呢現在隨著大環境景氣的改變，還有通膨壓力，讓整個房市慢慢的回穩。不過對於自住客來說，依舊有需求存在，像這種位在市中心交通便利的案件，買氣依舊很旺。」

房仲業者饒乃軍：「都是以自住客為主，因為像自住買盤都是像我們這種年紀，大概30幾歲40幾歲，然後因為我們生活也忙工作也忙，所以說基本上會挑一些已經整理好的物件。」

自住客買房熱度還沒消退，但在投資客市場，已經漸漸出現緩和跡象，從2021年7月推出「房地合一」2.0版，交易出售2016年一月以後取得的房地，持有二年內出售，要課45%的稅，而持有超過二年未滿五年則是課35%的稅，課重稅，讓獲利空間減低，有錢人不再壓房地產。

房市專家何世昌：「有錢人因為他有選擇，他可以選擇資產布局如何配置，所以他會去思考說，我要不要再繼續把，龐大的資金留在台灣的不動產。在這種情況之下，有錢人當然會想要分散風險，因此呢今年的豪宅的買賣量，就大幅度的下降。」

少了投資客入場，整體的交易量也出現反轉，9、10、11月的成交量開始度小月，尤其從台中、台南、高雄往南移動，房價漸漸鬆動。

房仲企劃研究室主任郎美囡郎美囡：「目前整體房地產市場，還沒有出現就是全面性的價格下修。但是在一些像重劃區新市鎮，過去推案量比較大、賣壓比較重的區域，他可能一些中小型的建商，有資金跟財務上面的需求主動降價求售，不過都屬於這種零星的個案表現，11月份的買賣移轉棟數呢，六都整體跟去年同期相比，緊縮的幅度達到快三成。」

房仲趨勢中心執行長張旭嵐：「目前還是有自住族的一個基本需求，再加上近幾年很明顯的，價格持續的都是只漲不跌，那最主要的原因也是整體的一個，土地的取得成本是增加的，但現在或多或少可能會聽到有一些，蛋殼區的重劃區或部分的小建商，可能價格有鬆動的可能性喔。」

再看看全台大型不動產投資市場也開始降溫，不過工業地產市場，在自用型買方的支撐下，交易活動依舊穩定，在前一波中美貿易戰，台商回流的熱潮後，在烏俄戰爭以及全球大環境影響下，台商回流浪潮仍持續，根據預估，今年民間投資率達到27.82％，創下27年新高，另一股助力就來自於它。

台灣半導體優勢，吸引外資投資先進製程，金管會最新數據，11月單月外資淨匯入92.2億美元，約新台幣2849億元，創下史上外資單月淨匯入最大金額，外資大舉增加對台投資，也顯現外資對台股信心已回穩。

房市專家何世昌：「中美的對抗的程度已經大幅的下降，可能性也降低了，所以10月份外資就可以看到他，微幅的匯入，到了11月匯入的金額創造單月新高，兩岸的衝突風險是，最多真假外資，因為外資也包含真外資跟假外資，因為台灣的經濟面如果很好的話，基本上逆差這個因素，並不會占據最重要的一個因素。」

外資加持和台股反彈力道，是否將為逐漸低迷的房市注入強心針，還未可知，但已有剛性需求的自住客開始觀望、等待降價，好入手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院於109年12月25日三讀修正通過《民法》部分條文，將成年年齡下修為18歲，並設緩衝期，定於民國112年1月1日起施行。

雖然不動產相關稅務法令並無進行配套修正，但現行法令中多項稅務優惠的條件，涉及子女成年與否，因此成年年齡下修，對於房屋稅、地價稅、土地增值稅及房地合一稅的租稅優惠適用上，仍有實質影響。

房屋稅：

適用「自住房屋」優惠稅率的限制條件之一，為本人、配偶及未成年子女全國所有房屋合計3戶以內。成年年齡下修後，子女滿18歲時即可突破3戶的限制，有利於多屋族的財產節稅規劃。

地價稅：

適用「自用住宅用地」優惠稅率的限制條件之一，為本人與其配偶及未成年之受扶養親屬以1處為限。成年年齡下修後，子女滿18歲時即可突破1處的限制，有利於多屋族的財產節稅規劃。

土地增值稅：

用自用住宅「一生一屋」優惠稅率的限制條件之一，為出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，必須無該自用住宅以外之房屋。成年年齡下修後，子女滿18歲時即可突破1戶的限制，有利於多屋族的財產節稅規劃。

房地合一稅：

適用「自住房地」優惠稅率的限制條件之一，為個人與其配偶及未成年子女在交易自住房屋土地前6年內，未曾適用自住房地租稅優惠（6年內適用1次為限）。成年年齡下修後，子女滿18歲後即可獨立適用6年1次的自住房地租稅優惠。

值得注意的是，適用房地合一「重購退稅」的限制條件之一，為個人或其配偶、未成年子女於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，若父母所有之不動產但僅有子女於該房屋辦竣戶籍登記並居住，子女滿18歲時將不符合重購退稅的條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲林口區近5年人口增加17,720人，5年內人口成長率高達16%，數量和增幅皆位居新北市第1名，單價也已到32.6萬元，漲幅高達28.3%。（永慶房屋提供）

台北市的高房價，讓不少人往新北市移動，房仲業者統計2018年至2022年5年來，新北市29個行政區之中，林口、淡水、汐止、五股和鶯歌5個行政區人口成長最為顯著，其中林口人口成長最多，也帶動房價上漲28.3%；而淡水和鶯歌仍有2字頭房價，房價相對親民。

根據新北市政府民政局資料，林口區近5年人口增加17,720人，5年內人口成長率高達16%，數量和增幅皆位居新北市第1名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近幾年來隨著工業園區、捷運等重大建設的陸續到位，人口大量遷入，林口房價也隨之水漲船高。2018年林口住宅平均單價為25.4萬元，到了2022年單價已到32.6萬元，漲幅高達28.3%。

新北市淡水區以1萬3千人的增長量位居第2，但以2654件的房市交易件數榮登新北市人口增長前5名中的第1名。陳金萍表示，淡水除了擁有生活機能完整的舊市區，支撐起穩定的基本房市交易量之外，開發已久的淡海新市鎮第一期，生活機能逐漸完備，使得人口不斷遷入。根據內政部最新數據，2022年第2季淡水區的新建餘屋(待售)住宅宅數就去年同季下降31%。原本被戲稱為鬼城的淡海新市鎮，顯然將迎來翻轉。

陳金萍指出，淡海新市鎮持續有建案推出，房屋供給量大。因此淡水區的交易量雖多，但5年來18.1%的房價漲幅卻是新北市5大人口增長行政區中最小的。2022年淡水區的平均單價為25.5萬，尚未破30萬元大關，房價相對親民。

而另一個2字頭的區域便是鶯歌區，陳金萍表示，鶯歌過往是新北市房價相對低廉的蛋白區，但隨著交通建設和區域發展，房價有迅速抬升的跡象，新北市政府也推出「三鶯文創整合計畫」，將在鶯歌興建「新北市美術館」，打造「鶯歌藝術城」，進一步活化區域。根據實價登錄數據，鶯歌區住宅的平均單價已從2018年的18.1萬元，迅速攀升至23.4萬元，漲幅高達29.3%。漲幅雖然驚人，但單價仍是相對親民的2字頭。

汐止區和五股區分別是新北市人口增長數的第3和第4名，汐止區緊鄰台北市南港區，但是兩地房價相差巨大，因此吸引不少在南港地區工作的民眾至汐止置產，平均單價也從28.9萬元漲至35.3萬元。五股區是新北市的房價凹陷區，但是鄰近蘆洲和新莊的優勢，以及未來五股泰山輕軌等建設利多，也吸引許多民眾和首購族前來購屋。五股區近5年來住宅平均單價從24.2萬元漲至30.8萬元，漲幅達27.3%。

陳金萍提醒，雖然人口增長是房市前景看好的信號之一，但部分重劃區可能仍屬早期開發階段，交通規劃和生活機能尚未全面到位，有意購屋的民眾應根據自身需求審慎考慮，以免入住後因生活機能尚未完善，反造成自身不便。

▲若將六都成交資料改以實坪計價，房屋單價每坪將增加1萬4千元至17萬元不等，台北市房屋單價更將暴增近24%。（樂屋網提供）

民進黨此次九合一大選受挫，黨內湧出檢討聲浪，立委高嘉瑜再拋「改實坪制者，得天下」議題引發討論。樂屋網將今年成交資料改以實坪計價，結果發現，六都房屋單價每坪將增加1萬4千元至17萬元不等，台北市房屋單價更將暴增近24%，更加凸顯出難解的「高」房價問題。

現行房屋單價計算方式，是以總移轉面積，也就是權狀坪數計算而得，樂屋網以今年1到10月實價登錄成交資料，將權狀坪數扣除共有部分和車位，單就主建物和附屬建物合計之坪數來換算房屋單價，結果發現價差最大的是台北市，單價將從每坪72.5萬元增加至每坪89.6萬元，暴增17萬元，漲幅近24%。

其次是新北市，實坪制後的房屋單價每坪增加超過7萬元，其餘像台中市、高雄市、桃園市，實坪制後的價差也都在3、4萬元左右，唯獨台南市實坪計價的價差最小，評估是因為當地的交易大宗，仍為公設較低的透天厝的原因。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，這並非首次有民代提出實坪計價，2017年就有立委拋出過此議題，同年7月公共政策網路參與平台亦有「房價改實坪計價、公設坪數可登記但不計價」提案，內政部遂於2019年於實價登錄網新增「淨坪價」，單以主建物試算房屋單價，也造成「淨坪價」飆高數倍，掀起熱議。

不斷拉高的公設比也惡化了此問題，洪安怡提及，2005年實施8樓雙梯制度，讓大樓公設比愈來愈高，現在的新大樓，公設比幾乎是3成起跳，花大錢買的並非實際室內使用空間，但實坪計價實難一次到位，普遍建議先採將室內實際面積和公設採不同費率計算，例如室內面積完整計價，公設面積一半價格計價，漸進調整較有機會。

此外，樂屋網統計站上11月中古屋買氣，雖訪客數與預約看屋數仍舊呈現下滑，但下滑趨勢已明顯趨緩，整體買氣還在低谷徘徊，洪安怡說，只能期望是黎明前的黑夜，持續等待曙光來臨。

台北市高房價居大不易，使得許多民眾紛紛往新北市移動。正所謂「人潮就是錢潮」，區域人口增長足以勾勒該地房市的未來表現。永慶房產集團統計2018年至2022年5年來，新北市29個行政區之中，林口、淡水、汐止、五股和鶯歌5個行政區人口成長最為顯著，也促進區域房市的熱絡。盤點此5大行政區的房市表現，其中林口人口成長最多，帶動房價上漲28.3%；而淡水和鶯歌仍有2字頭房價，房價相對親民。

林口未來發展看好 房價漲幅達28.3%

根據新北市政府民政局資料，林口區近5年人口增加17,720人，5年內人口成長率高達16%，數量和增幅皆位居新北市第一名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近幾年來隨著工業園區、捷運等重大建設的陸續到位、人口大量遷入，林口房價也隨之水漲船高。2018年林口住宅平均單價為25.4萬元，到了2022年單價已到32.6萬元，漲幅高達28.3%。

至於未來，林口的發展仍值得期待。國際知名半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）已宣布將進駐新北市林口工一市地重劃區的產業專用區，其他相關企業、協力廠商也預計進駐。以艾司摩爾為首的產業聚落，不僅將帶來眾多就業機會，也有望帶動強大消費動能，林口房市未來可期。

淡水交易量大、選擇多！首購好選項

新北市淡水區以1萬3千人的增長量位居第二，但以2654件的房市交易件數榮登新北市人口增長前五名中的第一名！陳金萍表示，淡水除了擁有生活機能完整的舊市區，支撐起穩定的基本房市交易量之外，開發已久的淡海新市鎮第一期，隨著量販店、百貨商場的進駐，以及輕軌和淡江大橋的建設，生活機能逐漸完備，使得人口不斷遷入。根據內政部最新數據，2022年第2季淡水區的新建餘屋(待售)住宅宅數就去年同季下降31%。原本被戲稱為鬼城的淡海新市鎮，顯然將迎來翻轉。

陳金萍也點出，淡海新市鎮持續有建案推出，房屋供給量大。因此淡水區的交易量雖多，但5年來18.1%的房價漲幅卻是新北市5大人口增長行政區中最小的。2022年淡水區的平均單價為25.5萬，尚未破30萬元大關，就房價而言仍頗具競爭力。房價相對親民和房屋選擇多的淡水區，對有意購屋的民眾不失為好選項。

2字頭甜甜價！鶯歌也入列

另外一處房價仍有2字頭的區域，便是鶯歌區。陳金萍表示，鶯歌過往是新北市房價相對低廉的蛋白區，但隨著交通建設和區域發展，房價有迅速抬升的跡象。未來新北捷運三鶯線完成後，從鶯歌搭乘捷運可直接抵達台北捷運藍線的捷運頂埔站，便利北市交通往返。除了交通建設，新北市政府也推出「三鶯文創整合計畫」，將在鶯歌興建「新北市美術館」，打造「鶯歌藝術城」，進一步活化區域，未來也將帶動房市的熱潮。根據實價登錄數據，鶯歌區住宅的平均單價已從2018年的18.1萬元，迅速攀升至23.4萬元，漲幅高達29.3%。漲幅雖然驚人，但是單價仍是相對親民的2字頭。

汐止區和五股區分別是新北市人口增長數的第三和第四名。汐止區緊鄰台北市南港區，但是兩地房價相差巨大，因此吸引不少在南港地區工作的民眾至汐止置產，房市交易熱絡，平均單價也從28.9萬元漲至35.3萬元。五股區是新北市的房價凹陷區，但是鄰近蘆洲和新莊的優勢，以及未來五股泰山輕軌等建設利多，也吸引許多民眾和首購族前來購屋。五股區近5年來住宅平均單價從24.2萬元漲至30.8萬元，漲幅達27.3%。

陳金萍提醒消費者，雖然人口增長是房市前景看好的信號之一，趁著房價仍低時入手往往能搶佔先機。但部分重劃區可能仍屬早期開發階段，交通規劃和生活機能尚未全面到位，有意購屋的民眾應根據自身需求審慎考慮，以免入住後因生活機能尚未完善，反造成自身不便。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】