新社農地,新社區農地,台中新社農地

近幾年台中市許多重大交通建設完工，加上各式產業進駐帶動整體發展，已成為台灣房市熱區，其中又以台中市東區最最受矚目，最近更有新案更從2字頭跳到5字頭，以黑馬之姿打敗北屯區。

3字頭打敗北屯區 台中黑馬竄出

根據內政部實價登錄資料顯示，台中市全區住宅近一年內每坪成交均價約為29.49萬元，其中西屯、南屯、北屯、東區等區域，每坪成交均價皆站上3字頭，該數字也超過台中全市均價，其中前兩名的西屯區與南屯區，區域內有七期、八期…等重劃區，向來為台中市豪宅聚落指標。

不過讓人驚訝的是，近幾年東區表現相當搶眼，以每坪32.52萬元均價拿下第三名，年漲幅高達28.0%，以黑馬之姿打敗北屯區，新案更從2字頭直接衝破5字頭，成為近一年成交價成長第二高的區域。為何台中東區如此搶手，關鍵在於許多重大交通建設、加上各大產業進駐帶來利多。21世紀不動產企劃研究室表示，台中市政府規劃有「中部都會核心地區計畫」的臺中大車站計畫，便是以新臺中車站為核心，將舊城區重新定位帶動全新發展。

21世紀不動產七期河南店資深經理沈政興指出，台中火車站的地點週圍臨剛好在東區中區及北區，目前在實行大車站計劃及大平台計劃要參考日本東京車站，準備做大車站計劃及大平台計劃，目前火車站已更新完成，而旁邊的轉運站準備清空拆遷，2022年底全線啟動，要把東區中區北區做商業及道路的縫合！而目前又有台糖生態園區及年底開幕的三井商場到位，讓附近的動能及建設一次邁往國際城市的狀態，因此週圍遠景看好，讓老城區出現新局勢，讓周圍房價逐年有感調整！

大車站計畫、多元產業進駐 拉抬區域房市

先看看交通建設，除了已通車兩年多的台中捷運，另外最受矚目的，便是台中火車站前後打通的「大車站計畫」，包括立體停車場暨轉運中心新建工程，規劃興闢地下三層立體停車場、地面層做轉運中心使用、二樓設置人工平台，預計在113年完工，除了能聚集注重交通的返鄉客與外地客，以及有商業剛需的商務人士，未來更能串聯週邊商圈發展，有助於拉抬區域房市。

至於進駐台中市東區的產業，其中干城區域「六期商業特區」招標成果亮眼，包括有秀泰影城、全聯實業、福容開發、煙波飯店、南山人壽，這些都能為居民帶來更便利的生活；另外，預計2023年春季即將開幕的「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」，占地達兩萬坪、將引進300家品牌進駐，地點鄰近台中東區帝國糖廠，將融合新舊建設打造一座景觀綠化購物中心，步行至台中火車站只需要6分鐘，無論是購物或交通都很方便。

從陸續到位的交通建設，到多元的產業進駐，加上愈來愈多綠地公園，周邊都逐漸轉型為景觀住宅，打造成充滿宜居潛力的區域，加上東區原本就是台中城心區，原本就有極高的居民人口數，生活機能成熟，也難怪能帶動一股房市熱潮。最後21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱補充，目前整體台中東區平均行情依舊落在每坪24萬-32萬左右， 5字頭高價屬於指標性個案，民眾若有意置產台中東區，依舊有3、4字頭的預售案可供挑選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在美歐各國不斷升息、資金縮緊的國際經濟大環境壓力下，即將邁入尾聲的2022年台灣房市也出現高點反轉現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，年增率是-6.8%，是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形，由於房價仍在高」點，正是所謂「價量背離」現象。

台北市不動產仲介經紀業公會郭子立理事長指出，由於明年是大選年，多空變數更多，展望明年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局；房市專家張欣民則提醒，中南部的蛋白區，明年空屋率會變高，價格修正幅度也較大。

2022年已接近尾聲，根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟，與2021年比較，年增率是-6.8%，是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，今年是個多事之秋，經歷了俄烏開戰、持續升息、股市崩跌、圍台軍演、選戰干擾等等外部因素之衝擊，明顯影響了民眾購屋的信心及意願，交易量有逐季衰退的跡象，正應驗了「虎頭蛇尾」這一句成語。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出，今年整體房市買氣不振，6都全都出現明顯的衰退現象，只有台中市藉著強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，實際上可說是「南北雙冷」的局面，特別是南二都台南與高雄衰退幅度最大，也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的，他提醒，中南部的蛋白區，明年空屋率會變高，價格修正幅度也較大。

郭子立補充指出，2022年台北市房屋交易量預估會衰退-6.5%，交易量約28,902棟，創近三年來新低，主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的三重影響，但即時在此情況下，全年房屋交易量還高過台南市，因此2023年台北市房價相對抗跌持穩。

展望2023年房市，張欣民認為，明年大選年可能是把雙面刃，執政者政策若為爭取年輕族群的選票，而在居住正義議題上多所著墨，可能就會衝擊到房市的發展，最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。此外，國內外緩升息及經濟衰退，也是明年不能忽視的兩項房市利空因素。可預見的是，兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場，建議有購屋換屋需求者，可多撥些時間到市場上找屋、看屋，也可大膽出價、議價。

▲台北市不動產仲介經紀業公會今推估，今年全台房屋交易量約落在32萬4590棟，年減6.8%，是近6年來首次負成長。（資料照）

台北市不動產仲介經紀業公會今(8）日舉辦記者會，推估今年全台房屋交易量約落在32萬4590棟，年減6.8%，是近6年來首次負成長，只是價格仍維持在高點，呈現「價量背離」的現象。

受到持續升息、資金大退潮等外部因素衝擊，2022年台灣房市出現了高點反轉的現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創下近6年來首度負成長的紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立指出，由於明年是大選年，多空變數更多，展望明年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局。

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郭子立表示，原先各方都還是看好虎年房市，沒想到今年是個多事之秋，內外部因素衝擊，影響民眾購屋的信心及意願，交易量有逐季衰退的跡象，正應驗了「虎頭蛇尾」這一句成語。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出，今年整體房市買氣不振，6都全都出現明顯的衰退現象，只有台中市藉著強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，實際上可說是「南北雙冷」的局面，特別是南2都的台南與高雄衰退幅度最大，也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的。

郭子立指出，2022年台北市房屋交易量預估會衰退-6.5%，交易量約28,902棟，創近3年來新低，主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移影響。在此情況下，全年房屋交易量還高過台南市，衰退幅度緊跟在台中市之後，算是難能可貴了。

展望2023年房市，郭子立表示，目前各方都看壞明年房市，但明年房市有三項利多，其一是疫情退散，會出現內需報復性消費；其二是投資客退場，剛性需求更勇於出來購屋；其三是總統大選年，選前往往會釋出政策大利多。

過度炒作、暴漲區 房價恐大幅修正

這些利多都有助於穩住房市基本盤，儘管全年交易量仍然會衰退，但衰退幅度應該是有限，至於房價表現落差，在一些過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域，房價修正幅度可能會較大，相對而言，台北市這波房市較無炒作的情形，房價也會較為持穩，非常適合自住或是換屋族進場。

不過，張欣民指出，明年大選年也可能是把雙面刃，執政者政策若為爭取年輕族群的選票，而在居住正義議題上多所著墨，可能就會衝擊到房市的發展，最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。

此外，國內外緩升息及經濟衰退，也是明年不能忽視的兩項房市利空因素。可預見的是，明年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場，建議有購屋換屋需求者，可多撥些時間到市場上找屋、看屋，也可大膽出價、議價。

為抓炒房團，金管會日前公布ATM監控照片，顯示已掌握炒房團異常繳款情況，並在金檢中發現，特定集團的同一個帳戶於短時間內，有數筆現金繳息。

金管會檢查局出示銀行的ATM監控影像，可見到炒房團成員身穿不動產集團的員工制服，透過ATM存入現金繳息，顯示第三人以同一台ATM替多名借戶代繳房貸本息。

金管會檢查局副局長賴欣國指出，金檢過程中發現，特定集團申辦房貸後，相關徵授信與貸後管理出現異常，並有特定集團在7個帳戶中，透過特定人用ATM存入現金繳納房息，甚至有同一個帳戶短時間內就有3筆現金繳息的情形。

針對立委日前質詢時表示，金管會要求銀行監控ATM等於要行員當柯南，徒增銀行不必要的困擾。賴欣國表示，並不要求銀行逐筆、逐案監控，而是應基於風險控管，先辨識出高風險客戶或可能涉及炒房的個案，再由監控ATM去了解。

銀行質疑 監控ATM治標不治本

銀行端質疑，全台有近3萬台ATM，金管會要求監控ATM，無疑是加重行員的工作負擔，從源頭揪出炒房集團，才是明智之舉。

銀行局副局長童政彰表示，發函目的是提醒銀行，任何授信都要以風險為基礎，了解是否屬於高風險客戶，而非一直調閱ATM監控畫面。

受到持續升息、資金大退潮等外部因素衝擊，2022年台灣房市出現了高點反轉的現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創下近6年來首度負成長的紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會郭子立理事長指出，由於明年是大選年，多空變數更多，展望明年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局。

2022年房市買賣移轉 回落至32萬棟

2022年已接近尾聲，根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟，與2021年比較，年增率是-6.8%，是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形，只是房價還是維持在高點，正是所謂「價量背離」的現象。

南北雙冷 買賣移轉6年首見負成長

郭子立表示，即使疫情仍然持續延續，但是原先各方都還是看好虎年房市，沒想到今年還真是個多事之秋，經歷了俄烏開戰、持續升息、股市崩跌、圍台軍演、選戰干擾等等外部因素之衝擊，明顯影響了民眾購屋的信心及意願，交易量有逐季衰退的跡象，正應驗了「虎頭蛇尾」這一句成語。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出，今年整體房市買氣不振，6都全都出現明顯的衰退現象，只有台中市藉著強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，實際上可說是「南北雙冷」的局面，特別是南2都的台南與高雄衰退幅度最大，也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的。

郭子立理事長補充指出，2022年台北市房屋交易量預估會衰退-6.5%，交易量約28,902棟，創近三年來新低，主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的三重影響。在此情況下，全年房屋交易量還高過台南市，衰退幅度緊跟在台中市之後，都算是難能可貴了！

明年房市3利多 自住、換屋族預備

展望2023年房市，郭子立理事長指出，目前各方都看壞明年房市，但明年房市有三項利多，其一是疫情退散，會出現內需報復性消費；其二是投資客退場，剛性需求更勇於出來購屋；其三是總統大選年，選前往往會釋出政策大利多。這些利多都有助於穩住房市基本盤，儘管全年交易量仍然會衰退，但衰退幅度應該是有限，至於房價表現落差可能就會比較大，過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域，房價修正幅度可能會較大，相對而言，台北市這波房市較無炒作的情形，房價也會較為持穩，非常適合自住或是換屋族進場。

不過，張欣民也指出，大選年也可能是把雙面刃，執政者政策若為爭取年輕族群的選票，而在居住正義議題上多所著墨，可能就會衝擊到房市的發展，最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。此外，國內外緩升息及經濟衰退，也是明年不能忽視的兩項房市利空因素。可預見的是，兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場，建議有購屋換屋需求者，可多撥些時間到市場上找屋、看屋，也可大膽出價、議價，說不定就能找到物美價美的理想房子。

房價越來越貴，不少建商將坪數縮減，降低總價，這樣就能賣掉嗎？恐怕太小就沒人想買。根據住展雜誌統計，北北桃竹1房型建案規畫佔比明顯縮減，全部低於1成以下，即使市房價最貴的台北市，也僅佔8.8%、年減3.4%，顯見消費者並不會盲目追求一定要買房，空間過小不宜居的房型，寧可不買。

據住展雜誌統計，截至2022年11月底，北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例，仍以2、3房占大宗。其中，桃園2、3房占比達90.8％最高，新北89.6％居次，台北和新竹地區占比約78％左右。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，日本研究指出「1個人10坪」、「2個人20坪」，才是最有利居住健康的坪數。即使建商降低坪數規劃不宜居的小宅，讓總價看似買得起，事實上，消費者一進門如果覺得擁擠，接著，就是想到交個男女朋友，或朋友拜訪，裡面就會擠到像鳥籠，即使買得起，消費者依舊不會埋單。

陳傑鳴還指出，消費者也要特別留意，日本研究的1個人10坪，指得是「實坪制」，以台灣目前虛坪(公設)一灌動輒30%起跳的狀態，權狀坪就必須從13~15坪來看，而且，有些建案會將縮小版家具放入樣品屋，讓消費者產生「住得下」的錯覺，建議購屋前要多留意。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說2、3房仍是市場主流，但因薪資跟不上房價漲幅，民眾可負擔房屋總價範圍受限，業者持續縮小房型坪數，並以低總價、高坪效等訴求吸引首購買盤，如過往會規劃為1房的15坪至20坪空間，如今在雙北常被隔成2房，進一步擠壓1房占比。至於鎖定換屋族的4房單位，因總價過高將成為央行豪宅限貸令管制對象，業者多會控制坪數範圍，使 4房主流坪數不易放大。

北北桃1房減少　最小單位僅10坪

與去年全年相比，北北桃三縣市的1房占比同步下滑，北市減2.4個百分點至8.8％，新北減少1.6個百分點至4.5％，桃園減少2.6個百分點至2％。新竹地區則因過往1房供給稀少、基期低，在竹北高鐵特區指標案進場後，1房占比微增1個百分點。

進一步觀察北北桃新建案1房坪數，北市1房多落在15至18坪之間；新北市區如三重、中和等，以15坪1房較常見，郊區如淡水、汐止等，更容易找到20坪左右的1房；至於桃園，1房普遍規劃在17至20坪之間。值得一提的是，今年北台灣最小1房僅10坪，以公設比33％計算，實際使用坪數僅6.7坪。

新竹4房占比上升　造鎮案影響大

至於新竹地區，雖說今年市場仍以3房為主流房型，但相較去年，2、3房占比分別下降了7.2、5個百分點。進一步觀察可售戶數，新竹地區今年整體供給戶數明顯增長，2房戶數卻減少約10.7％，相較之下，4房可售戶數增長近三倍，占比則上升11.2個百分點。但因新增供給中，逾4成來自寶山某造鎮案，故4房增加是否為區域趨勢，仍待觀察。

至於產品坪數規劃，新竹地區4房單位小至40坪、大至74坪，其中以46至50坪格局較常見。成采錡指出，央行豪宅限貸令規定，新竹地區產品總價超過4千萬，貸款成數僅4成，買方需自備6成購屋款；當自備款過高，建案客層受限，銷售速度也會放緩。此情況顯示，央行「史上最嚴」房市管制措施實施近一年來，確實對新建案市場產生影響。

房市趨淡，也衝擊銀行布局，現在有不少家銀行，在審核房貸上更加嚴格，會盡量挑選信用良好、還款能力高的優質客戶。專家表示，這跟銀行近來在整個資金分配上，有很大的關係。另外根據日本調查，台北的房價增幅2.1%，在全球統計的14的城市當中，排在第四位。

即將購屋民眾張雅涵：「房貸是貸20年期30年期或40年期，那當然因為年期，其實跟年利率有很大的關係。」

仔細詳盡分析每一家銀行特色，張小姐正準備在新北購屋，未來得向銀行貸款，包含利率年期方式，功課做得滿滿滿，因為現在銀行對於房貸客戶，審查越來越謹慎。

即將購屋民眾張雅涵：「小白沒有什麼貸款經驗，或者沒有什麼信用卡，其實銀行他在於，你的銀行信用往來紀錄來說，銀行可能不知道說，你到底有沒有還款的一個能力，所以基本上他的放款就很嚴格，或者是說可以放款，但是利率來說就變得比較高。」

張小姐準備在新莊購屋，預估將花費近1500萬，扣到頭期款剩餘將從銀行貸款，房仲業者表示，房屋貸款已轉成「貸方市場」，市占較高的公股行庫，在有限資源下，只能「挑好客戶」，民營銀行則視各家資金情況，可承作空間都有不同差異。

即將購屋民眾張雅涵：「年期滿重要，因為有些年輕人，他可能想要貸40年期，如果你要貸40年期，銀行其實沒有很多間，就大概台灣只有一兩間銀行，可以貸40年期，所以大部分我們會看說，我們目標假設我要貸的是30年期的話，30年期哪一間銀行，他可能給的條件跟利率，跟他放款的額度也很重要。」

房仲業者張旭嵐：「民營的銀行現在也更積極的，去爭取房貸的業務，以軍公教等等特定的族群，來釋出專案喔，希望以比較好的優惠利率啦，或者是其他的放款條件，來吸引更多的房貸族群。」

根據金管會資料，9月全體國銀房貸餘額不含催收款，是9兆1,903億元，總房貸戶數201萬1,366戶，房貸餘額年增8.1%連六個月下滑，來到22個月的低點，新貸戶數年增1.39%則是26個月低點，表示幾乎沒有成長。

房仲業者張旭嵐：「金管會在今年，其實積極的透過風險控管，針對像是法人購屋啊購地，還有自然人第三戶以上的貸款，都有比較嚴格的把關。」

再從各家銀行來看，華南銀房貸水位兩個月來，共減少16.5億，9月房貸餘額降到5,066億元，戶數三個月來共減少549戶掉到12.1萬戶，玉山銀9月房貸餘額4778億元戶數9.2萬戶，月增率成長動能趨緩，積極耕耘房市的國泰世華銀行，9月房貸餘額5,227.4億，戶數8.6萬戶，雖然年增成長力道依舊是今年高點，但9月單月增1.1%及0.96%，卻下探七個月和六個月低點。

房產分析專家何世昌：「大多數銀行都有壽險公司，而壽險因為防疫險，還有國外公債金額近期跌太兇，導致說銀行必須要搬錢回去壽險業救火，大部分銀行現在要放款，不管是建商土建融，還是民眾的房貸餘額，基本上他們都盡量挑選優質的客戶。」

房市影響銀行全盤規劃，根據日本不動產公布全球都市不動產報告，住宅大樓交易房價來看，第一名是日本大阪增幅4.3%，第二是紐約3.0%，新加坡2.3%，台北2.1%在全球主要14個都市排第四，房價下跌部分韓國首爾下跌1.8%，位居14都市之冠，香港下跌1.3%排第二，倫敦跟吉隆坡，0.2%排第三。

房產分析專家何世昌：「韓國首爾主要是因為，前一波房價漲幅真的是太過凶猛了，漲幅遠遠高於台灣，再加上說韓國央行，也跟進美國聯準會，進行鷹式升息，利息壓力增加之下，不少韓國屋主乾脆出場拋售房子，導致賣壓增加。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市高房價居大不易，使得許多民眾紛紛往新北市移動。正所謂「人潮就是錢潮」，區域人口增長足以勾勒該地房市的未來表現。永慶房產集團統計2018年至2022年5年來，新北市29個行政區之中，林口、淡水、汐止、五股和鶯歌5個行政區人口成長最為顯著，也促進區域房市的熱絡。盤點此5大行政區的房市表現，其中林口人口成長最多，帶動房價上漲28.3%；而淡水和鶯歌仍有2字頭房價，房價相對親民。

 

近來房市風向轉冷，成交量明顯趨緩，但房價仍未明顯鬆動，根據全國不動產企研室觀察台北市內湖區實價登錄資訊，發現近3~4個月來歷次轉手的交易雖多數皆有1~2成不等的獲利，但市場開始出現平盤或認賠出場的交易，如8~10月就有5筆賠售78~745萬不等的揭露。全國不動產內湖捷運加盟店店長吳俊龍分析，這些賠售社區多數為買在前一波高點的屋主因個人資金需求認賠殺出，市場上屋主普遍姿態仍相當強硬，是否願意讓利仍須看接下來央行升息態度。

全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察內湖近3~4個月實價揭露資訊，賠售最高為屋齡10年的「Victor嘉醴」3樓戶，原屋主在2013年以4795萬元進場、2022年9月4050萬元脫手，認賠745萬元；另外康寧路一段在2022年9月亦有屋齡逾50年老公寓，由2012年的2800萬跌至2300萬元成交，賠售500萬元；位民權東路六段的「第一人稱」2樓戶，2014年總價3200萬元，2022年10月則以2980萬元售出，賠售220萬元。另外，行愛路「富特科技大樓」2022年9月小賠88萬元成交，內湖路三段「安縵莊園」也讓利78萬元，皆算是小賠出場。



全國不動產內湖捷運加盟店店長吳俊龍分析，觀察這些賠售交易，前屋主多數買在前一波房價高點，持有成本相對高，一旦社區賣壓較高，又碰上個人資金需求，較願意賠售讓利，如此次出現價差745萬元的「Victor嘉醴」，目前市場上待售物件就逾10戶，社區有近1成產品都在求售中，前一手屋主又在2013年高點購入，因此有較大讓利空間。



另外，全國不動產內湖捷運加盟店店長吳俊龍指出，賠售500萬元的康寧路一段老公寓享湖光市場商圈店面效益，前一手屋主在2012年取得，當時價格也創在地天花板行情，近幾年房價上揚仍未有超過此價格行情出現，因此有賠售交易並不意外。至於認賠220萬元的「第一人稱」為住辦混和產品，享辦公收租效益，前屋主持有8年來享穩定租金報酬，其實成交價格也不低，不算真的賠售殺出。



綜觀目前內湖市場上賠售交易，全國不動產內湖捷運加盟店店長吳俊龍分析，多數還是平盤或小幅讓利，且個案數少、為屋主個人資金需求，整體市場上賣方仍不願意降價，甚至還逆勢再向上開出高價，在買方不願意追價的情況下，買賣雙方陷入膠著，也導致成交買氣銳減。展望後市發展，賣方心態是否鬆動，須看政府升息態度，若再度升息，則外圍郊區將有機會下修，而內科、捷運周邊低總價住宅價格較具支撐力。

新北市哪裡還能找到親民的預售房價區？台灣房屋集團統計實價登錄資料，2021年Q3新北市預售屋平均成交單價，還落在2字頭以內的行政區，包括鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區，去年平均成交單價為22~27.6萬元，不料僅時隔一年，今年Q3連平均單價最低的八里，也要30.3萬元起跳，在新北用2字頭單價買新案已成往事。

此外八里輕軌也可望在淡海輕軌二期後動工，帶動市場能見度，加上長期低單價優勢，今年交易的物件逐漸從小宅市場，轉為三房或河岸景觀宅，吸引一些家庭型、退休族進駐，因此平均單價、總價年增都近4成左右。

至於三芝的預售交易量雖多，但其實都是來自於單一個案的養生度假宅銷售，區域整體的房市交易並不熱絡，也非建商主力推案區，因此消費者的選擇相當侷限。三峽則可謂是3字頭的班長！台灣房屋三峽北大大學加盟店店東陳麗昭指出，三峽及鶯歌受惠於捷運三鶯線，該線預計將在2023年底完工通車，再加上三峽站將興建共構大樓，設置商場及公益設施，也帶動捷運站點周邊房價水漲船高，未來三鶯地區通勤至台北市可縮短至少20分鐘，大幅改善三鶯地區的交通與生活機能，且往後規劃再銜接八德路段的延伸線，將從頂埔站一路串連三峽、鶯歌及桃園八德市區，使三鶯地位大躍進。陳麗昭說，目前三峽的預售案中，3字頭房價僅出現在外圍區段，且個案價格表現視地段不同而有所差異，位在北大特區的「北大富御」，高樓層甚至已經出現５字頭行情。

第一建經研究中心副理張菱育分析，通常預售屋要準備辦房貸時，建商會以整批建案來向銀行辦理貸款，成數通常會比住戶自行申貸還要好，不過若住戶個人的信用良好，也有機會跟銀行爭取更高的貸款條件；但也要留意，央行近一波打炒房，取消特定地區第二戶的寬限期、貸款第三戶以上成數僅4成，所以購買預售屋的多屋族，交屋時須留意自身的資產狀況，檢視自備款是否充足，首購、自住族則不受影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】