新社農地,新社區農地,台中新社農地

中華民國不動產開發公會全國聯合會龍頭楊玉全11日表示，平均地權條例修正案內容還有諸多有待研議之處，若明年1月硬要闖關三讀，勢必讓已經冷卻的房市，更雪上加霜，部分中小建商將面臨倒閉潮，甚至造成大者恆大的「財團化」趨勢，無助平抑房價、更無助年輕人買得起房。

　楊玉全表示，今年下半年房市已明顯冷卻，來人、成交都同步萎縮，如果平均地權條例修正案再通過，將更衝擊買氣，中小型建商在央行連續兩年下了四道金牌、各部會打炒房總動員下，購地動能、財務結構已受影響，還要承受史上最高檔的營建成本，怎麼受得了，若加上平均地權條例修法通過，恐將死成一片，等於要把房市打到谷底。

　反觀大型建商，在政府一連串打炒房措施下來，等於是幫忙清理戰場，形成大者恆大的「財團化」現象，無助居住正義，年輕人還是買不起房。

　天時地利不動產公司總經理張欣民表示，平均地權條例修正案若通過，將讓房市更冷，只是衝擊力道已不會像上半年那麼明顯，因為經過一年討論，房市已被打預防針、已適應修法方向帶來的限制，短期內房價可能還是不動如山，畢竟建商這一波普遍大賺，口袋很深，加上營建成本居高不下，房價並無明顯讓利空間。

　除非拉長時間到一季或半年，若買氣還是追不上高房價，才可能鬆動，畢竟占比20％～25％的投資客若退場了，只靠5成的剛性首購和換屋客，競爭會更激烈，可能有些中小建商會先修正價格。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部月報最新統計，今年10月全國平均每戶家庭人口2.56人，再創新低。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，家戶人口結構的改變，對住宅空間規劃產生明顯影響，都會區新的住宅趨勢，已經從三房世代進化為兩房世代，而且兩房空間配置上也出現變化。 

其中包括出現兩大房、雙主臥的產品、兩房產品但配置更衣室，或是兩房但配置兩套衛浴以避免干擾。除了雙北市已經兩房當道外，外縣市近年出現一波房價大漲，北部開發商也複製小宅經驗，往雙北以外地區的地方推案。 

曾敬德指出，戶量人數從2009年跌破每戶三人後，趨勢一路走跌，反應長期家庭型態的組成改變，小家庭、頂客族、單身戶成為主要的家戶組成，開發商也因應長期的人口改變，加上房價的購屋壓力，開發商推出更多的兩房產品，也順利吸引到市場上的買方目光。 

統計顯示，今年10月全國平均家戶人數為2.56人，六都家戶人口最精簡的是台北市的2.35人，其次為高雄市的2.4人，新北市的2.44人，桃園市的2.6人，台中市2.72人，台南市2.59人，似乎房價越高的區域加上都會化越高的城市，人口數量越為精簡。 

由於家庭組成產品明顯變化，建商推案也迎合市場需求，信義房屋統計實價成交案例，今年5年內的新屋市場實價揭露，2房產品佔比已經超越3房，全台2房成交佔比達30.5%，超越3房的28.7%，六都除了台南市以外，2房比例都已經超過3房。 















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

央行周四(15日)將舉行理監事會議，立委今(12)日關切央行是否升息，並表示升息重要指標的通膨數據，民眾感受跟政府公布數據很不一樣；央行總裁楊金龍對此表示，民生用品漲價很高，但全球央行都是看整體，不會單單因為外食費就去調整貨幣政策，本周四的理監事會將就物價、經濟成長等因素通盤考量決定是否升息。

立法院財委會今天審查明(2023)年中央政府總預算案附屬單位預算營業部分關於中央銀行（含中央造幣廠、中央印製廠），並邀央行總裁楊金龍備質詢。

明年是否不升息？ 楊金龍說要看2點 

立委林德福質詢指出，近期美國聯準會釋放放緩升息訊號，金融機構預期12月會是央行最後一次升息，但總裁日前就強調，不見得美國升多少、台灣就要升多少，關鍵是通膨是否下降，進一步追問今年底是否為央行最後一次升息？

楊金龍應該表示，是否升息這一次比較簡單的是說，第一是看通膨率，第二是看看我們經濟成長會受到全球經濟影響如何。如果明年通膨率可以降到2%以下，那央行覺得是可以接受的。

政府政策與民眾感受脫鉤　央行不會單因外食費就升息

楊金龍強調，台灣國內用供給面的措施抑制通膨，比其他國家效果都好，而且台灣國內生產、運銷、勞動市場，「都沒有出現像歐美的問題，就是我們通膨較低的原因」。

不過，林德福表示，大多數民眾對通膨的感受跟央行數據很不一樣，楊金龍對此直言，「民生用品漲幅是很高沒有錯，但全球央行都是看整體，不會因為外食費就去調整貨幣政策」。

針對通膨的控制，楊金龍表示，第一是持續用有效的供給面措施抑制通膨，第二是要對弱勢者多多照顧。

立委郭國文則強調，外食費才是對民眾影響最大的，建議央行要今此部分重點考量進去。

周四決議是否升息

針對貨幣政策的走向，楊金龍表示，距離周四理監事會剩下幾天，這議題非常重要，理監事會前10日是緘默期，理事會在會中詳細討論，討論完之後會再跟大家宣布。

立委賴士葆也追問，升不升息不能說，是否可透露央行會不會調升存準率？

楊金龍強調，貨幣政策工具會互相搭配，升息、調升存準率可能分開，也可能2個都不調，都是個別決定的。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

今年以來，國內外各種不利房市的因素接踵而至，導致市面上觀望氣氛相當濃厚，雖然目前台灣房價仍相對堅挺，但已有個別區域出現明顯的凍漲，需要留意。東森房屋彙整清華安富房價指數發現，除台東、離島因樣本量較少不納入統計外，花蓮和宜蘭的房價年漲幅位居全台最末，僅有0.51%和1.85%，與其他縣市的房價漲幅形成鮮明對比。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，過去幾年有建設題材加持的東部地區房價補漲相當快速，順帶抬高了區域的房價基期，如今房市逐漸回歸理性，房價漲勢自然呈現趨緩狀態。

買房抗通膨 注意選對區域

葉沛堯指出，前幾年在全球QE、低利率、買房抗通膨等利多因素的帶動下，全台房價瘋漲，花蓮、宜蘭等東部地區憑藉房價基期低的先天優勢，再加上蘇花改、高鐵延伸宜蘭等建設題材的加持，落後補漲效應更加顯著，房價漲勢甚至一度超越西部地區，還吸引了眾多建商大舉進場推案。如今房市趨冷，而東部房價已經站在高崗上，且短期住宅供給量過大，所以今年出現房價凍漲也是意料之中的。不過，由於目前營建成本仍在較高檔位，相對緩和的升息腳步也尚未對房市造成強烈衝擊，因此判斷房價短期內出現大幅修正的可能性並不高，打算長期持有或有剛性需求的購屋民眾仍可大膽進場，但要注意選對區域、選對物件，才能最大程度地達到抗跌保值的效果。

宜居花蓮 房市發展仍具潛力

對於全台房價指數年漲幅最小的花蓮縣，東森房屋花蓮晶鑽加盟店陳雅玲店東指出，花蓮的買方以在地換屋族、首購族佔最大宗，旺盛的剛性需求讓當地房市相當有支撐。而且還有蘇花改、吉安都市計畫、全家全溫層物流中心等建設題材加以點綴，因此從長線來看，花蓮房市發展仍具潛力。目前花蓮的住宅交易主要集中在花蓮市區和吉安鄉兩個區塊，這兩地是花蓮縣內人口最多的區塊，基礎機能也很完善，環境相當宜居。

陳雅玲指出，花蓮市區發展較早，基礎機能最成熟，因此房價相對較高，目前花蓮市區內新建大樓每坪單價普遍落在二~三字頭，比較適合有一定經濟實力或對生活機能要求較高的購屋族群。而吉安鄉與花蓮市區僅有10~20分鐘左右車程，房價卻親民不少，目前吉安鄉的房價仍普遍落在一字頭，總價500萬上下就有機會買到兩~三房的中古住宅，CP值相當不錯，對口袋不深的小資族、首購族來說很有競爭力。另外，花蓮農地持有成本相對較低，又兼顧抗跌保值性，也是許多民眾的心頭之好，最近幾年的交易熱度很高，有置產需求的民眾可以留意。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台灣人均淨資產稱霸亞洲，以總價1200~1300萬的購屋申貸來看，台北市文山區的忠順街是熱門路段之一。 （台灣房屋提供）

近期主計總處發布最新國情通報，2020年底家庭平均每戶擁有資產為1263萬元，幾乎戶戶有千萬身家，掀PTT論壇熱議。

台灣房屋集團趨勢中心依金融聯合徵信中心的最新季度申貸資料，統計全台主要都會區總價1200~1300萬元的購屋申貸路段前3名，結果22條路段中，有近半屬於新興重劃區，主要路段包括台北市文山區忠順街一段、新北市樹林區學勤路、桃園市中壢區光輝三街、新竹縣竹北市中華路、台中市烏日區高鐵三路、台南市安平區永華路、以及高雄市鳳山區光遠路。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，每戶家庭平均資產，反映的是台灣人資產中間值，也就是多數中產家庭能力可及的選項，不過隨著房市多年多頭走向，讓房地產價格來到高點，由於受到實際購屋能力之限制，總價1300萬元內的選擇，就會趨向新興重劃區、或在地生活圈等較平價的「第二重點商圈」。

市區外圍發展成熟親民房價獲青睞

進一步觀察各都的熱門購屋區段，台北以文山區為主力，雖然距離市區較外圍，但景美或木柵商圈都發展相當成熟；機能依舊不減；新北中和的南勢角也有相似的條件，成熟的市集和便利的捷運，讓距離不再是購屋考量重點。北大特區和江翠重劃區，有較親民的房價與較新的屋齡，獲得大眾的喜愛。

台灣房屋青埔直營門市店長廖國順表示，桃竹地區受惠於航空城等計畫以及科學園區紅利，近期人口成長快速，更有許多重劃區的新建案可以挑選，像是壢商商圈本身就發展多年成熟穩定，青埔商圈近年有著相當大的關注度，小檜溪重劃區近期強勢崛起，交易量已經衝到路段前3，未來值得持續關注。

台南安平本來就是歷史悠久的古都，擁有深厚的歷史文化底蘊以及安平港的水運交通資源，其中永華商圈本身除了有市政府的行政區位優勢，近年市府更是積極建設安平港區，是當地相當具有潛力的重點發展區。

而大橋重劃區原本就因為地方人口快速成長，導致周邊住宅明顯不足才特別規劃的重劃區，近國道一號且有大橋火車站經過，先天優勢明顯，臨進奇美醫院，同樣是舊商圈內的新重劃區，省去了新興區域逐漸成熟的階段。

江怡慧分析，近年全國各地有著大量的重劃區，但觀察發現，機能條件依舊是購屋族主要考量重點，有別於動輒上百公頃的大型重劃區，舊商圈周邊的小型重劃區反而具備了機能條件與屋齡優勢，新舊交替發展的同時，提升了市容並滿足了民眾居住的需求，形成了近年購屋的主流。

近期房市交易量萎縮，建商、代銷卻接連喊出「交易量跌是因為房子不夠賣、好的地方還會漲」等論調。《三立新聞網》訪問3個一線仲介業務對於客戶反應以及看法，他們則不約而同表示，「買氣確實變得很冷」，其中一人還直言，「前段時間有賺起來，已經準備提前放年假，出國去玩了！」

新北市房仲T男表示，「店內整體銷售明顯下滑，當然還是有人年底前拼命衝業績，但整體就是不好了，前一波景氣好了2、3年，有些人賺飽飽，都提前開始自己放年假，出國去玩了！」

台北市房仲L女也指出，「我們店內直到上個月整體業績還是很好，但其實是靠幾個人正好賣掉幾個大單(總價較高的房子)，買方部分態度明顯猶豫，無論是詢問度或積極度，都明顯轉冷，但我前一段時間有賺起來，所以已經準備提早放年假，出國去玩了！」

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，「房市整體狀況確實不太好，數字就會說話，無論是『房市相關稅收、移轉棟數、房貸總額』都有明顯下滑跡象，關於有業者稱『賣太好、無房可賣』說法不攻自破。」

他進一步指出，財政部11月全國賦稅狀況，土增稅、契稅及印花稅，已連續八個月負成長；金管會統計，整體10月房貸增加266億元，已連續第七個月下降；六都地政局在11月初公布建物買賣移轉棟數為1萬8,565棟，年減28.5%，其中又以高雄市年減42.6%、台南市年減27.7%最多。

陳泰源也給了購屋族及屋主不同的建議如下：

購屋族

由於市場已出現「供過於求」的跡象，未來房價「緩跌」恐是不可逆的趨勢，因此，建議暫緩購屋計畫，最好「以租待買」，讓「時間」幫你「殺價」，晚一年買房，可能替自己省下一桶購屋金。

倘若這時非買不可，建議提高購屋標準，以前房市火熱，凶宅都好賣，於是屋況普通、條件及格就好；現在要盡量挑選十全十美、接近心目中90分以上的好房子再下手，除了比較保值，縱然房價仍下跌，你也「住得開心、捨不得賣」。

屋主

趁許多售屋屋主仍死守價格、期待有盤子接刀的現在，趕緊搶先讓利、降價換成交。

由於目前多數屋主有房貸的「寬限期」與「2%左右尚屬低利率」支撐，因此「硬撐」的賣家仍不少，房價下修的情況將猶如「溫水煮青蛙」。轉為買方市場的氛圍，還不是這麼明顯，建議應該趁現在，有賺就跑、小賠也好，只要讓買家有賺到的感覺，相信還是有部分的買家會願意接手的，總之，早點落袋為安、現金為王，才是王道。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期主計總處發布最新國情通報，2020年底家庭平均每戶擁有資產為1263萬元，戶戶是富翁有千萬身家，掀PTT論壇熱議。台灣房屋集團趨勢中心依金融聯合徵信中心，最新季度申貸資料，統計全台主要都會區總價1200~1300萬元的購屋申貸路段前三名，結果22條路段中，有近半屬於新興重劃區，主要路段包括：台北市文山區忠順街一段、新北市樹林區學勤路、桃園市中壢區光輝三街、新竹縣竹北市中華路、台中市烏日區高鐵三路、台南市安平區永華路、以及高雄市鳳山區光遠路。

中產階級購屋 趨向新興重劃區

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，每戶家庭平均資產，反映的是台灣人資產中間值，也就是多數中產家庭能力可及的選項，不過隨著房市多年多頭走向，讓房地產價格來到高點，由於受到實際購屋能力之限制，總價1300萬元內的選擇，就會趨向新興重劃區、或在地生活圈等較平價的「第二重點商圈」，其中新興重劃區因市容新穎、規劃周全且具建設前景，因廣受民眾青睞。足見國人在買房時，除了熱鬧便利的生活機能之外，屋齡新的區域也是積極考慮的條件之一。

進一步觀察各都的熱門購屋區段，台北以文山區為主力，雖然距離市區較外圍，但景美或木柵商圈都發展相當成熟；機能依舊不減；新北中和的南勢角也有相似的條件，成熟的市集和便利的捷運，讓距離不再是購屋考量重點。北大和江翠重劃區近年成為當地購屋焦點，有著較親民的房價與較新的屋齡，獲得大眾的喜愛。

全台新興區域逐漸成熟 享受機能便利

台灣房屋青埔直營門市店長廖國順表示，桃竹地區受惠於航空城等計畫以及科學園區紅利，近期人口成長快速，交通條件逐漸成熟，除了舊商圈之外還有許多重劃區的新建案可以挑選，在選擇上比較多元，可以讓購屋族滿足自己實際的需求。像是壢商商圈本身就發展多年成熟穩定，青埔商圈近年有著相當大的關注度，小檜溪重劃區近期強勢崛起，交易量已經衝到路段前三，未來值得持續關注。

台南安平本來就是歷史悠久的古都，擁有深厚的歷史文化底蘊以及安平港的水運交通資源，其中永華商圈本身除了有市政府的行政區位優勢，近年市府更是積極建設安平港區，使該商圈除了新的建案之外，仍保有相當豐富的機能條件，是當地相當具有潛力的重點發展區。大橋重劃區原本就是因為地方人口快速成長，導致周邊住宅明顯不足才特別規劃的重劃區，近國道一號且有大橋火車站經過，先天優勢明顯，廣為人知的奇美醫院也相當的近，同樣是舊商圈內的新重劃區，省去了新興區域逐漸成熟的階段，直接享受機能便利。

江怡慧分析，近年全國各地有著大量的重劃區，從推升的房價可見低密度開發的環境及新穎的屋齡對購屋族有著相當強的吸引力。但觀察發現，機能條件依舊是購屋族主要考量重點，有別於動輒上百公頃的大型重劃區，舊商圈周邊的小型重劃區反而具備了機能條件與屋齡優勢，新舊交替發展的同時提升了市容並滿足了民眾居住的需求，形成了近年購屋的主流。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

西台中海線人口眾多的沙鹿區，近年受到公路系統交通建設擴大完善，也成為中部科技走廊及臨海產業鏈帶兩大就業利多的首排生活圈，其中生活圈成熟的沙鹿「站前商圈」旁新預售案「鴻豫境」將引領七期規劃營造團隊進軍沙鹿。

從台中市區至西濱，沙鹿居於中央位置，東側有中科、精科吸納高端就業人口、西側有新興離岸風電園區、台中港科技園區，兩大科技產業鏈帶包圍下，讓擁有交通利多以及地理優勢的沙鹿區，成為備受矚目的明日之星；當市區房價已經高不可攀，新買房主力也開始向沙鹿區移動。

▲沙鹿區國道三號聯外道路通暢。

沙鹿區的重大交通建設包含國道三號南來北往聯外道路通暢，而台灣大道、中清路、向上路與完工在即的「特五號道路」則是串連中科、市區、港區，成為台中市重點發展主要幹道之一。

深耕沙鹿，過去推案以豪墅為主的鴻豫建設，則狹著七期血統，在沙鹿站前商圈推出新案「鴻豫境」，近千坪的朗闊基地將興建12層大樓案，規劃25坪、35坪的房型，在商圈林立的沙鹿核心蛋黃區，擁有這樣的基地條件，稀有度可想而知。

▲沙鹿居於中央位置享受地利之便。

業者表示，沙鹿坐擁4個商圈包含北勢頭商圈、新光田商圈、家樂福商圈，以及生活機能完熟豐沛的站前商圈，「鴻豫境」車程3分鐘就到達的火車站前商圈，也因土地開發早整合難度高，成為區域稀少新建案。

「鴻豫境」除了替沙鹿帶來現代風豪宅大氣的建築外觀，尤其擁有西台中少有大面積綠化景觀的基地，連景觀、園藝都煞費苦心移植創新，聘請享譽七期的公設及景觀設計團隊，門廳退縮20米讓出花園，大廳挑高7.4米更顯其指標地位。特別的是，該案規劃純住宅0店面，且車道外掛，換句話說並沒有車道戶。

▲「鴻豫境」車程3分鐘達站前商圈

「鴻豫境」推出2~3房產品，除了吸引新婚小家庭、透天換大樓的在地客、靜宜&弘光大學雙學區的「師」字輩客層、也吸納即將進駐光田向上院區的醫療人員以及在園區就職的科技族。

因地理位置佳，實際調查目前區域兩房租金甚至超過2萬元以上，直逼房貸月付擔金額，驅使年輕人從租屋族晉升有房階級，興起「租不如買」的心聲，讓「鴻豫境」成為不論自住、投資、置產的好選擇。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市仲介公會日前根據今年六都前11個月買賣移轉棟數推估，預估今年全台在不動產的交易量將落在32.45萬棟、年減6.8％，是近6年來房市交易量首度衰退，但房價仍居高點，市場呈現「價量背離」。不過，央行總裁楊金龍今天(12日)在立法院財政委員會備詢時表示，國內房價呈現軟著陸，很快明年上半年就可以看到。

北市仲介公會分析，今年國內不動產市場，在六都部分，交易量明顯下滑，只有台中市藉交屋潮，勉強維持成交量。另外，全台灣的房市呈現「南北雙冷」的局面，尤其是台南、高雄衰退幅度最大，顯示南二都在消息面、短線投資客散去後，區域買盤力道不足。

另外，央行日前公布10月國內5大銀行在不動產的新增放款金額，儘管10月至隔年農曆年前，是國內民眾的購屋旺季，但5大銀行新增房貸金額明顯減少。央行官員也分析，今年全球主要央行持續升息，且經濟有下行風險，加上10月金融市場顯得相對震盪，讓民眾進場購屋態度更加謹慎。

僅管國內房市成交量降溫，但在價格部分，卻仍呈現「鐵板一塊」，並沒有太明顯變化。央行總裁楊金龍12日赴立法院財委會，立委關注國內房價問題，楊金龍答復表示，明年上半年，應該就可以看到國內房價呈現軟著陸。楊金龍說：『(原音)房價的問題，到目前為止，量是下來了。基本上是按照一般的觀察，量先行，價才會行，我們也一再強調，房地產的問題，還是希望它能夠軟著陸，軟著陸要有一些時間。我個人認為，明年是關鍵的時刻，上半年就會發生。』

事實上，近期包括合庫金、台企銀、彰銀等公股銀行舉辦法說會，也陸續針對房市提出看法。合庫金指出，國內央行連續升息、政府的房市政策等因素，房市交易量減緩，預期2023年房市將呈「房價緩下修、交易量跌」。台企銀認為，今年以來因通膨、疫情、升息等衝擊，國內房市降溫明顯，且政府相關房市措施尚未鬆綁，加上預期央行可能會再升息，都會牽動明年房市走勢。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市最壞的情況已經過去！房地產「代銷天王」甲山林集團董事長、愛山林建設董事長祝文宇樂觀表示，選後市場開始安定，很多案子蓄勢待發，尤其4大區域供不應求，房價還有望再向上。

房市最壞時刻已過 成交逐步回籠

愛山林9日舉行法說會，祝文宇指出，目前俄烏戰爭、疫情、選舉等干擾因素逐漸穩定，成交量回籠，市場趨於安定，顯示房市最壞的情況已經過去，公司手中的代銷案都會是「會動的」好案子，雖然明年有些挑戰，但將以供不應求區域、務實開價建案為主，選擇競爭力產品，有市場需求還是會增值。

北北基、新竹仍供不應求 房價有望再向上

祝文宇分析，明年房市將回歸基本面，呈現「量會少、價會撐住」，區域漲跌取決於「有沒有人住」，供不應求區域像是基隆、雙北市、新竹，明年價格還是會上升，相對有撐，不過，若供給量大、需求又小，房價恐怕面臨盤整向下的隱憂。

他也直言，之前因造價增加，有些建商和代銷亂開價，把房價推升得較快，消費者因此觀望，結果現在房價停滯，明顯吃到苦果。

而愛山林近年積極於基隆推案，祝文宇直言，基隆到北市只要15分鐘，價格還有3字頭，買30坪總價不超過千萬，能讓很多年輕人圓夢，有需求就不會跌價。

都廳大院開價務實 潛銷1週賣200戶

另外，祝文宇以三重指標建案，該代銷案第一期銷達450億元，位於捷運先嗇宮旁，為捷運站出口少見的大型都更案，基地占地萬坪，未來有包括新北市第二行政園區等人口紅利，區域供不應求，自然會有亮眼表現。

而「都廳大院」VIP潛銷一周就成交206戶，金額落在32億元左右，開價約63、64萬元，低於市場預期的7字頭，買氣相當不錯，祝文宇也透露，第一期會賣略低於行情，未來再慢慢調整。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】