新社農地,新社區農地,台中新社農地

高雄市 / 王美雅 陳信仁 報導

高雄七奈米廠恐將擱置？！有日媒日前指出，台積電可望在熊本續投資興建一座晶圓廠，台積電也表示不排除可能性，而台積電最早計畫在高雄投資兩座廠，原規劃7奈米與28奈米兩座廠，28奈米廠已經開始動工興建，但7奈米廠卻暫時延後，甚至傳出會擱置，房仲表示，與去年11月同期相比，高雄房市交易量減少四成，是六都最多，台積電效應弱化，也可能會影響到接下來楠梓區的房價。

高雄捷運紅線後勁站旁，整排的景觀宅，正如火如荼興建，楠梓區這一兩年的建案，一個接一個，原本有想考慮買房的民眾，最近緩下來了，房仲指出，楠梓區去年新屋價格一坪約28至32萬，目前新屋價則落在26至30萬一坪，15年左右的中古屋，今年跟去年，一坪也差1至2萬元，分析原因之一，就是跟台積電議題弱化有關，房仲業者黃則翔說：「跟去年的高點比是有微幅的調整，大概一坪差個1-2萬是有的。」

根據六都地政局資料顯示，高雄市去年11月買賣移轉棟數4715棟，今年同期11月買賣移轉棟數2708棟，減幅超過4成，是六都最多，整年買賣移轉棟數，高雄市少了約14.3%，房仲業者黃則翔說：「就是原本7百萬的房子現在要1千萬，今年的話可能就是9百多就有了，幅度是有微幅調整，但是整體漲勢還是不變。」

台積電最早計畫在高雄投資兩座廠，7奈米與28奈米，也讓高雄房市飆漲，不過11月時，台積電受訪表示，7奈米廠將暫時延後，而日媒日前指出，台積電可望在熊本續投資興建一座晶圓廠，台積電也回應不排除可能性，有推測，是否高雄的7奈米廠會被擱置？市府經發局聲明，28奈米廠，依原規定興建，相關規劃與期程，均尊重台積電公司，全球整體市場布局動態。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

鄉林不動產研究室指出，台中市2022年申請危老件數為661件，平均每案核准面積904㎡，均是六都第二。鄉林不動產研究室指出，因中科人口紅利與軌道經濟推升剛性需求，儘管六都的2022年前11個月轉移建物交易總棟數較2021年同期少7％，但台中市卻能一枝獨秀，逆勢成長3.4％，建商照常推案，其中有不少建案就是來自舊市區的危老改建。

根據內政部統計，2022年通膨、貸款利率升息，政府打房及工料雙漲等影響下，六都2022年前11月累計建物買賣移轉22.3萬棟，較2021年同期衰退7％，但台中市仍維持4萬5,771棟，較2021年同期的44,285棟，年增率3.4％，是六都唯一正成長。



再從內政部Q2發布的資料發現，全台現存設有房屋稅籍住宅平均屋齡為32年，六都之中以台北市平均屋齡37.06年最老、其次是台南市33.91年、高雄市32.68年、新北市29.75年，台中市以29.75年居第5名，桃園市則是27.33年最年輕。



鄉林不動產研究室指出，因為台中市可開發的重劃區腹地多、新建住宅案量大，平均屋齡在六都中算是相對年輕化。但隨著屋齡增加，建物老化速度戶數也趕不上新建，造成潛在結構強度不足的危險隱憂，加上老舊建築物缺乏昇降設備相關無障礙通路設施，造成高齡者居住通行困難因此六都政府都加緊推動危老與都更，使得申辦重建逐年增加。



鄉林不動產研究室指出，儘管建材成本略降，但重劃區土地成本始終居高不下，建商與地主談合建比例又談不攏，只好改走危老新建，致使台中的危老案也逐年快速增加。



尤其是在政府接連打炒房、限縮土建融等政策下，危老案不僅享有容積獎勵、放寬建蔽與高度限制，且不在土建融管制範圍內，讓更多建商願意大力投入危老都更、合建分售的土地開發。



根據統計，危老條例自2017年5月上路，台中市2018年通過審核15件、2019年58件，到2020年激增為138件，近3年核准危老重建案每年平均達130件，而2022年前11月已核准139件，其中以西屯區23件，位居第一、其次是北屯區19件及北區18件、西區16件及南區13件，為台中市申請危老重建前五大熱門地區。核准的每案平均面積904.27㎡，僅次於高雄的1018.79㎡，也是六都第二。(見附表一)



鄉林建設副總經理方偉民表示，支撐台中剛需買盤除了重大建設到位、軌道經濟發酵之外，中科人口紅利持續擴大也是主因之一。上月又引進高科技廠商17家、總投增資額達1,822億元，而2022年10月底中科就業人口達5萬5,546人，較2021年同期又增加7.94％，續創歷史新高；加上台積電二奈米晶圓廠最快即將於2023年進駐，預計將提供4,500個就業機會，可望為房市續添柴火。



台中市地政局統計，2022年1至11月建物交易移轉，以北屯、西屯和南屯等三大行政區最熱；北區、太平區及烏日區也緊追在後，尤其是三鐵共構的烏日區，明顯成長，年增率達43.6％奪冠(附表二)。



鄉林不動產研究室指出，建設及人口紅利集中的區域就是房市熱區，烏日區位於中彰生活圈的中心，交通地理位置便利是最大的優勢，以往大家認為烏日高鐵周邊生活機能欠佳，最近剛動工「高鐵娛樂購物城」，預定2026年完工營運，高鐵站也有不少外來建商購地推案，吸引自住型與年輕的購屋客移入，買氣不減。

立法院內政委員會近期將排審《平均地權條例》修法草案，趕在明年元月會期結束前通過修法，對此商總主席賴正鎰表示，政府一年多來打炒房，從稅收、建物及土地交易量明顯下滑，已看出抑制房價的成效，央行總裁楊金龍說明年初房市就可軟著陸，但也造成房地產上下游相關產業已是哀鴻遍野，若還要禁止預售屋換約轉售與私法人購屋採許可制並五年不得買賣，限制人民自由買賣更是違憲，希望政府不要再落井下石，而且當下應優先拚經濟，繼續把餅做大，讓大家都有飯吃。

七道金牌打炒房 投資客幾乎退場

賴正鎰說，今年通膨、貸款利率升息，政府打房及工料雙漲等影響，部分建材漲幅超過50%，甚至有的漲了一倍，像是台北每坪建築成本原本13萬元，現在漲到23萬元，甚至要25萬元，所以市場普遍預期房價上漲，紛紛置產來抑制通膨。政府1年多來祭七道金牌打炒房，投資客幾乎都已退場，但高價市場也出現壓力。

六都今年前11月累計建物買賣移轉22.3萬棟，較去年同期衰退7%；再從房地合一稅收來看，今年10月房地合一稅收為27.6億元，房地合一稅收已連續5個月走跌，創下近8個月以來的新低，房地合一稅收減少幅度明顯增加，尤其台南與高雄房地合一稅的減幅超過2成，明顯反映出房地市場交易確已降溫。

賴正鎰說，房地產業者都舉雙手支持政府打炒房，抑制房價，但去年房價飆漲是土地與工料雙漲造成，房地產開發業是非戰之罪。目前房市冷到極點，過去房地產正常交易時代，每周都有30組來客量，現在僅剩不到五組，剩下10%左右的來客量，多數建案交易趨緩，甚至數月業績都掛零，目前房市上下游產業幾乎是喝西北風來度寒冬。

上月底縣市長九合一選舉過後，蔡英文總統針對明年出口可能不佳，經濟成長疲弱，召集行政團隊高層討論，並指示維持經濟成長動能，穩定民生物價；加強照顧弱勢，減輕生活負擔；確保經濟與金融穩定等三大措施。其中，為減輕人民租屋負擔，要求租金補貼政策朝更簡政便民進行調整並加速推動修法，運用多元政策平抑房價。

賴正鎰說，政府要平抑房價確實可用很多種方法，包括增加社會住宅的供給與租屋補貼等措施。況且，預售屋制度實施近30年，對青年購屋來說，可以不用一次拿出大筆現金，減輕負擔，建商蓋房子也可降低風險，對買賣雙方是一個好的制度。政府現在卻要反其道而行，限縮預售屋買賣。由於物價波動無法精準評估建設成本，開發商只好改採「先建後售」，儘量不推預售屋。

籲選後回歸市場 勿扣房地產帽子

他認為，全球通膨壓力減緩，經濟景氣正在復甦，連大陸官方也要求多家大型國有銀行加大對房地產資金的支持力度，並祭出「金融16條」來救房市，這個月更快速解封要全力拚經濟。我國央行總裁楊金龍也認為央行去年升息來對付通膨，升息和調升存準率也有抑制房價效果，房地調控已見成效，明年初就可以達到軟著陸，他預期原物料價格也在緩跌回穩當中，房價可望穩定，明年應該就不會再亂漲一通。

賴正鎰指出，九合一的縣市長選舉已結束，政府應讓房市回歸市場機制就可以，不需要再疊床架屋，用過多的政策去干預房市，況且過去房地合一已經修法祭出高稅額，兩年內交易稅率45%，已有抑制效果，若還要在平均地權條例修正案中，祭出更緊縮的政策，包括限縮限制預售屋轉售及管制私法人購屋五年內不得轉售，不利台灣房市正常發展，也是開民主倒車，違反民主自由國家的自由買賣權利，恐有違憲之嫌。

他表示，房地產業在土地與建材工資高漲下，現在每年利潤只剩下3%、4%，簡直是廉價的加工業，房地產上下游相關產業上百萬人的家庭都苦哈哈，希望立法委員們能理性討論，讓房市回歸正常的市場機制，不要用過多的政治思維，為房地產業者扣帽子。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房價高漲的議題近年來備受關注，為實現居住正義，政府大力推動社會住宅以保障弱勢家戶、青年族群的居住權益。但與此同時，部分在地民眾基於對弱勢民眾的刻板印象、國宅、整宅窳陋破敗的既定印象，抑或對自身不動產價值減損的擔憂，進而引發社宅興辦過程中的各種質疑與抗爭。

政治大學商學院信義不動產研究發展中心2022年12月13日舉辦「社會住宅價值新定義—共享好品質的新鄰居」講座，主持人中心主任陳明吉教授開場指出，現代社會住宅的設計在建築與環境上都經過良善的設計，為都市發展與更新加分，反而是含有違建且難以都更的老舊建物才是城市毒瘤，具有鄰避效應。此次特邀國家住宅及都市更新中心研究發展組周美伶組長，從以往舊國宅、整宅社區面臨的問題談起，進而闡述新樣貌的社宅對整體鄰里環境以及不動産價值的正面效益。



周美伶檢視目前老舊國宅、整宅所面臨的問題，例如：建築空間設計不良、欠缺公共管理機制、公共設施年久失修、過度集中弱勢租戶等，這些社區往往因維護不易而窳陋頹舊，易成為國人眼中的貧困住宅區，連帶影響周邊區域房價及居住品質。近年更因複雜的產權歸屬問題，使得都更整合困難、無法及時導入資源改善社區環境，也讓民眾對社宅的接受度偏低，產生鄰避效應。



然而，現今只租不賣的社會住宅在政府主導推動下，從硬體建設到軟性營運服務都已展現全新樣貌。透過公部門專業團隊把關，不僅在建築品質方面謹慎選用優質建材，更導入智慧居家及節能環保技術，也落實綠建築設計為城市永續有所貢獻。許多已完工社會住宅更屢獲公共工程獎項及國際標章肯定，周美伶以台北市松山區健康社會住宅舉例，該案選擇具有原建築物紋理特色材質，將舊址轉化為景觀的一部分，不僅延續上一代的情感，更讓新舊環境元素共生共榮，亦榮獲2020年第八屆台灣住宅建築獎肯定。



周美伶表示除了硬體設備升級外，營運管理及福利服務的補強也極為重要。社會住宅除了改善居住場所條件，並可以結合社區營造、文創育成、弱勢培力等，創造出更大的公共價值。其中，她以林口社宅的9年公共藝術計畫為例，此計畫脫離既往執行方式，除了裝置藝術作品以外，並與藝術家駐村及展演等行動串聯，硬體與軟體結合，讓新一代社宅規劃從公共空間運用著手，推動社區環境美學培養，創造從生活中享受藝術的社區環境，是一打造宜居住宅的主要策略。



為了提升社宅內住戶的生活品質，並重視社宅永續經營，周美伶指出台灣的社宅透過專業社區管理團隊，不僅有效提升基本設備修繕效率，在社福弱勢照料及欠租介接機制上，亦可透過這些專業、智慧化的物業管理系統，快速解決應對居民所需。未來就住居角度出發，周美伶也提到應該多元嘗試各種社宅服務的可能性，例如提供青年回饋租屋模式，鼓勵青創人口從社會、公共服務性角度參與社會住宅事務；社宅與地方NGO組織的合作，規劃公益社福服務進駐社區；輔導服務高齡、身障服務之公益團體經營社宅，提供多元的居住空間以滿足各社會族群的需求，共同推動對社區、弱勢族群有益之方案。



周美伶最後強調新一代社會住宅不僅是提供民眾安居的選項，更將能連帶提升周邊鄰里的生活品質。對於社會住宅未來的期望，將不再侷限於提供與滿足住宅需求，而是透過政府挹注公共資源導入各項新技術，讓社會住宅成為一個推動建築、物業管理相關產業創新發展的試驗基地。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

雖然預售市場急凍、追價買盤止步，但觀察過去一年，出現一波預售頂天房價，恐成為短期內難以跨越的「房價天花板」。據實價登錄顯示，包括桃園、新竹、台中、台南等四都，預售屋的最高房價都在近期出現，七都中僅雙北及高雄尚未突破往年的房價天花板。

　從實價登錄觀察，今年七大都會區預售屋最高房價，桃園青埔特區小坪數案「站前新銳」頂樓一戶已創下每坪70.2萬高價，創桃園房市新紀錄；房價持續飆高的新竹，東區民族路「鴻上」頂中樓日前成交每坪67.1萬元，也再創新竹房市新高。至於台中，水湳中央公園特區的「豐邑PARK ONE」高樓層則寫下驚人的百萬單價紀錄，而台南市東區「世界巨星」，也在5月間將最高成交價推升至每坪55萬元。

　相較之下，平均房價水位最高的台北市，今年預售市場僅松山區的「敦仰」、大安區「耑序」二案，突破每坪200萬大關，新北市亦僅有新店央北「宏盛心中央」、板橋文化路「文化金鎂」站上8字頭，分別距離過往所樹立的房價天花板每坪近300萬、9字頭都還有一段不小的距離；今年高雄最高價案為「御皇苑」每坪61.6萬，也不及十年前「國硯」所創下的每坪69萬房價高價。

　市場人士表示，大台北以外的區域近半年來，房價新天花板紛紛衝高，又以桃竹、台中、台南最為驚人。591新建案分析，主要得益重劃區買氣熱絡，過去相當低價的區域，在比價效應下吸引資金湧入，桃園青埔今年就有三案最高單價，站上6字頭；新竹地區包括竹市站前、關埔，以及竹北各重劃區，至少有超過十個新案，最高房價站上6字頭；台中的七期及水湳經貿園區，也有五個建案最高價站上8字頭。

　591新建案指出，今年下半年預售房市迎來第一波冷靜期，雖買氣下滑，但房價依舊屢破新高，通膨、升息及營建成本居高不下，建商基於利潤考量，讓利幅度相當有限，短期內房價仍穩若泰山，不過時間一久，貨幣緊縮及經濟衰退等衝擊浮現，市場將遭受嚴峻挑戰，未來幾年房價想重演過往激情恐怕有一定難度。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年來房價狂潮，紛紛改寫市場對區域房價天花板的認知，高價地段版圖也重新改寫，最受關注的是台中市首度出現三位數房價，超車新北市。即使創下每坪百萬高價的「豐邑PARK ONE」，該戶實價資料已被台中市地政局下架，不過，近二年仍有七期「寶輝秋紅谷」、「大陸寶格」、「大陸麗格」等多案的最高價，站上9字頭，相形之下，新北以新板特區為首的豪宅聚落，已有相當長一段時間，未出現9字頭行情。

　有很長一段時間，新北市被認為是全台房價僅次於台北市的「二哥」，但近年情況出現變化，在大台北以外的房價飆潮中，不僅新北的房價天花板，被台中七期、水湳等地區超越，蛋黃區的房價，也被新竹如關埔、竹北高鐵精華區等地追上。

　591新建案分析，無論法人機構、購屋族資金都轉往相對便宜、具未來成長性的區域進行投資。新北市雖擁有400萬人口，是台灣的最大都會區，但多數精華區發展飽和、重劃區已臻成熟，而房市主要買盤多以台北市外移的剛性自住者為主，首善之區新板特區素地稀少，近年指標預售推案少見，高價建案推移至新莊副都心、新店央北重劃區等地。

　當資金往桃竹、中南部房市移動，大台北以外都會區與雙北市房價差距被大幅拉近，尤其台中，本為台商回流受惠大戶，豪宅聚落除了七期重劃區外，水湳經貿園區受惠台中市府的都市計畫，規劃會展、轉運中心及綠美圖等重大公共設施，未來發展增添許多可能性，不僅吸引建商高價搶地，購屋族也願意買個未來。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部月報最新統計，國內戶量人口數量再創新低，今年10月平均每戶家庭人口為2.56人，每戶人口數量越來越精簡，也導致小宅產品興起，受限高房價的購屋壓力，現代人轉向更精緻但坪數更小的產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，戶量人數從2009年跌破每戶3人後，趨勢一路走跌，反應長期家庭型態的組成改變，小家庭、頂客族、單身戶成為主要的家戶組成，而開發商也因應長期的人口改變，加上房價的購屋壓力，推出更多兩房產品，順利吸引市場上的買方目光。

統計顯示，今年10月全國平均家戶人數為2.56人，六都家戶人口最精簡的是台北市的2.35人，其次為高雄市的2.4人，新北市的2.44人，桃園市的2.6人，台中市2.72人，台南市2.59人，似乎房價越高的區域加上都會化越高的城市，人口數量越為精簡。

由於家庭組成產品明顯變化，建商推案也迎合市場需求，信義房屋統計實價成交案例，今年5年內的新屋市場實價揭露，2房產品占比已經超越3房，全台2房成交占比達30.5%，超越3房的28.7%，六都除了台南市以外，2房比例都已經超過3房。

人口結構的改變，也對住宅空間規劃產生明顯影響，曾敬德指出，都會區新的住宅趨勢，已經從三房世代進化為兩房世代，開發商除了盡量壓縮室內空間，讓三房與兩房的坪數更為精簡外，兩房的空間配置上也有一些變化，包括可能出現兩大房的產品，或者配置更衣室，或兩房但是配置兩套衛浴避免干擾等設計，除了雙北市已經兩房當道外，外縣市近年出現一波房價大漲，北部開發商也複製小宅經驗，往雙北以外地區的地方推案。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年房市火熱，不少人也會看到「轉單預售屋」，對此，信義房屋指出，如果透過仲介欲購買轉單預售屋，務必向仲介要求取得不動產說明書，且內容細節不可放過，除了常見的案名、地點、預計完工日外，「開放空間、二工與否、有無坐落地質敏感地」等，也都應該要留意。

信義房屋鑑價部說明，一般坊間仲介所學專業，通常是針對二手屋、成屋交易，對於預售屋了解較少，接到預售屋轉單案件時，製作不動產說明書經常以概略資訊製作，消費者可從中得知案名、地點、預計完工日期等，但預售屋進一步的細節，經常就無法得知。

舉例來說，「建商有無提供履約保證機制、約定使用的建材規劃、稅費如何支付、交屋期限為何」等，都是消費者必要掌握的資訊，即使賣方提供整本合約書，坊間仲介也經常無法掌握重要資訊，導致消費者權益喪失，失去找仲介購屋的意義。

信義房屋鑑價部進一步說明，預售屋還有許多陷阱，例如建商是否有在社區規劃「開放空間」換取容積獎勵，若有，部分公設就必須要對社區外的民眾開放；建商是否未來會進行二次施工，若有，遭舉報後就有可能會被拆除；有無坐落於地質敏感區？地震帶、順向坡等，都會影響居住安全與品質。

最後，信義房屋鑑價部說，預售屋看不到、摸不著，只能依靠合約要求建商履行合約，消費者最怕「想像跟現實有落差」，一個合格的仲介公司，販售轉單預售屋時，理應先幫消費者詳閱整本預售屋買賣契約，並主動比對政府資料庫、建照等，幫消費者抓出應記載事項重點，找出容易遺漏的細節，載明於不動產說明書中，才能確保消費者之權益。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中東區出現5字頭建案！根據實價登錄，台中車站第一排指標建案「浩瀚湖濱城」，共有7筆交易站上5字頭，最高價為22樓頂樓戶，單價高達52.55萬。21世紀不動產企劃研究室表示，東區在台中大車站計畫推動下，房價確實直線攀升，逐步追上北屯，但目前仍有不少新案落於3字頭，5字頭則屬於天花板個案。

根據內政部實價登錄資料顯示，台中市全區住宅近一年內每坪成交均價約為29.49萬元，其中西屯、南屯、北屯、東區等區域，每坪成交均價皆站上3字頭，該數字也超過台中全市均價，其中前兩名的西屯區與南屯區，區域內有七期、八期等重劃區，向來為台中市豪宅聚落指標。

21世紀不動產企劃研究室指出，近幾年東區表現相當搶眼，以每坪32.52萬元均價拿下第三名，年漲幅高達28.0%，以黑馬之姿打敗北屯區，新案更從2字頭直接衝破5字頭，成為近一年成交價成長第二高的區域。為何台中東區如此搶手，關鍵在於許多重大交通建設、加上各大產業進駐帶來利多。

21世紀不動產七期河南店資深經理沈政興表示，台中火車站的地點週圍臨剛好在東區中區及北區，目前在實行大車站計劃及大平台計劃要參考日本東京車站，準備做大車站計劃及大平台計劃，目前火車站已更新完成，而旁邊的轉運站準備清空拆遷，2022年底全線啟動，要把東區中區北區做商業及道路的縫合！而目前又有台糖生態園區及年底開幕的三井商場到位，讓附近的動能及建設一次邁往國際城市的狀態，因此週圍遠景看好，讓老城區出現新局勢，讓周圍房價逐年有感調整！

他說，先看看交通建設，除了已通車兩年多的台中捷運，另外最受矚目的，便是台中火車站前後打通的「大車站計畫」，包括立體停車場暨轉運中心新建工程，規劃興闢地下三層立體停車場、地面層做轉運中心使用、二樓設置人工平台，預計在113年完工，除了能聚集注重交通的返鄉客與外地客，以及有商業剛需的商務人士，未來更能串聯週邊商圈發展，有助於拉抬區域房市。

沈政興還指出，至於進駐台中市東區的產業，其中干城區域「六期商業特區」招標成果亮眼，包括有秀泰影城、全聯實業、福容開發、煙波飯店、南山人壽，這些都能為居民帶來更便利的生活；另外，預計2023年春季即將開幕的「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」，占地達兩萬坪、將引進300家品牌進駐，地點鄰近台中東區帝國糖廠，將融合新舊建設打造一座景觀綠化購物中心，步行至台中火車站只需要6分鐘，無論是購物或交通都很方便。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱補充，東區從陸續到位的交通建設，到多元的產業進駐，加上愈來愈多綠地公園，周邊都逐漸轉型為景觀住宅，打造成充滿宜居潛力的區域，加上東區原本就是台中城心區，原本就有極高的居民人口數，生活機能成熟，也難怪能帶動一股房市熱潮。目前整體台中東區平均行情依舊落在每坪24萬-32萬左右， 5字頭高價屬於指標性個案，民眾若有意置產台中東區，依舊有3、4字頭的預售案可供挑選。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中三大購物中心-東區「三井LaLaport」、北屯區「漢神洲際」、烏日高鐵站區「超級娛樂城」，總投資額估近400億元，目前都有新進展。其中，三井LaLaport搶在明年農曆年前試營運、漢神洲際正如火如荼興建中，而超級娛樂城預計明年動工，除了市民期待新商場外，周邊房市也將出現爆炸性的推案潮。

　三井不動產集團在台灣的首座區域型購物中心、總投資額逾百億元的「Mitsui Shopping Park LaLaport」，明年即將於台中東區登場，該商場規劃分為「北館」與「南館」二棟建築，店鋪面積逾2萬坪，將引進約300家專櫃進駐。

　其中，「南館」匯集日系大型超市、知名的大型服飾及生活用品品牌、美食街等，預計明年1月17日試營運；全館「北館+南館」預定明年春季正式開幕營運，成為繼「大魯閣新時代購物中心」之後，台中東區第二座大型購物中心。

　在三井集團插旗台中東區打造三井LaLaport之後，東區推案近年來價量齊揚，尤其以豐邑機構、麗寶集團推案最積極，預售單價已「坐4望5」，隨著LaLaport試營運日期逼近，預期周邊新推案與投資案也將大量湧現。

　此外，位於北屯區的台中「漢神洲際購物中心」，面積達3.4萬坪，規劃地上七層、地下四層，是一個擁有百貨公司、電影院、美食餐廳的大型複合式購物中心，面積較年營業額140億元的高雄漢神巨蛋面積還要大，目前興建進度已開挖到地下室，預計2025年第四季營運，將成為北屯區第一座大型複合式購物商場。

　漢神洲際的啟動，北屯區14期重劃區房市受惠最多，明年推案量將出現大爆炸，包括國泰、大陸、惠宇、精銳、大城、磐興、亞昕、豐邑機構等超過10個預售案、總銷數百億元將陸續進場，每坪單價將挑戰6字頭。

　由廣三百貨集團主導的第一大國際，去年取得烏日高鐵站區「超級娛樂城」開發案，將打造營業面積逾10萬坪、全台最大的複合式商場，投資額高達200億元。最新進展是正在進行交評、環評等行政程序，明年可望取得建照、動工，預計2026年營運。

　看好「超級娛樂城」的開發潛力，寶佳集團旗下的大華建設搶先於第四季推出「大華縱橫」預售案，每坪單價「坐3望4」；達麗建設攜手白天鵝建設的烏日高鐵預售案，目前也已取得建照，預計明年進場。兩大重量級預售案，總戶數合計逾2,300戶、總銷超過300億元，將是烏日高鐵特區有史以來最大的推案潮。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】