新社農地,新社區農地,台中新社農地

聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，今年第三季1.84%，跟去年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平，而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1,218萬元，跟疫情爆發前相比多100多萬，也創下統計以來新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行今年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對低點，但房價上揚，平均購屋總價拉高，跟疫情爆發前相比利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。

低利成往事　房貸壓力升

今年第三季平均鑑估值1,218萬元，創下聯徵中心統計以來新高，觀察數據變動，平均鑑估值在2019年第四季開始突破1,100萬元，隨著資金潮拉動房價，在今年第一季之後平均鑑估值超過1,200萬元；平均房貸利率方面，在2020年第三季到今年第一季都維持在1.45~1.47%，央行今年3月宣布升息1碼，之後連2次升半碼，短短一年內平均房貸利率從1.45%上升到1.84%，房貸族相當有感。

郎美囡分析，雖然今年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，建商推新案依然維持高價位，尚在銷售期間的新建案也沒有出現區域性降價，僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利，且自房地合一2.0上路後，持有5年內都是高稅率，市場偏空時，賣方若資金沒有緊迫性，將出售的閉鎖期從2年拉至5年，故整體房價尚未出現下修之勢，平均購屋總價並未緊縮；在利率部分因需考量通膨及國際間的經濟情勢，央行跟進美國聯準會走向升息循環，若再升半碼，則平均貸款利率逼近2%，對購屋族來說是房價及利息的雙面壓力。

通膨撐場　新屋降價難

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，進入第四季央行即將召開理監事會，今年市況因央行連續升息已讓房市買氣偏冷，但通膨及過去2年的營利，除非出現超級利空，但建商缺乏降價意願，雖然目前有剛性自用護盤，倘若繼續升息，不排除將有賣方降價催動買氣，不過在這波市場中也很難期待價格大幅下滑。

「預售屋禁轉」下周將過關？《平均地權條例》立院將於下週排審，內政部代理部長花敬群接受媒體訪問指出，「最大關鍵就是朝野對於版本共識」。因此，外界也推測，此次推動的機會相當大。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「一旦通過，整體房價漲勢就到盡頭，預售屋市場也將更為健康。」

陳傑鳴表示，預售屋的炒作模式萬變不離其一，建案推出前，就會有許多「掮客」（投資客）大量預定，俗稱潛銷，才會有開案當天就銷8成、9成荒誕事情發生，建案在後續銷售時，再慢慢墊高售價，預定單、白單、紅單開始轉售，兩邊互相觀察情勢加價，房價也自然層層上疊。

他說，「政府要健全房市，推出預售屋禁轉，就是為了遏止這種情況，法案內容全面限制預售屋及新建成屋換約轉售、重罰炒作行為(最高達5000萬)，還有私法人購屋採許可制並於5年內不得移轉等這三項制度規定相當嚴格。」

關於禁轉預售屋的好處，陳傑鳴指出，可以讓習慣利用預售屋只要分期繳納工程款、低自備款、可一次購買多戶特性的投資客，無法再大量囤房。另外，重罰炒作行新制度為更可以遏止許多不肖業者，利用不對稱的資訊來哄抬房市、欺瞞消費者的亂象。

最後，增加私法人的購屋許可制與5年內不得移轉的修法規劃，可讓法人利用資金優勢炒樓的情況明顯減少。這次修法全方位的打炒房規劃，將可徹底打擊到近年房市投資炒作歪風。

陳傑鳴說，一旦法案通過，短期內投資客加速出場可能性很高，預售產品將首當其衝，近期的陷入冰凍的買氣恐雪上加霜，建商建案去化與餘屋去化將成未來可以專注的焦點，有機會出現一波降價出清潮。

另外，中古屋部分，也將因少了高價預售屋熱銷的拉抬，房價漲勢將大幅趨緩，估計只要房市買氣持續低迷，中古屋漲勢的可能到明年Q1就有機會到頭，甚至開始出現下修的狀況。這時將只有優質地段保值性才會高。

不過，陳傑鳴也提醒，如果此次修法未過，或者又延宕，房市極有可能重燃炒作火苗，一旦國際升息步伐停歇，甚至轉為降息時，房價就有可能漲勢再起，購屋者須多加留意；中古屋方面，房價也會因此持續堅挺，難保不會再衝向更高峰。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全台房價高漲，口袋不深的購屋民眾為一圓買房上車夢，只好愈買愈小，不僅雙北精華區小宅交易火熱，現在就連台中也捲起「蝸居風潮」。房仲業者彙整實價登錄資料發現，今年前三季台中有多個行政區 15 坪以下住宅成交件數超過百件，其中以西屯區小宅交易最為熱絡，成交件數高達 484 件。

對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，最近幾年在科技題材帶動下，台中房價突飛猛進，民眾買房門檻愈來愈高，加上時代轉變，單身族群、獨居族群日益增加，因此小宅產品交易量能自然水漲船高。

葉沛堯指出，在台積電 (2330-TW)、中科、捷運、新興重劃區等各種重點建設的加持下，台中儼然成為全台房市一級戰區，房價更是扶搖直上，由內政部不動產資訊平台統計，今年第二季台中平均購屋總價已高達 1192.2 萬元，創歷史新高，普通收入購屋民眾想要獨立負擔，確實存在一定難度，因此不少小資族會優先選擇購買小宅圓夢，再慢慢存錢換屋。

另一方面，現在單身族、獨居族日益增加，民眾對小宅產品需求愈來愈多，也在一定程度上帶動小宅產品交易量能升溫。

以小宅交易最熱絡的西屯區來看，依實價登錄統計，西屯區 15 坪以下小宅平均房價兩年飆漲 31.4%，是全區房價飆漲最快的戶型，東森房屋七期惠中加盟店柯詠婕專案經理表示，西屯區設有七期新市政中心、大型百貨商圈、2-20 歲各年齡階層學校、台中工業區、中科等場所，吸引大量就學及就業的居住人口入住，帶動區域購屋總價不斷走揚，小宅產品憑藉坪數小、總價低、易出租優勢，成為不少置產民眾最佳選擇。

而目前西屯區小宅交易主要集中在逢甲生活圈，該生活圈內 10 坪獨立套房的購屋總價普遍落在 250-300 萬元，月租金大約落在 6000-8500 元間，投報率可達 2-4%。

不過，柯詠婕提醒，雖然小宅投資自住兩相宜，但魔鬼藏在細節，購買小宅其實還有一些隱藏風險需要留意。首先，小宅因為坪數較小，常會被銀行視為不易轉手的產品，貸款條件會更加嚴格，若權狀坪數低於 10 坪，部分銀行甚至可能不承貸，民眾需要準備較充足的自備款。

其次，小宅空間比較小，在裝潢施工時很多工程無法同時進行，因此存在裝潢工期拉長、施工難度提高、施工成本增加等問題。想要購買小宅的民眾不妨多考慮鄰近捷運、明星學區、產業園區的物件，這類物件更具抗跌保值性，無論出租或是未來轉手，都會是更好的選擇。

▲今年第三季平均購屋總價1218萬元，創下統計以來新高。

聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率跟去年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平，而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1218萬元，跟疫情爆發前相比多1百多萬，也創下統計以來新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行今年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對低點，但房價上揚，平均購屋總價拉高，跟疫情爆發前相比利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。

今年第三季平均鑑估值1218萬元，創下聯徵中心統計以來新高，觀察數據變動，平均鑑估值在2019年第4季開始突破1100萬元，隨著資金潮拉動房價，在今年第一季之後平均鑑估值超過1200萬元。

平均房貸利率方面，在2020年第三季到今年第1季都維持在1.45~1.47%，央行今年3月宣布升息1碼，之後連2次升半碼，短短1年內平均房貸利率從1.45%上升到1.84%，房貸族相當有感。

郎美囡分析，雖然今年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利，且自房地合一2.0上路後，持有5年內都是高稅率，市場偏空時，賣方若資金沒有緊迫性，會將出售的閉鎖期從2年拉至5年，故整體房價尚未出現下修之勢。

在利率部分因需考量通膨及國際間的經濟情勢，若再升半碼，則平均貸款利率逼近2%，對購屋族來說是房價及利息的雙面壓力。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，今年市況因央行連續升息已讓房市買氣偏冷，但通膨及過去兩年的營利，除非出現超級利空，建商缺乏降價意願，雖然目前有剛性自用護盤，倘若繼續升息，不排除將有賣方降價催動買氣，不過在這波市場中也很難期待價格大幅下滑。

延宕多時的《平均地權條例》終於有新進展，預計於21日排審，不少民眾期待相關修正案上路後，能減緩房價上漲的速度，甚至下跌，不過建商大老對此怒批，打炒房若變全面打房，恐讓中小建商陪葬，反而更難實現居住正義。

行政院於今年4月拍板提出，其中包含嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等，不過修正草案送進立法院後，引發國內各大建商、代銷業者反彈，爭議不斷，因此擱置許久未排審，如今法案捲土重來，也再度引發建商不滿。

打炒房條例拚三讀 大建商恐財團化

理事長楊玉全直言，中小型建商在央行、政府一連串的打炒房措施後，很多已成內傷，過的很辛苦，若再加上《平均地權條例》，恐怕將加速滅亡、死成一片，他並不理解政府下重手的用意，質疑根本是在敗選後拿來當祭品，令人憤怒。

楊玉全表示，如今房市交易冷卻，若再限制預售屋換約轉售，相關銷售勢必受到衝擊，屆時中小型建商籌嘸資金，央行貸款成數又低，在金流中斷的情況，難逃倒閉命運，不過大型建商資源龐大，在政府「幫忙清理戰場」下，將形成財團化的趨勢，大者恆大，恐怕無助居住正義，年輕人還是買不起房。

預售禁換約轉售 民眾恐難變現求生

他也強調，政府欲禁止預售屋換約轉售，若民眾碰上財務問題、突發事件，有龐大的資金需求，也無法售屋變現，此舉根本叫人不要買預售屋，而建商若要拚成屋銷售，又將成為「比財力」的戰局，最後依然是大建商受惠。

另外，房地合一稅2.0時，已將私法人購屋採許可制納入45％、35％重稅管制，再加上28％股利所得分配，實質稅率已達高60.4％，相信已有遏阻效果，若再修法限制私法人購屋，只有妨礙交易、造成糾紛，應該是打炒房的目的。

小建商倒閉潮警報響 撿便宜當心踩雷

企劃研究室資深經理則認為，目前央行針對土建融限制，建商購地貸款成數變低，加上工料價格仍維持高檔，很多中小型建商的資金被卡住，若無法在預售階段籌錢，確實將會過的很辛苦，而大建商財務實力強、資源也比較充沛，還是有能力撐到成屋銷售，不過為了趕時間，很可能沒有心力精雕細琢，形成建築規格化的趨勢。

另外，她也提醒，中小型建商因為彈性較大，承做不少危老都更、非主力區域的小型建案，仍有存在價值，若不幸釀倒閉潮，這類型案件，都可能面臨推動困難。

針對在這段政策轉換期間，想買賣房屋的民眾，徐佳馨預期政策上路後，會有日落條款，對於自住客影響不大，但要特別留意若想撿便宜，要避免踩到地雷、撿到爛尾樓，投資客則要繃緊神經。

預售屋換約剉咧等 中古屋受惠有限

總監陳炳辰分析，該案迄今已預告一年多，已趕跑一波換約投資客，而隨著全球升息與總經走弱，房市降溫顯著，當然在投資氛圍也持續淡化，此刻再作此案討論實施，要再令房市又一次大幅度降溫的有感度將大不如前，即便是對豪宅有影響的私法人許可制，因企業主如今也看緊荷包資產，不輕易追高房產，預期現階段量價上直接殺傷力亦不會太強。

至於是否讓買氣轉向中古屋市場，陳炳辰分析，當前房市為整體都籠罩在冷氣團中，該案波及的是整體信心，因此不會有中古屋市場轉熱的情況，頂多是干擾度較小，利率走高均無助於動輒得拿出3成自備款的成屋買氣，還可能因為與預售屋競價，得拿出有誠意的議價空間。

另外，陳炳辰認為，日出條款應不至於回溯，但應也不會在審議前造成逃命潮，畢竟該逃的在去年底今年初早就逃光了。惟在重大利空下，降價確實可以期待，預期最快明年上半年應有機會看見此勢。

不過陳炳辰說，國人對房市政策常有習慣性，一時的買氣暫歇無法改變有土斯有財的成就資產思維，即便有機會看到房市價量冷靜，房市投資戲法變化多，在如持有稅低、租屋效益高等吸引力下，推測仍是短空長多狀況。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中央銀行的持續升息，預期讓過熱的房市降溫，但實際情況卻事與願違。全台以雙北為例，房市熱度依舊不減，民眾預期心理，眼見升息循環見頂，剛性需求的自住客與投資客紛紛回籠，搶占雙北。

近日，有網友在《PTT》指出，「選後利空出盡，投資客紛紛回防雙北，最新實登陸續出爐，二重右岸(三重)驚見8字頭，位於右岸的家泰豐和開價也來到8字頭(但經東森記者實際查詢，尚未出現此筆交易)」。且位在二重左岸的「都廳大院」，據聞也傳出捷報，案場參觀詢問人潮絡繹不絕，根據現場民眾表示，實際成交戶數聽說已突破250戶，格局大致規劃以兩房小宅為主，步行3分鐘及達捷運先嗇宮站，一旁又有公園綠地，非常適合小資與年輕首購族群，且開賣一星期，房型最小16坪的物件，就銷售一空。

首購族青睞重劃區

此文一出，便引發網友們一陣熱議！紛紛拿三重左右岸與江翠北側重劃區，作為區域對比。看好三重的網友指出，「過一座橋就是北車，反觀江翠板橋一座橋到萬華…」，經記者實際走訪，搭乘捷運從江子翠抵達北車約八分鐘，三重站到北車則只需五分鐘，足足省了快一倍的時間。而偏好江翠北的網友則表示「江翠可以過的橋很多捏，扭一下還有64通爽爽」、「如果是搭捷運去北車，從江子翠過去比三重機捷快吧？」、「南線發車頻率和機捷比較，大家都心知肚明」、「雖然一站到台北，但是距離超遠，光行車時間就要5分鐘」、「搭機捷運氣不好，三重站到台北要花20分鐘」等。

如此熱絡的交易表現，與近期市場偏冷的交易氛圍，形成了強烈對比。面對炙手可熱的買氣，房市專家何世昌表示，九合一大選後，房市方面是有逐步好轉跡象，二重區域近期成交亮眼，主因還是以個案為主，該案淺伏已久，累積預約客戶較多，間接造成短時間交易量衝的較快，也因量體較為龐大，還須觀察後續是否能如期完銷，將會是重點；而三重地區驚傳8字頭，何世昌也指出，目前8字頭個案不常見，多半屬於超高樓層的景觀戶別，目前合理價格落在1坪60萬左右，最後何世昌特別強調「房市只是稍微好轉」，還須觀察後續政府房市政策，來觀察房價的走勢。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

聯徵中心近期公布2022年第三季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，2022年第三季1.84％，跟2021年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平，而平均鑑估值顯示2022年第三季平均購屋總價1,218萬元，跟疫情爆發前相比多一百多萬，也創下統計以來新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行2022年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對低點，但房價上揚，平均購屋總價拉高，跟疫情爆發前相比利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。

低利成往事，房貸壓力升



2022年第三季平均鑑估值1,218萬元，創下聯徵中心統計以來新高，觀察數據變動，平均鑑估值在2019年第四季開始突破1,100萬元，隨著資金潮拉動房價，在2022年第一季之後平均鑑估值超過1,200萬元；平均房貸利率方面，在2020年第三季到2022年第一季都維持在1.45~1.47％，央行2022年3月宣布升息1碼，之後連2次升半碼，短短一年內平均房貸利率從1.45％上升到1.84％，房貸族相當有感。



郎美囡分析，雖然2022年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，建商推新案依然維持高價位，尚在銷售期間的新建案也沒有出現區域性降價，僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利，且自房地合一2.0上路後，持有5年內都是高稅率，市場偏空時，賣方若資金沒有緊迫性，將出售的閉鎖期從2年拉至5年，故整體房價尚未出現下修之勢，平均購屋總價並未緊縮；在利率部分因需考量通膨及國際間的經濟情勢，央行跟進美國聯準會走向升息循環，若再升半碼，則平均貸款利率逼近2％，對購屋族來說是房價及利息的雙面壓力。



通膨撐場，新屋降價難



住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，進入第四季央行即將召開理監事會，2022年市況因央行連續升息已讓房市買氣偏冷，但通膨及過去兩年的營利，除非出現超級利空，但建商缺乏降價意願，雖然目前有剛性自用護盤，倘若繼續升息，不排除將有賣方降價催動買氣，不過在這波市場中也很難期待價格大幅下滑。

聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，今年第三季1.84%，跟去年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平。

平均鑑估值顯示，今年第三季平均購屋總價1218萬元，跟疫情爆發前相比多一百多萬，也創下統計以來新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行今年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對低點，但房價上揚，平均購屋總價拉高，跟疫情爆發前相比利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。

低利成往事 房貸壓力升

今年第三季平均鑑估值1218萬元，創下聯徵中心統計以來新高，觀察數據變動，平均鑑估值在2019年第四季開始突破1100萬元，隨著資金潮拉動房價，在今年第一季之後平均鑑估值超過1200萬元；平均房貸利率方面，在2020年第三季到今年第一季都維持在1.45~1.47%，央行今年3月宣布升息1碼，之後連2次升半碼，短短一年內平均房貸利率從1.45%上升到1.84%，房貸族相當有感。

郎美囡分析，雖然今年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，建商推新案依然維持高價位，尚在銷售期間的新建案也沒有出現區域性降價，僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利，且自房地合一2.0上路後，持有5年內都是高稅率，市場偏空時，賣方若資金沒有緊迫性，將出售的閉鎖期從2年拉至5年，故整體房價尚未出現下修之勢，平均購屋總價並未緊縮；在利率部分因需考量通膨及國際間的經濟情勢，央行跟進美國聯準會走向升息循環，若再升半碼，則平均貸款利率逼近2%，對購屋族來說是房價及利息的雙面壓力。

通膨撐場 新屋降價難

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，進入第四季央行即將召開理監事會，今年市況因央行連續升息已讓房市買氣偏冷，但通膨及過去兩年的營利，除非出現超級利空，但建商缺乏降價意願，雖然目前有剛性自用護盤，倘若繼續升息，不排除將有賣方降價催動買氣，不過在這波市場中也很難期待價格大幅下滑。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

蔡英文總統日前召集財經高層會議，檢討敗選原因，在一片猛找問題檢討聲浪中作出三大指示，其中把失去年輕人選票歸咎於高房價民怨，指示應採抑制房價措施。於是就由立法院內政委員會針對「平均地權條例」排定修正草案，於下周12月21日(三)初審。

房市趨勢專家李同榮直批，執政黨敗選找不出真正問題，在密密層層的指示中，也找不到著力點，卻在已降溫的房市中提出打房重策，這種慢半拍的作為，說穿了，平均地權修法只是拿來當敗選祭品。

雞毛當令箭 拿抑制房價當敗選盾牌

蔡英文總統提出的三大指示中，要求確保重要民生物資供應及價格穩定、主動規畫推動公共運輸補貼並抑制房價、建立應變機制確保金融穩定，務必全力維繫台灣經濟成長動能，減輕人民生活負擔。

蔡英文特別在會議中強調『減輕人民租屋負擔』、『以多元政策平抑房價』。而執政當局卻拿雞毛當令箭，拿抑制房價當敗選盾牌，在房市降溫時卻反其道提出修法打房重策，實在令人費解。

李同榮：平均地權修法 因噎廢食時機不對

李同榮針對這兩項指示分別提出質疑：

（一）如何減輕人民租屋負擔：其實，執政單位根本不知如何減輕人民租屋負擔，就連租賃市場全面實價登錄都「可為而不為」，更放縱租賃黑市橫行，間接助長包租公逃漏稅並壟斷中小坪數市場，抬高弱勢與年輕人最迫切需要的中小坪數房租與房價，這才是居住不正義的問題所在，真正的問題就是政府。

（二）以多元政策平抑房價：多元政策的重心在治本不在治標，加速交通建設擴大都會，疏解都會擁擠人口、廣建社會住宅、、都是多元政策平抑房價的治本政策。然而政府捨治本重治標，頻頻提出無效打房政策，最離譜的是房市都已明顯降溫，短線投資客都已無利可炒作，卻在敗戰的此時，祭出打房重策，所為何來？

立法院內政委員會針對「平均地權條例」修正草案，預計排程是在下周12月21日(三)排案初審，主要有五大措施：

一、限制換約轉售。

二、重罰炒作行為。

三、建立檢舉獎金制度。

四、管制私法人購屋。

五、解約申報登錄。

禁換約將傷及無辜 政府不可不慎

李同榮直批，在房市降溫的此時，推出平均地權修法，不但因噎廢食、時機不對、成效會不彰，且可能造成扭曲市場的嚴重後果，主要理由有二：

（一）利差縮小，炒作自然收斂：今年房市同時面對七隻灰犀牛俯衝的挑戰，包括QE縮表、升息循環、通貨膨脹、假性需求過高、疫情擴散、打房加重、兩岸衝突增高、等七大利空，的確也阻斷了主升段的漲勢，逼得房市交易降溫不少，炒作自然收斂，現在的投資客是在獲利了結，怎會再逆勢炒作？所以，政府在炒作盛行時有法不管，炒作尾聲時端出重刑，對市場只有負面影響，沒有具體正面的效果，簡單的説，對市場而言，有修沒修都一樣，對政府而言，只是作秀一場

（二）扭曲市場供需機制，只會讓降溫的房市死灰復燃：市場供需有其自然機制與法則，投資客不會只進不出，炒作到一定程度，自然會伺機獲利了結，今年就是投資客獲利了結最好時機，因為房價沒跌，投資客具成本較低的優勢，可以在多殺多的市場上從容出貨，苦的是新推案的建商，銷售率慘不忍睹，這也是因果關係，也是市場機制，讓市場可以消化多餘的供給。

一旦政府在供給增加，房市降溫的此刻採行禁止轉售修法，又間接把多餘的供給回收，建商就可放心推案，把原來已經降溫保守的售價再度提高，市場的溫度會因假性需求被閉鎖而再度增溫，這就是市場機制被扭曲的後果。

李同榮最後表示，平均地權修法在房市降溫中原本可備而不用，並可持續產生喝止效應，進可攻退可守，但政府卻拿來當敗選戰犯祭品，不但是慢半拍打假球行為，在此時打房更是倒退嚕的愚蠢政策，尤其是禁止換約轉售，更會造成市場機制的混亂並傷及無辜，政府不可不慎。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全台房價高漲，口袋不深的購屋民眾為一圓買房上車夢，只好愈買愈小，不僅雙北精華區小宅交易火熱，現在就連台中也捲起了「蝸居風潮」。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年前三季台中有多個行政區15坪以下之住宅成交件數超過百件，其中以西屯區小宅交易最為熱絡，成交件數高達484件，依次分別是北區、西區、中區和北屯區。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，最近幾年在科技題材的帶動下，台中房價突飛猛進，民眾的買房門檻愈來愈高，再加上時代的轉變，單身族群、獨居族群日益增加，因此小宅產品的交易量能自然水漲船高。

葉沛堯指出，在台積電、中科、捷運、新興重劃區等各種重點建設的加持下，台中儼然成為全台房市一級戰區，房價更是扶搖直上，由內政部不動產資訊平台統計，2022年Q2台中的平均購屋總價已經高達1192.2萬元，創下歷史新高，普通收入的購屋民眾想要獨立負擔，確實存在一定難度，因此不少小資族會優先選擇購買小宅圓夢，再慢慢存錢換屋。另一方面，現在單身族、獨居族日益增加，民眾對小宅產品的需求愈來愈多，也在一定程度上帶動了小宅產品交易量能的升溫。  



以小宅交易最熱絡的西屯區來看，依據實價登錄統計，西屯區15坪以下小宅平均房價兩年飆漲31.4％，是全區房價飆漲最快的戶型，小宅產品受歡迎程度可見一斑。對此，東森房屋七期惠中加盟店柯詠婕專案經理表示，西屯區設有七期新市政中心、大型百貨商圈、2-20歲各年齡階層學校、台中工業區、中科等場所，吸引大量就學及就業的居住人口入住，帶動區域購屋總價不斷走揚，小宅產品憑藉坪數小、總價低、易出租的優勢，成為不少置產民眾的最佳選擇。目前西屯區的小宅交易主要集中在逢甲生活圈，該生活圈內10坪獨立套房的購屋總價普遍落在250~300萬上下，月租金大約落在6000~8500元之間，投報率可以達到2~4％左右。  



不過，柯詠婕提醒，雖然小宅投資自住兩相宜，但魔鬼藏在細節，購買小宅其實還有一些隱藏風險需要留意。首先，小宅因為坪數較小，常常會被銀行視為不易轉手的產品，貸款條件會更加嚴格，若權狀坪數低於10坪，部分銀行甚至可能不承貸，民眾需要準備較充足的自備款。其次，小宅空間比較小，在裝潢施工時很多工程無法同時進行，因此存在裝潢工期拉長、施工難度提高、施工成本增加等問題。想要購買小宅的民眾不妨多考慮鄰近捷運、明星學區、產業園區的物件，這類物件更具抗跌保值性，無論出租或是未來轉手，都會是更好的選擇。