新社農地,新社區農地,台中新社農地

記者 段楚禎 報導

　　房價節節高漲，結婚成家大不易。依據內政部統計，今年1至8月全國粗結婚率為千分之3.23，結婚率最高的縣市為新竹縣的千分之3.67，其次是桃園市千分之3.56，而台中市以千分之3.52排第3名。台北市不在前10名之列，雖然首都工作機會較多，但買房、租屋成本都居全台之冠，以致於人口外溢到其他縣市。

　　全國粗結婚率最高前10名，除了新竹縣及新竹市，桃園、台中、新北、高雄及台南等5都也在10名之內，六都當中獨缺台北市。前10名除了花蓮、台東外，其他地區房地產市場相對熱絡，其中5個縣市平均購屋總價破千萬。而桃園市結婚率位居第2，但平均購屋總價不到千萬元，購屋負擔相對較輕。

　　大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，結婚率前10名入榜縣市多為工作機會較多的區域，這幾年新屋推案量也大，購屋總價在千萬上下選擇多，因此較多人成家立業。花東、屏東則因在地文化，結婚意願較高。

　　另外，台北市地政局公布最近一期2022年8月實價登錄交易件數為957件，較7月830件增加127件、增幅15.30%；交易總額232.56億元，較7月276.74億元減少44.18億元、減幅15.96%。

　　住宅價格指數為115.46，較7月上升0.33%，較去(2021)年同期107.95上揚6.96%；標準住宅總價1,829萬元，標準住宅單價每坪58.25萬元。大樓住宅價格指數118.87，較7月118.73走升0.12%；公寓住宅價格指數112.08，較7月111.14高出0.85%；小宅住宅價格指數113.07，較7月112.00提升0.96%。

　　從12行政區8月交易量來看，中山區、士林區、南港區及大同區衰退，其餘各行政區均成長，增幅最大前3名分別為松山區、大安區、文山區，分別增加53.33%、38.03%、34.38%；而大同區減幅最大，較7月下跌30.43%。台北市地政局分析，觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，公寓及小宅季線止跌回升，各類指數皆持續上漲。

2022年結婚率前10大縣市及購屋總價，如下表：

房市買氣愈來愈冷，據中央銀行公布10月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，雖然房貸餘額來到9.269兆元，土建融餘額為3.058兆元，雙創歷史新高，但房貸餘額年增率連七個月下降至7.6％、創26個月新低。

　購屋熱也持續降溫，央行統計顯示，今年以來房貸餘額年增率除3月之外，呈現一路下滑走勢，6月直接跌破9％，10月再跌破8％來到7.6％，第四季的年終房市旺季不旺，年增率不排除進一步跌破7％。統計指出，10月房貸餘額月增267.06億元，遠低於9月的351.34億元，僅略高於8月農曆民俗月的250.51億元，下半年房市明顯比上半年更冷。

　央行官員表示，今年以來美歐主要央行全面擴大升息力戰高通膨，我央行也連續三季調高政策利率合計2碼（1碼是0.25個百分點），使得房貸利息負擔增加，加上全球經濟成長下行疑慮，甚至可能陷入衰退，且10月美股領跌，台股也續下殺，至月底才反彈，整體金融市場相對動震盪，四大利空齊襲，衝擊購屋人進場的信心。10月房貸餘額仍連續67個月創歷史新高，但年增率維持下降走勢，觀察去年5月雖然疫情升三級，但6月餘額年增率一舉衝破二位數至10.42％、創近15年新高，主要因房貸作業費時約一個月的遞延效應，進入7月後開始反應，年增率也反轉回落，且就算7月底疫情降至二級，但直到第四季的年終購屋旺季，年增率均低於二位數。

　供給這一方的土建融餘額，10月累計連續44個月創歷史新高，年增率微揚至12.18％，較9月的12.04％微幅增加0.14個百分點。銀行授信主管認為，主要是因應年終房市銷售旺季資金需求備足銀彈，但其實建商對房市的敏感度較購屋人更高，態度也趨於保守，土建融年增率從去年18％之上，已大減至12％邊緣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市商辦需求處高檔，交易版圖往大直移動，據信義全球資產調查，台北市近六年來交易最熱路段，大直樂群二路、樂群三路分居第一、四名，累積交易突破160億元，成為辦公群聚重點區域，敦化南路二段、松高路各有近70億元交易規模，分居二、三名。

　大直商圈樂群二路的「台北CBD時代廣場」近六年來，交易規模即達到61億元，樂群三路的「國票金控大樓」也有65億元的交易規模。

　信義全球資產商仲部副總周中德分析，目前市場自用需求強勁，但市中心商辦的空置率續低，市區辦公室租金連年攀升，促使部分原據點在市中心的企業，朝向市中心外圍尋找可購置的商辦標的。壽險業也將投資目光望向大直，台灣人壽2020年以36.89億元，購入樂群二路上的指標商辦台北CBD時代廣場部分樓層；建商也看好大直發展潛力，華固、大陸、忠泰、虹光等建商都進場開發頂辦產品。

　企業購置商辦，除了可以解決既有辦公空間不足，另一項誘因為，受全球通膨影響，商用不動產為優質抗通膨標的，企業看準購置商辦避險保值的特性，從長期資產規劃來看，也有其增值潛力。

　信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，商辦市場有三大趨勢，一是隨著公司事業體擴張，既有辦公室不敷使用，積極尋找符合公司發展需求的辦公空間；二是企業經營走向總部辦公、工廠生產線地點分離的模式，對可設立總部的辦公空間需求增加；三是ESG浪潮推動，企業辦公空間結合智慧化、減碳綠建築等議題，建商積極朝向頂辦商品開發，為企業量身打造符合產業需求的空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　擁有多項重大建設利基的台北巿北投士林科技園區，今年以來重案競出，除國泰、華固、璞園、璞真等一線建商先後推案，選後宏普、柏鴻新案也將進場，另巿場人士透露，新潤、達麗、力麒等也在此地插旗，可望陸續推案。

　吸引精英首購、企業二代置產

　在房巿趨冷間，業者看好區域前景，帶著鋼盔向前衝，再掀推案潮 ，但在產品規畫上，已做出巿場區隔，最小坪數縮小至30坪（含）以下，符合巿場剛性需求，吸引科技新貴、企業二代關注。

　台北市地政局資料顯示，受打房及升息影響，今年前10月建築物買賣移轉累計較去年同期略微減少826戶，中山、內湖及大安買氣縮手，但北投及萬華區逆勢向上，並以北投年增率26.5％居冠。鄉林不動產研究室指出，北投區挾著房價基期低及北士科題材，可帶來3.5萬個就業機會，年產值上看200億元，為北投與士林房市挹注買氣。

　另依住展雜誌統計，下半年北市高價案出現於北投士林科技園區。北士科因土地取得成本相對高且品牌建商推案集中，新案開價達3位數在業界預料當中，「國泰雍萃」則以每坪132.5萬元的平均開價，成為區內價位天花板。

　房產專家何世昌表示，北士科現在已算是北投房價的領頭羊，其新建案的價格成交價介於每坪100至120萬元之間，也帶動整個北投房巿交易，像是今年台北房巿下半年來急速冷卻，但北投巿場如石牌、明德、關渡一帶的交易相對穩健。

　何世昌指出，之前先進場的個案，多屬中大坪數規畫、總價較高，不過，未來要進場的個案坪數有縮小，就可以做出巿場區隔。從「國泰雍翠」、「心仝聚」即把個案最小坪數縮小到35至37坪，到了柏鴻、宏普新案進一步縮小至30坪（含）以內，比較符合科技新貴等精英首購需求。

　北巿大型重劃區少見 蓄勢待發

　何世昌說，北士科發展前景真的非常好，尤其是未來社子輕軌若實現，可連結淡水信義線及環狀線，交通機能會更好，為台北巿目前少見大型重劃區，房巿發展相對有潛力。

　被巿場人士喻為「土地公」的柏鴻董事長范姜炳煌，日前公開處女作、自建案「柏鴻君臨」，就在北士科。40多年來，范姜炳煌靠著土地開發、容積移轉、重劃區開發、及收購投資人土地再轉手建商，迅速發跡，華固建設、富邦建設、遠雄集團等知名建商都是他主要往來客戶，目前他還在天母、北投、關渡、石牌、景美等區握有許多土地。

　范姜炳煌邀請到海悅國際擔任代銷，大陸工程負責施工營造，並大手筆找上國際間重量級的P&T集團、三門建築師事務所，聯手操刀北士科地標「柏鴻君臨」。

　總銷80億元的「柏鴻君臨」，可售金額僅40億元。海悅總經理王俊傑表示，「柏鴻君臨」應叫做「柏鴻官邸」，因范姜炳煌部分家族成員、親朋好友、柏鴻集團主管，未來都會入住這裡，目前已潛銷4周，表現屬於區域前段班。

　宏普總經理游武龍表示，基地近千坪的「宏普陽明」選後進場，目前坪數規畫為29至46坪左右，從29坪就做三房，CP值高，單價開價115至125萬，十分符合剛性需求。比較難得的是，此案找陶朱隱園建築師柯宏宗設計。近期北士科還有一波推案潮，游武龍指出，除國泰、華固、璞園、璞真已進場，另新潤在搭接待中心，達麗也可望在明年推案，後續還有力麒也將進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「九合一選舉」26日登場，房地產「代銷天王」海悅國際總經理王俊傑認為，這波房市10月應是最低點，現在最壞時機已過去，選後各種利空會慢慢散去，預期明年房市一定會比現在好，只是還是有議價空間可談，最適合買方；海悅手中也籌備史上規模最大都更案、總銷逾400億元的「台北之星」，近期已成交、簽約數戶，明年農曆年前後正式開賣。

　選舉將屆，談到選後房市走勢，海悅國際總經理王俊傑表示，對這波房市高檔震盪，10月應該是房市最低點，台股一度大跌、房市人氣買氣消退，金融機構曝險紛紛浮上檯面；但目前最壞時機已過去，人氣、買氣，都已逐步回溫，以全台來說，買氣表現最佳城市，為台中、桃園、新北市。

　王俊傑表示，以海悅針對全台手中銷售中個案的最新統計，上周單周總共成交金額為19億元，以往單周平均值大約為23～24億元，Down了快2成；我認為，這一波房價急漲，有些區域成交量減少一點、也是合理。

　面對選舉可望落幕，王俊傑預期，選後利空會逐漸退散，不過最重要的還是產業獲利要維持成長，讓大家有錢賺，房市才會好，因此對於選後房市，平常心看待。至於2023年，王俊傑認為，明年房市一定會比現在又更好，剛性需求還是強烈；不過，現在已經有議價空間，現在出來談，正是時候。

　王俊傑表示，海悅選後已籌備部分新案，陸續進場公開。以台北市總銷規模400億元以上的三圓建設「台北之星 Diamond Towers」來說，目前公設還未完成，未能邀請VIP賞屋、也未能正式公開，不過已開始成交、簽約，不久之後可望在內政部實價登錄中看好揭露資訊，預計權狀下來之後，明年農曆年前後正式公開。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　今年前9月房巿處於量縮價漲格局，機場捷運行經北台灣多個新興重劃區，包括A2三重站、A3新北產業園區站、A5泰山站、A7體育大學站，在「軌道」及「重劃」兩大題材簇擁下，房價有撐，平均單價年成長9％至24.2％。不過隨著近3個月來房巿趨冷，專家普遍建議，有自住需求的消費者貨比三家不吃虧。

　機場捷運A2三重站鄰近二重疏洪道重劃區、A3新北產業園區站與副都心、頭前重劃區為鄰，A5泰山站緊鄰塭仔圳重劃區，A7體育大學站更是A7重劃區的聯外交通樞紐。近年來都是推案熱區。

　根據實價登錄資料，上述機捷4站的近年房價走揚，其中以A7站的漲幅最高，從每坪均價新台幣23.6萬元漲到29.3萬元，勁揚24.2％；A5站也有15.1％的成長；A3站與A2漲幅在1成之內，漲勢相對和緩。

　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，雙北近4年房價、交易量的成長都較溫和，較2013、2014年的前波高點只多了10幾趴，桃園、台中、台南、高雄則漲很大，較上一波高峰要增加30％，甚至60％以上。今年4月以來出現量縮，並以預售屋漲愈多的地方，量縮的愈大。只是新北相對其他5都，量縮最低，影響較小。

　台屋趨勢中心資深經理陳定中分析表示，三重、新北產業園區兩站漲幅較低調，主要是房價基期相對高，且周邊開發相對成熟，房市發展趨向平穩，價格不易大起大落。新北產業園區附近有新莊副都心、頭前重劃區，發展至今也都超過10年，現今整體生活機能已十分完善，房價較開發初期穩定許多。

　陳定中表示，新北產業園區站附近整體房價已直逼5字頭，是機場捷運在新北市各站的前段班，許多預售案更可見6、7字頭價碼，在房市買盤呈現「首購當道，低價為王」的氛圍下，買氣略有退燒，今年前三季，新北產業園區站周邊1公里的累計交易量僅約400件，比去年同期下滑近35％，量縮幅度為4站之最。

　A5站周邊為塭仔圳重劃區，且與泰山、新莊市區相距不遠，可同時享有重劃題材與市區機能，陳定中指出，塭仔圳範圍內的新泰、港泰等自辦重劃區，近期新案開價均站上5字頭，帶動區段房價行情。

　台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，漲幅居冠的A7站是機場捷運進入桃園的第一站，既是桃園門戶，又享有往來雙北地利之便，且屬「房價鞍型區段」，介於下新莊與長庚醫院商圈兩大高價區段間的平價地帶，吸引不少雙北首購族轉進，讓房價擁有飽滿的剛性需求支撐。

　葉凌棋表示，消費者選屋是看購屋能力與需求，例如辦公室在哪？要花多久通勤？相較北市，在桃園可以買到大一點的房子，用通勤時間換生活空間。他表示，有些是三代同堂、有的是小夫妻，有人接受中古屋、但也有人青睞預售屋，自住買家應依負擔能力，選擇適合面積、地點、生活機能的物件。今年房巿處於量縮格局，價格持平，明年若成交量持續下滑，恐將反映在價格上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2022第一季房市受通膨等強烈預期，購屋人對於房市信心爆棚，看好比例創下近年新高，市場瀰漫一片看漲情緒，不過隨疫情爆發、俄烏戰爭開打、股市跌跌不休、利率升升不息，加上兩岸情勢緊繃等因素，民眾對於房市從極度樂觀轉為中性保守，房市交易量縮，2022虎年房市從開季的猛虎變病貓，房市樂觀情緒短期已經回不去，甚至2023兔年都要留意可能出現「獲利回兔」的狀況。

　今年房市交易經歷冰火二重天，從第一季的火熱隨後降溫，下半年房市進入冷凍庫，全年房市移轉可能跌破32萬棟，出現六年以來首度衰退的訊號，一手市場的預售揭露案件數，也較去年旺季呈現腰斬的市況，台北市甚至傳聞有代銷業者虧損數千萬元，提前打烊退場，許多跡象都指向房市在創下歷史新高後，已經有退燒跡象，2022虎年房市從猛虎一路變成病貓。

　展望2023年，市場許多利空因素也逐漸淡化，包括通膨可望降溫，美國暫緩暴力升息腳步，國內升息有可能暫告段落，疫情狀況也逐漸平緩，台股經歷大幅修正後，也可望止跌回穩，房市觀望買盤可望緩步回籠，不過整體房市景氣循環的高點已過，短期內房價已經沒有再往上推升動能，購屋人對於房價已經沒有「不買會更貴」的心理預期，即使回流對於房子也會精挑細選，過去實價的價格可能從地板價變成天花板。

　至於每次景氣修正時，主導房價走勢的往往都是一手個案，今年前三季建照達13.4萬戶，有機會挑戰1994年後的新高，開工量前三季達11萬戶，全年有機會挑戰2009年統計以來新高，使照數量前三季為8萬戶，全年也有可能挑戰2008年後的新高，一手市場的新增供給量大，一旦遇到市場不景氣，恐會增加市場壓力。

　一手案經歷一段時間賣不動後，通常開發商會先用低自備方式，搶一波市場買氣，如果再賣不動可能有些案子，就會送裝修送家電，變相折價房市吸引消費者，若還是銷況冷清，有些動作比較快的建商，甚至會降價搶市，屆時市場風向就會不太一樣。

　價格壓力比較大的區域，大概就是過去幾年的房價飆漲區，漲得又急又猛的新興重劃區，展望2023年的兔年房市，市場恐怕會出現「獲利回兔」的壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台中高鐵特區的交通與建設帶動，烏日推案也加溫。

近期國內通膨與升息壓力，加上股市震盪，市場觀望氣氛趨濃，房市進入冷靜期，但中南部推案熱區坐擁建設利多，整合優美景觀、商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件，型塑大生活圈發展態勢，吸引購屋買盤持續進駐，後市發展依然樂觀，呈現個案表現與強者恆強態勢。 　

最新統計，台中市今年目前的預售推案多達241筆，但中區、石岡區及和平區等三區，推案數仍掛零。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年推案密集到出現「賞屋一條街」的北屯區，2022年的預售推案戶數卻少於西屯區屈居第二，這是因北屯今年雖已有44筆預售新案釋出，但逾三分之一集中在低密度開發的十四期重劃區，單一個案的總戶數，多半在100戶以內。

目前總戶數達1875戶的烏日，有超過6成的量體是位於台中高鐵站區，也讓烏日重磅鉅案力拱下，躋身台中預售總戶數的前五強之林。

陳定中表示，預售推案掛零的行政區，人口數均居台中市末位，房市需求相對淡薄，其中的中區雖然位居市中心，但由於佔地狹小且開發早，土地資源稀缺，需藉由老屋整合才有辦法取得土地推案，加上中區以商業發展為主，住宅市場的熱度較低，因此僅偶有新案釋出。

 台南重大建設區積極開發 帶動區域房市成長

▲永康大橋與砲校遷建區具備交通與商圈優勢，成為台南頗受看好的新開發區。

台南市政府為平衡區域發展，目前地政局正推動八大新開發區，包括南區喜樹灣裡、安南區北安商業區、南科特定區F、G區開發案，北區賢豐、永康六甲頂醫療專區、安南區怡中、永康崑大路等開發案；永康二王市地重劃，則預計114年底前完工。

永康砲校一期未來結合鐵路地下化、北外環道路形成便捷交通路網，砲校遷建到目前施工中的關廟後校區後，將進行二期開發，提供更優質的服務，這些後續的重大工程將使這裡成為永康核心發展區，讓永康蛻變成一個臺南未來發展中心。

  台南平實營區遷建重劃　結合南紡購物中心迅速成長　 　

▲北外環三期已通車，北區、安南區可迅速連結南科。

目前當紅的南紡購物中心商圈，因對面平實營區遷建，可望促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密，成為台南市大商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，整合東區小東路商圈、中華東路商圈，展現大商圈的發展態勢。台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。

  美術館園區綠地環境　景觀宅受歡迎 　

▲北高雄美術館園區優質環境，成為景觀宅推案重鎮。

北高雄美術館園區，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處。同時串連中都生態公園，周圍除了第一排基地之外，公園周圍的景觀大樓也頗受矚目，高樓層產品可鳥瞰中都溼地生態公園、美術公園、生態湖水景與遠眺柴山綠景，吸引市區高質感客戶進場的效果明顯。

大美術館園區一帶景色優美，公園綠地多且對外交通方便，除了也連通高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構，加上鐵路地下化完工通車後的綠園道，與輕軌二階通車至C24愛河之星站，營造休閒賞景氣氛，成為景觀大樓推案重點區。

  地理縫合交通改善 高鐵新新左營特區看俏

▲新新左營特區在百億公辦都更招商與鄰近台積電廠區效應，成為首購大樓與景觀宅推案新熱區。

高雄鐵路地下化綠園道完工後，地理縫合除了可讓左營南門圓環與軍區一帶，迅速在5分鐘連通美術館園區，左營融入大美術館園區，有利生活圈蓬勃成長。北高雄左營新莊一路自從打通連結勝利路，漢神巨蛋百貨商圈可於3分鐘車程，連通蓮池潭風景區，10分鐘內連結美術公園，開通後可直接由漢神巨蛋百貨商圈連通至蓮池潭風景區。

為服務北高雄高科技產業廊帶商業需求，及考量其近便三鐵共構之大眾運輸導向開發，提供北高科技廊帶衍生大量商業使用、企業辦公室與交通轉運等服務性設施需求，高市府啟動「左營高鐵科技之心」計畫，將辦理高鐵站西側2.6公頃土地變更為商業區並於明年2月採公辦都更，預計比照特貿三模式，分三區招商，規模將達百億元。

同時新台17線計畫北段已完工通車至德民路，南段工程也正積極規畫中，可望讓左營、楠梓聯外交通更方便，也因該區的大樓建物較少，高樓層產品可鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等，享有優質景觀條件，讓區域房市前景相當看好，鄰近台積電廠區的新新左營特區一帶，目前首購宅新案房價帶皆站穩3字頭，楠梓高大特區益群橋一帶的後勁溪水岸高樓層景觀宅，房價也站上35萬元，左營高鐵站區、蓮池潭高樓層景觀宅，也紛紛出現4字頭成交價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行升息及調升存準率，讓房市真的轉冷了？央行昨（25）日公布10月建築貸款與住宅貸款餘額，反映國人買屋意願持續下滑，住宅貸款餘額年增率降至7.6％，連續七個月下跌，並寫2020年9月以來的新低，創逾二年低點。 

央行官員坦承，近期央行與部會的一系列健全房市政策的確正在發酵，看起來民眾買房意願正在下滑。 

房市買氣持續轉淡。觀察最新統計國內六都買賣移轉棟數都是衰退，合計月衰退6.87％、年衰退28.2％，買房動能的確已經正在降溫。 

反映在央行統計的10月消費者貸款餘額，雖然餘額9兆2,694億元再寫歷史新高，但月增額縮至267億元，連續六個月低於500億元，同時月增額寫今年以來第三低，年增率並下滑至7.6％。 

房市買氣明顯轉淡，央行官員坦言，這顯示近期兩大政策的確發酵，包括：央行升息與調升存準率、金管會管控土建融風險。此外，加上台股10月仍在下跌等多重因素發酵影響，造成民眾購屋意願保守。 

民營銀行主管指出，今年進入升息循環，加上歐美經濟受到升息影響，銀行在放貸上會多考量風險，持續往挑選優質客戶方向前進。 

反映建商推案信心的土建融方面，10月建築貸款餘額年增率彈升至12.18％，較前一個月12.04％高出0.14百分點，餘額續寫歷史新高，升至3兆578億元，月增305億元，月增金額已經連續三個月成長。 

央行官員對此回應，主要因第4季進入傳統購屋旺季，建商在促銷餘屋會更加把勁，央行要求購地貸款必須在18個月內開工，持續帶動部分建商資金動撥需求。 

惟央行官員認為，即便在傳統旺季，建築貸款餘額年增率也沒有太突出的增加，如果觀察自2021年以來長期趨勢，逐步放緩的大趨勢並沒有改變，雖然會有一、兩個月出現彈升波動，但增加幅度非常微弱。 

央行官員直言，現階段建商推案仍保守，因為建造成本提高，營建材料昂貴，都讓建商審慎考量建案進度。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年下半年以來，受全球經濟展望下修、央行升息、九合一大選，以及股市動盪等因素影響，國內房市人氣、買氣逐步走弱。市場上因而出現部分小型建商調降預售建案開價，可同時間，也有不少建案以超高開價進場銷售。