新社農地,新社區農地,台中新社農地

隨著全球COVID-19新冠肺炎幾波疫情的不斷延燒，世界各地許多城市經歷居家隔離，台灣各級學校與企業也曾因應防疫需求，進行遠端教學、居家辦公或是隔離措施，即便世界已學習與病毒共存，邁向恢復常軌中，不可否認我們都在短時間內，劇烈地面臨工作、居住等生活習慣的改變，而這個現象影響最大的，就是人們長時間身處的居家環境。

深耕室內設計工作超過30餘年的大皆設計公司日前提出「後疫情時代的住宅報告書」，執行長李克忠表示，居家時間變長了，居家空間也從「只是回來以後睡覺的地方」變成了長時間生活的場所。然而好的住宅應是讓人越住越健康，如何減少病毒傳染及以人為本的設計理念，已逐漸成為人們對居家品質要求的新趨勢。

大皆設計「以人為本」、「安全健康建築」為訴求

大皆設計從十年前即朝著「以人為本」及「安全健康建築」為訴求，擺脫以往只是重視奢華與華麗的設計。疫情期間很多老客戶突然回頭給予對這種空間高度肯定的回饋，疫情後健康住宅的新案件詢問度更以2～3倍不斷提升。過往，大家只重視美感的心態，因此波疫情深化成對於「健康安全」的需求，大幅增加大皆設計十多年來堅持無毒住宅的信心。

李克忠說，30多年對台灣住宅需求的觀察中，市場一直在「流行」的風格中打轉，大皆設計當時想要突破這個固有思維，因此朝著「以人為核心」來重新思考，從用戶最真實的身心靈需求來打造空間。每一個設計案，都需要對業主生活習慣深刻了解，創造屬於業主自己的風格文化，朝著客製化、獨特性及純粹的空間進行專業研究，尤其重視「隱形的居家生活品質」，包括空氣品質（二氧化碳、濕度、溫度、空氣對流）、燈光設計、自然採光、水系統、音頻感受、材料品質（無毒、綠建材）、空間舒適度、動線心理學等專業領域的呈現。沒想到這默默經營多年的堅持，在疫情後，迎合居家潮流成為了關注的焦點。

李克忠表示，畢竟現在社會中環境賀爾蒙、飲食毒素比以前多太多，若是居住空間也存在毒素，那對健康無疑又是一大打擊，影響深遠。「這就是以人為本的重要性，設計師總是要想得比客戶多，要比業主更了解業主的需求，也必須向市場推廣尚未形成的無毒趨勢」，李克忠有感而發的說。

究竟是福地居福人，還是福人居福地？李克忠以多年來的經驗表示，只要人健康，住哪裡都是福地。當空間設計的起心動念就是為了業主一家子的健康，環境可以影響人，因此間接、直接的造就無數個福地。對於空間設計師的定義是不只做好設計，同時也扮演著業主知己的角色，以利他為出發點的這份心意，遍佈在業主家中的每個角落。

設計源於生活，生活因設計而改變，為此，大皆設計樂此不疲，也樂見台灣頂級市場的居家需求在疫情後，正全力往無毒健康邁進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內4大房仲發布11月交易數據，多數業者今年交易表現不如去年同期。（圖／示意圖，中央社）

國內4大房仲發布11月交易數據，多數業者今年交易表現不如去年同期。房仲認為，今年下半年買氣轉弱，傳統旺季不旺，全台今年建物移轉棟數恐跌破32萬大關，但高利率也使低總價的小宅備受年輕首購族青睞。

台灣房屋集團統計內部11月成交行情後指出，今年11月七大都會區交易量較10月微減4.2%，價微跌1.3%。和去年同期相較，七都整體交易量年減11.1%，價年減2.5%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，進入升息循環，年底房市有低總價、小宅、輕齡等3大趨勢，主因是多次升息使換屋族房貸有感增加，因此換屋計畫趨向保守，抱持觀望；但對於年輕首購族而言，短期內房價易漲難跌，利息只升不回，只好著眼於能力內的合適物件，低總小宅因而受到青睞。

永慶房屋統計11月房市交易量後指出，與去年同期相比，全台交易量減少36%，其中台北年減29%、新北年減35%、桃園年減28%、新竹縣市年減42%為最多、台中年減39%、台南與高雄則分別量縮37%與40%，買氣大幅轉弱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年在資金潮退場、全球經濟成長放緩下，近期金融市場劇烈震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心，加上中央銀行3度升息，增加民眾購屋負擔，市場瀰漫保守觀望氛圍，截至11月已是連續4個月交易量年減幅超過3成，顯示下半年買氣明顯轉弱，房市交易降溫。

住商機構企劃研究室統計旗下加盟店11月成交業績，與10月相比，成交量減少5.2%，與去年同期相比則減少35.8%。綜觀六都今年11月表現，台中及高雄衰退最多，台中月減14.1%、年減41.3%，高雄月減20.0%、年減49.6%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，台北、新北、台南市雖然連續2個月微幅成長，似有短期打底之勢，但比起去年同期表現，各區域均呈現2成以上的量縮，顯見買氣還沒有回頭。

中信房屋統計11月不動產交易件數，比10月微增0.6%，對比去年同期則減少30.2%。六都中，台北月增10.5%、新北月減4.8%、桃園月減1.6%、台中月增2.1%、台南月減3.8%、高雄月增0.9%。

中信房屋總經理張世宗表示，以往每年第4季都是傳統房市旺季，但今年在通膨、升息、選舉等影響下，房市交易明顯冷淡，出現「旺季不旺」的情況，若以今年前10個月六都的數字推估，全台2022年的建物買賣移轉棟數恐跌破32萬大關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，觀察11月的交易狀況，市況降溫使賣方讓利意願略微增加，台北總價新台幣1500至2000萬元的交易表現較佳，新北則是總價1000至1500萬元表現相對穩定，桃園與台中則是總價700至1500萬元市場較穩定，高雄市則是受到短期房價高漲，加上科技業投資恐怕暫緩部分腳步，買氣趨於停看聽階段。

展望後市，曾敬德指出，目前房市利空逐漸淡化，年前購屋旺季雖不會太旺，但選後近日買氣有回溫跡象，預估原先觀望的買盤將遞延發酵，自用型購屋需求可望緩步回流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全球股債動盪，拖累部分金控其他權益轉為負值，影響配息能力。其他權益仍為正數的第一金今天表示，明年確定可配發股息，目標配發率維持在6成水準；展望明年房市，預估價跌空間有限，但量將縮減，整體議價空間會變大。

第一金控今天舉行法說會公布第3季營運狀況，前3季稅後淨利為新台幣164.28億元，在市場震盪變化下，表現接近去年同期水準，年減僅0.6%，主要是來自子公司第一銀行的好表現。

第一金進一步指出，銀行業務方面，前3季放款年成長達11.8%為一大亮點，其中以外幣放款最佳，單看海外分行放款量能，達26.8%的雙位數成長，顯示海外市場在歷經2年COVID-19疫情後，產業已恢復生機與放款需求。

至於房貸業務，第一金表示，在新成屋交屋潮拉抬下，年成長達10.9%，但目前新承作放款金額已有放緩跡象，顯示今年3月起央行升息後，台灣房市進入另一盤整期，預料調整節奏將持續到明年，估計明年房貸業務成長會落在3%到4%。

同時，第一金指出，證券、投信與人壽保險子公司獲利受資本市場下行影響，均較去年同期衰退，導致非銀行子公司獲利占整體比重從去年的逾10%，縮減至目前的不到5%。

不過，第一金認為，壽險業受惠升息因素，長線仍然看好，尤其擺脫疫情因素，相較過去兩年的不確定因素，未來應有較佳的表現；而人壽子公司明年將辦理增資，端視淨值比，大概「幾億元」規模。

媒體提問，其他權益呈現正數的第一金，明年配息情況為何，第一金表示，「明年確定是可以配發股息」，目標配發率維持在6成水準，但一銀是「大到不能倒」系統性重要銀行（D-SIBs）之一，股利配發還需考量資本適足率、放款成長率，再進行精算。

媒體關切明年房市，第一金指出，政府持續實施對房地產的相關信用管制措施，在通膨升溫之下，部分建材成本持續攀升，且台灣目前還是處於缺工，因此營建成本仍高，預估房價下跌空間有限，成交量估計將縮減，而整體議價空間會變大。

展望2023年，第一金認為，明年景氣仍定調穩定增長，尤其過去低迷的產業，可擺脫疫情陰霾，再創佳績；此外，產業景氣循環變化快速，第一金將動態調整各業務方向，以因應經濟循環加速與地緣政治型塑的可能風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

又一家公股銀看淡房市走勢，第一金 (2892-TW) 副總李淑玲說，在缺工與通膨壓力下，預期房價下修空間相對有限，但房市成交量已有縮減趨勢，研判在投資客退場的情況下，房價議價空間可望變大。

第一金表示，中央銀行自今年 3 月啟動升息以來，讓房市進入盤整期，研判這波盤整期將一路延續到明年，儘管在新成屋交屋潮拉抬下，帶動一銀房貸餘額仍年成長 10%，但第 3 季新承作房貸金額已較前一季放緩。

李淑玲認為，受到今年房貸餘額高基期與房市看淡等因素影響，預估明年一銀的房貸量的年增幅可能僅約 3%~4%，整體年增幅不到 5%。

展望房市後市，李淑玲認為，儘管房市因進入盤整期，但國內缺工問題尚未解決，加上通膨推升營建成本攀升，預期未來房價下修空間有限；但建商考量交易量萎縮，採取先建後售的模式，在投資客退場、自住客為主的情況下，房價議價空間可望變大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台四大房仲紛紛交出成績單，全國交易量表現，永慶、中信、住商皆年跌逾3成，其中六都交易量又以高雄受創最深，住商年跌幅近乎腰斬、達49.6％，各品牌中最多。整體表現僅台灣房屋表現稍好，但年跌幅也達-11.1％，唯一上市的房仲公司信義房屋，則依財報為主，但信義房屋也提到，交易時間已明顯拉長，原本的賣方市場也持續改變中。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，11月除受到選舉干擾，議價空間明顯增加，成交速度變慢，賣方要多一點價格彈性才能成交，顯見強勢的賣方市場已轉向，買賣雙方越來越平衡，未來買方即使回籠，也是精挑細選、擇優進場購屋。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，交易量已經連續4個月年跌幅逾3成，主要是諸多利空因素導致，包括資金潮退、央行三度升息等，房市明顯降溫。她說，「目前五大行庫房貸利率已達1.827%，創105年3月以來新高，升息壓力、政治地緣風險、房價高漲、台海風險等利空因素不下，買氣將持續保守。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底通常是購屋旺季，但受到選舉、股匯市動盪等影響，明顯旺季不旺，而現階段仍處升息循環，房貸有感增加，換屋族換屋計畫也趨向保守，抱持觀望延緩心態；但是對於輕齡的首購族而言，短期內房價易漲難跌，利息只升不回，只好著眼於能力之內的合適物件，因此低總小宅成為不敗主流。

中信房屋總經理張世宗表示，以今年前10個月六都的數字推估，全台2022年的建物買賣移轉棟數恐跌破32萬大關。展望明年，由於美國升息不斷，多數預測機構皆判斷經濟成長率將比今年更差，惟中國逐步解封，可望緩解全球通膨現象，但房市近幾年由資金帶動的房價漲幅仍須時間做調整，才能讓房市回歸健康的交易市場。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，觀察各都交易量年跌幅情況，各區域均呈現2成以上的量縮，顯見買氣還沒有回頭，其中又以台中、高雄衰退最多，面對央行「升升不息」，只要價格不修正，市場將持續震盪，交易量難以擴大，民眾購屋步調放緩，也讓第4季表現無法期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市交易量能直線下滑，據內政部統計顯示，10月全台買賣移轉僅2.2萬棟，單月年減幅擴增至25％，累計前十月全台買賣移轉僅26.6萬棟、年減4.5％，今年全年交易量恐低於2020年的32.6萬棟，為疫情三年以來新低。

　買賣移轉棟數快速下滑，反映了今年下半年以來房市交易急縮的現象，今年1、3月仍有單月3萬棟的大量，不過在5月2.9萬棟後，幾乎呈現逐月量縮的態勢，10月的2.2萬棟則為二年多來（不包含2月）的單月最低量，甚至還低於去年反映疫情三級警戒後房市低迷的7、8月份。

　以逐月年增率觀察，今年7、8月間由於去年疫情期間、基期較低尚能維持正成長，不過9月起轉為年減14％、10月衰退幅度更擴大至25％，而去年底正值房市買氣極為熱絡的時期，預料今年11、12月的年減幅度還會擴大，以此推估，今年不僅房市交易量連續六年成長將劃下休止符，甚至極有可能創下三年來最低。

　以個別縣市來看，全台22個縣市有14個縣市交易量負成長，六都中僅剩台中年增5％，其餘五都均轉為衰退。過去買氣暢旺的熱區，在投資客退場後，包括南、高二都，以及非六都的新竹縣市、嘉義縣市、花蓮衰退幅度均逾1成。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預估全年買賣移轉恐會跌破32萬棟，且這還是上半年房市暢旺下所創出來的數據，若單看下半年房市則更顯冷清，民眾對於未來房市信心從第一季的極度樂觀，轉趨保守。

　不過隨疫情逐漸穩定、台股大幅修正後回穩、美國暴力升息暫告一段落，國內利率升息壓力漸消，利空訊息漸淡化下，2023年房市並不悲觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

儘管中央銀行今年已升息2碼（1碼是0.25百分點），壽險房貸利率亦已拉上2％以上，但壽險公司對房貸業務仍採「不新增」、「被動受理」的消極態度，房貸餘額前九月再下降近489億元，9月底餘額近5,680億元，創10年9個月新低。

　壽險業承作房貸的高峰是在2015年1月，當時可運用資金16.7兆元，但承作房貸餘額9,507億元，占率5.7％，2014年時市場二年期定儲利率1.35％，但2015年1月即降到1.26％，且之後就不斷降息，到2020年全球爆發新冠肺炎疫情，利率降到0.81％的史上新低，壽險業也因房貸風險不低、收益又不符資金成本，逐步退出房貸市場。

　到今年9月底，壽險可運用資金已增加到29.7兆元，但房貸餘額降至5,679.8億元，與極盛時期少3,827億元，房貸占資金比亦降到1.92％的新低。且今年9月的壽險房貸餘額，亦是2011年12月之後的近11年新低數字。

　目前大型壽險公司除新光人壽及台灣人壽9月底房貸業務比去年底各增加17億元與78億元，其餘公司都是減少，且南山人壽、中國人壽都已公告無辦理房貸業務，22家壽險公司中有13家目前未辦房貸業務，九家仍有房貸業務者，亦有很多只是讓現有保戶轉貸或申請，並不再承作新客戶的房貸，如富邦人壽已算半退出房貸市場，不再受理新件，只讓保戶轉貸。

　國泰人壽先前亦已宣布，因房貸利率過低，因此決定將資金轉往更高收益的標的，其房貸業亦從4,000多億元，到今年9月已降到2,933億元，少逾千億元；富邦人壽曾一度積極衝刺房貸，極盛時期承作餘額衝上1,900多億元，到今年9月底亦降到1,635億元，亦少逾280多億元。

　目前兩大壽險的房貸餘額仍是市場最大，新壽9月底抵押放款近457億元，排名第三，第四是台壽的408億元，與台壽資金規模接近的中壽，因為早就退出房貸市場，9月底餘額不到3億元，南山人壽亦不到161億元；反而是三商美邦人壽有276億元、中華郵政壽險有254億元，分居業界第五大及第六大。

　雖然今年台灣亦有升息，但壽險業者表示，房貸利率仍算是相對較低，還沒有打算回到房貸市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市土城區具有板南線和未來萬大線雙捷運線交會的交通利多，及土城長庚醫院啟用，頂埔及永寧科技園區產業進駐，日月光廣場生活圈漸漸成形等優勢，建案從2019年單價3字頭，一路攀升到今年來到單價6字頭，仍澆不熄強勁的首購及換屋需求，買氣持續火熱。近兩年推案因缺工缺料導致工期拉長，買方都不想夜長夢多，在競爭激烈的土城房市，工程期相對短、越早交屋，自備款壓力輕，公設比低，且具大量推案實績的上市品牌建商，擁有上述四大特點的案子最受市場青睞。

　今年第一季登場的「大同莊園3」銷售成績不俗，規劃661戶已揭露出近360筆實登資料，均價達58.58萬，可查的銷售率至少近6成，尚志資產預估年底有望拚出7成銷售成績。第三季正式公開的新潤青樺規劃294戶中已有53戶實登紀錄，均價59.94萬。最快朝完銷終點線衝刺的則是第二季登場至今銷售率已突破9成的「皇翔芊樾」，全案104戶有91筆實登資料上載，第三季的成交均價為59.96萬元。這三大土城指標案均有多筆資料上探6字頭。而第三季登場的「馥華之丘」預料成交行情同樣坐5探6。

　皇翔建設旗下擁有甲級北昌營造廠，一條龍式經營出建築品質與售服口碑，在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計114年第一季交屋，領先目前土城其他線上銷售案，以自備款20％低於其他個案的25％～30％，2至3房剛需市場也開出32.1％的低公設比，創造銷售率衝9成的致勝關鍵。

　在地房仲業者評估，土城今年買氣算「低調熱銷」，去化快、越賣越搶手，第四季土城暫緩重劃區6字頭將成為新的「土城共識」，特別是在民生消費核心的日月光廣場周邊推案。加上營造成本墊高、通膨議題，和外傳遠東Tpark通訊園區內約7,000坪的住宅建案，預計第四季進場銷售，有望憑藉google確定進駐TPKD研發大樓的利多，讓亞東醫院生活圈跳空挑戰8字頭的新價格，在價格推擠效應下，土城暫緩重劃區吸引大批剛需、自住與區域首換客群進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

前十大房貸中的合庫與彰銀，在日前法說會上，均認為明年房市將呈「量跌、價修」狀態，彰銀（2801）內部更研判，預估房價在今年第3季見頂後，有機會在第4季開始反轉，尤其是近兩年漲幅較大區域，修正壓力將會更明顯。 

前十大房貸行中，就有六家都是大型公股行庫，行庫內部對房市景氣看法，將左右整體房市資金動能，也備受市場矚目。 

位居第四大房貸行的合庫，內部認為受政府打炒房管制措施、美台升息影響，房市交易量減緩；但建材價格居高不下且缺工問題仍在，房價下跌有限，預料明年房市呈「交易量跌、價格緩修」狀態。 

位居第十大房貸行的彰銀更指出，今年前十月，六都買賣移轉棟數約20.5萬棟，較去年同期量縮4.4%，尤其從4月起，除8月外，其餘月份六都買賣都較上月下滑，顯示房市買氣已大幅降溫。 

彰銀主管說，房市買氣大降有五大主因，一、受本土疫情衝擊，看屋人潮下滑，二、通膨升溫，包括台灣在內的全球央行啟動升息，升息加重房貸與土建融成本，三、全球經濟放緩，四、台股大跌，五、政府打炒房政策力道不減，此五大房市利空罩頂，預估第4季到明年，國內整體房市交易量能續縮。 

彰銀也認為，近期營建成本已隨國際原物料價格走跌，出現三個月下滑，預估房價在第3季見頂後，有機會在第4季開始反轉，尤其是近兩年漲幅較大區域，修正壓力將會更明顯。 

多家大型公股行庫已將房貸政策做調整，僅做自住、青安房貸，後續更將密切關注房市景氣和政策發展再做因應。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】