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台灣目前正面臨雙老危機—人口高齡化、住宅老化，老屋困老已經是現在進行式！根據中國信託金融控股公司旗下子公司台灣人壽最新高齡友善調查結果發現，全台灣有超過43萬長者住在無電梯老屋，更有許多65歲以上長者不僅是獨居甚至是老老相顧，對行動不便或失能長者來說，二樓以上形同醫療偏鄉，更有61%受訪民眾期望獲得補助並整合老舊公寓安裝電梯，讓長者真正安居。

根據台灣人壽攜手聯合報所做的調查結果，民眾對台灣整體高齡友善程度，不滿意比例達48%、覺得滿意低於3成（28%），其中高齡友善醫療（30.8%）和安全居住環境（24.7%）是民眾最重視的面向。

此外，台北市今（2022）年1月已率先進入超高齡都市，65歲以上長者自住戶佔12.4%，每8戶即有1戶是老人宅；平均屋齡逾37年，且半數以上均為無電梯住宅，雙老危機讓行動不便、失能長者成為居住弱勢族群，2樓以上恐成醫療偏鄉。

台灣人壽調查也發現，逾6成（61%）民眾期望透過補助並整合老舊公寓安裝電梯；有9成民眾因居住無電梯公寓須爬樓梯，因膝蓋關節不舒服，降低出門頻率與意願。

台灣人壽董事長鄭泰克表示，「老」是每個人都會面臨的課題，因此關心高齡議題、打造高齡友善環境就是關心自己的未來，這也是台灣人壽倡議高齡友善的初衷。行政院政委林萬億也提到，老房子不一定不好，但對老人的確相當不方便，2026年是台灣因應高齡化危機第一道關卡， 政府希望讓長照2.0能夠遍地開花，感謝台灣人壽的這項調查，讓我們看見高齡不友善的真正痛點。

台北市關渡醫院院長陳亮恭則強調，一個進步的社會要不著痕跡的讓全民都獲得該有的服務，創造適合全齡民眾居住的宜居環境更重要。政治大學地政系教授張金鶚認為長輩分為初老、中老及老老，每個階段的健康狀況及需求都不同，政府應提供多元的居住方式，才能讓長者在原來的生活圈安老。

中信金融管理學院校長施光訓則建議獨居浪潮來襲，愈早啟動退休金規劃與長照醫療癌症險安排，補足退休缺口，減少高齡不友善的困境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據不動產資訊平台資料顯示，國內住宅老化速度快速，2022年第三季屋齡50年以上老舊住宅首度超過百萬戶，其中數量最多的是台北市的12.5萬戶，高雄市的12.2萬戶，桃園市4萬戶則是六都中最少的。住宅老化速度快速，政府雖然積極推動危老政策，但更新速度遠不及整體住宅老化快速。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1950~1960年代是台灣集合式住宅公寓產品開始推廣興起的時間點，這些早期興起的集合式住宅隨時間過去，越來越多的公寓屋齡也逐漸邁入半百的年紀，因此統計發現，屋齡50年以上住宅數量已經達到百萬戶，雖然政府也積極推動都更與危老政策，但僅對於高房價區域改建效益與速度較快。



統計顯示，2022年第三季全台住宅約有904萬戶，其中屋齡50年以上住宅數量達101萬戶，等於每9戶就有1戶屋齡超過50年，但還有更大批的住宅屬於屋齡40年以上，共計有313萬戶，若簡單推估，10年後屋齡50年以上的住宅將達300萬戶以上，住宅老化問題只會越來越為嚴峻。



若以區域來看，屋齡50年以上最多的都會區是台北市，約有12.5萬戶，由於新增供給的速度緩慢，加上老宅數量大，因此北市屋齡50年以上老宅佔比為13.8％，其次是高雄市的12.2萬戶，佔比為11％，新北市也有10萬戶50年以上老宅，不過新北市有許多重劃區，新增許多新的大樓社區，因此50年以上老宅佔比僅約6.2％，台南市9.5萬戶，50年以上老宅佔比13.2％，最少的是桃園市的4.1萬戶，佔比僅4.6％。



曾敬德指出，面對百萬老宅的年代來臨，國內每年拆照數量雖然緩步增加到6千餘戶，但拆除改建遠追不上住宅老化速度，如何推動更多的老宅進行改建，可能是政策未來努力的方向。

青埔房價再創新猷！近期房市吹寒風，交易量明顯下滑，引發房價修正疑慮，不過桃園青埔預售案「威均青塘園」10月一筆位於次頂樓的24樓戶交易，單價已來到63.8萬元，再刷新青埔最高單價紀錄，也是桃園市最高。

威均青塘園位於青埔中壢區文平路與文德路口，為青塘園第一排，規畫25樓層，為中大坪數格局，主打青塘園綠地景觀，近桃園市立美術館，地段稀有，19樓戶8月才以總價3948萬售出，換算單價62.3萬元，創區域行情新紀錄，而事隔不到2個月，次頂樓的24樓戶於10月以總價7305萬成交，每坪達63.8萬元，再度刷新天花板。

青埔房價再創新高 在地房仲曝關鍵

大家房屋青埔航空城加盟店店東鍾武諺指出，目前青埔新案的價格都站穩45萬左右，不過威均青塘園周邊擁有許多利多，包含重大建設題材、鄰近美術館、Outlets，步行至機捷A19體育園區站也很近，重點是擁有青塘園的無敵景觀，中高樓層戶的絕佳視野具獨特、稀有性，加上建材頂級，讓此建案的價格特別突出。

鍾武諺補充說明，今年3月後，房價快速飛漲，不少業者惜售，但有人為了稀有的景觀不惜砸大錢搶進，造成青埔地區具有景觀的露臺戶、頂樓價錢一直創高，但也坦言此戶別的價格確實有些令人意外。

雖然今年下半年，整體房市成交量縮，青埔的買氣也受到影響，不過青埔坐擁桃園高鐵站、機場捷運等交通優勢，生活機能、多項建設也相當完善，在人口持續移入的情況下，需求依舊存在，不少地點位置佳的物件依然搶手，看好區域房價能夠持續穩步成長，「交通、設施都比竹北好很多，竹北除了科學園區都沒有」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院會8日通過經濟部擬具的《再生能源發展條例》修正草案，建構再生能源友善發展環境的法制基礎，並排除法規限制、擴大釋出場域及建構標準化程序，草案將送立法院審議。

經濟部說明，國內再生能源推動已具相當成果，此次條例修正是因應當前離岸風電、小水力發電、太陽光電、生質能發電及地熱能發電的發展趨勢，落實國內擴大再生能源推動及利用的政策方向，有效整合相關行政程序，以加速台灣各類再生能源發展。

此案修正主軸核心，是針對再生能源潛能場域整合相關行政程序，建立友善發展的法制環境。經濟部舉例，如離岸風電、小水力發電及生質能發電排除場域限制、增訂新建、增建及改建符合一定條件的建築物，應設置太陽光電相關規範，進而釋出設置場域或空間，並明確建立地熱能發電探勘、開發等行政標準程序，加速開發。

「再生能源發展條例」草案內容修正要點如下：

一、刪除離岸風電定義中，設置「不超過領海範圍」的文字，回歸技術規範；小水力發電從附屬結合既有水力設施擴大納入非專供發展水力之水利建造物。（修正條文第3條）

二、增訂規範新建、增建及改建符合一定條件之建築物，應於該建築物屋頂設置一定裝置容量以上之太陽光電發電設備，並明定上開規定之施行日期由行政院定之。（修正條文第12條之1及第23條）

三、刪除燃燒型生質能電廠應限制於工業區設置之規定，回歸土地使用管制規範。（修正條文第15條）

四、新增地熱能探勘許可與地熱能開發許可之申請、審查程序等相關規範，並明定違反相關義務規定之罰則。（修正條文第15條之1至第15條之5及第20條之1）

經濟部表示，為呼應台灣淨零轉型下再生能源發展最大化的政策方向，建構友善再生能源發展環境及強化2050淨零路徑氣候法制基礎，並積極回應社會大眾對再生能源發展期待，與因應國內、外整體推廣環境及開發需求。

經濟部指出，研議過程歷經多場次會議討論，期間已將相關意見整合，並踐行草案預告程序，行政院於12月8日審查通過，後續將儘速送立法院審議，爭取本會期列為優先法案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2022年房市移轉量虎頭蛇尾，即使H1移轉量尚未出現明顯下滑，H2卻突然買氣快速縮減。台北市仲介公會今(8)日舉辦年末記者會表示，「預估今年全年移轉量將回落32萬棟，創6年來首度負成長紀錄，然而，明年總統大選將開打，多空變數將更多，推估會呈現量縮價緩跌格局。」

根據六都地政局資料推估，2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟，與2021年比較，年增率是-6.8%，是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形，只是房價還是維持在高點，正是所謂「價量背離」的現象。

近期正好有建商指出，買氣萎縮是因為房子賣太好，沒有房子可賣，才導致移轉量萎縮。

郭子立表示，房子是否缺貨，主要還是看區域。目前南部區域房市交易明顯急凍，移轉量也下滑甚鉅，尤其是南二都，因為重劃區過多，推案量極大，但升息、融資限縮等因素，加上在地人仍習慣住透天厝，買氣不佳，不少建商都「抱著燒」。反觀台中以北區域，交易量保持穩定，明顯影響較小。

另外，原內政部次長花敬群目前暫替部長一職，郭子立說，「花敬群日前在社宅、包租代管政策不留餘力，獎金、獎勵都會充分與業者溝通，相信他上任，對於台灣社會是相當好的事情。」

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出，今年整體房市買氣不振，6都全都出現明顯的衰退現象，只有台中市藉著強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，實際上可說是「南北雙冷」的局面，特別是南2都的台南與高雄衰退幅度最大，也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的。

郭子立理事長補充指出，2022年台北市房屋交易量預估會衰退-6.5%，交易量約28,902棟，創近三年來新低，主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的三重影響。在此情況下，全年房屋交易量還高過台南市，衰退幅度緊跟在台中市之後，都算是難能可貴了！

展望2023年房市，郭子立理事長指出，目前各方都看壞明年房市，但明年房市有三項利多，其一是疫情退散，會出現內需報復性消費；其二是投資客退場，剛性需求更勇於出來購屋；其三是總統大選年，選前往往會釋出政策大利多。

這些利多都有助於穩住房市基本盤，儘管全年交易量仍然會衰退，但衰退幅度應該是有限，至於房價表現落差可能就會比較大，過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域，房價修正幅度可能會較大，相對而言，台北市這波房市較無炒作的情形，房價也會較為持穩，非常適合自住或是換屋族進場。

不過，張欣民也指出，明年大選年也可能是把雙面刃，執政者政策若為爭取年輕族群的選票，而在居住正義議題上多所著墨，可能就會衝擊到房市的發展，最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。

此外，國內外緩升息及經濟衰退，也是明年不能忽視的兩項房市利空因素。可預見的是，兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場，建議有購屋換屋需求者，可多撥些時間到市場上找屋、看屋，也可大膽出價、議價，說不定就能找到物美價美的理想房子喔！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內住宅老化快速！據不動產資訊平台資料顯示，今年第三季屋齡50年以上老舊住宅首度超過百萬戶達101萬戶，等於每9戶中就有1戶。顯示政府雖然積極推動危老政策，但更新速度遠不及整體住宅老化快速，其中台北市最多達12.5萬戶，高雄市12.2萬戶居次。房仲推估以此速度，10年後屋齡50年以上的住宅將達300萬戶以上，住宅老化問題只會越來越為嚴峻。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1950~1960年代是台灣集合式住宅公寓產品開始推廣興起的時間點，這些早期興起的集合式住宅隨時間過去，越來越多的公寓屋齡也逐漸邁入半百的年紀，因此統計發現，屋齡50年以上住宅數量已經達到百萬戶，雖然政府也積極推動都更與危老政策，但僅對於高房價區域改建效益與速度較快。

統計顯示，今年第三季全台住宅約有904萬戶，其中屋齡50年以上住宅數量達101萬戶，等於每9戶就有1戶屋齡超過50年，但還有更大批的住宅屬於屋齡40年以上，共計有313萬戶，若簡單推估，10年後屋齡50年以上的住宅將達300萬戶以上，住宅老化問題只會越來越為嚴峻。

若以區域來看，屋齡50年以上最多的都會區是台北市，約有12.5萬戶，由於新增供給的速度緩慢，加上老宅數量大，因此北市屋齡50年以上老宅佔比為13.8%，其次是高雄市的12.2萬戶，佔比為11%，新北市也有10萬戶50年以上老宅，不過新北市有許多重劃區，新增許多新的大樓社區，因此50年以上老宅佔比僅約6.2%，台南市9.5萬戶，50年以上老宅占比卻高達13.2%，最少的是桃園市的4.1萬戶，占比僅4.6%。

曾敬德指出，面對百萬老宅的年代來臨，國內每年拆照數量雖然緩步增加到6千餘戶，但拆除改建遠追不上住宅老化速度，如何推動更多的老宅進行改建，可能是政策未來努力的方向。

台北市不動產仲介經紀業公會今天（8日）舉行記者會，推估全年房屋交易量約32萬4590棟，與去年相比轉為負成長6.8%，是近6年來首度出現交易量衰退，今年整體房市為「價量背離」。明年房市則是多空兼具，評估明年成交量約為30到32萬棟之間，將是量縮價緩跌。（張佳琪報導）

今年接近尾聲，台北市不動產仲介經紀業公會8日舉行年終記者會，以今年6都前11個月的買賣移轉棟數推估，全年交易量約為32萬4590棟，年增率由正轉負為-6.8%。公會公關主委張欣民表示，房市交易量衰退，房價卻還在高點，是「量價背離」，主要都是受到外部因素衝擊，包括資金退潮、持續升息、打房、俄烏戰爭，以及近期選舉因素等。

未來一年的房市，目前各方看壞者多。張欣民認為還是有3利多，一是疫情退散遞延性消費，二是投資客退場讓剛性需求者勇於購屋，第三是總統大選開跑。張欣民說：「再來就是大選年，政府在中央政策可能釋放政策利多，對房市交易守住基本面應有正面幫助」。

台北市不動產仲介經紀業公會預估，2023年房屋成交量約為30到32萬棟之間，各地價格差距會拉大，市場逐漸轉為買方市場。張欣民說，台北市受投資客移出影響，明年房價會漸趨穩定，也可能有換屋需求出現；中南部房市本波受消息面炒作漲幅較大地區，明年空屋率將升高，賣壓轉為沈重，價格緩步修正。

近幾年台中市許多重大交通建設完工，加上各式產業進駐帶動整體發展，已成為台灣房市熱區，其中又以台中市東區最最受矚目，最近更有新案更從2字頭跳到5字頭，以黑馬之姿打敗北屯區。21世紀不動產企劃研究室表示，台中市政府規劃有『中部都會核心地區計畫』的台中大車站計畫，便是以新台中車站為核心，將舊城區重新定位帶動全新發展。

以每坪3字頭打敗北屯區 成近一年成交價第二高區域



根據內政部實價登錄資料顯示，台中市全區住宅近一年內每坪成交均價約為29.49萬元，其中西屯、南屯、北屯、東區等區域，每坪成交均價皆站上3字頭，該數字也超過台中全市均價，其中前兩名的西屯區與南屯區，區域內有七期、八期…等重劃區，向來為台中市豪宅聚落指標。



不過讓人驚訝的是，近幾年東區表現相當搶眼，以每坪32.52萬元均價拿下第三名，年漲幅高達28.0％，以黑馬之姿打敗北屯區，新案更從2字頭直接衝破5字頭，成為近一年成交價成長第二高的區域。為何台中東區如此搶手，關鍵在於許多重大交通建設、加上各大產業進駐帶來利多。



21世紀不動產七期河南店資深經理沈政興指出，台中火車站的地點週圍臨剛好在東區中區及北區，目前在實行大車站計劃及大平台計劃要參考日本東京車站，準備做大車站計劃及大平台計劃，目前火車站已更新完成，而旁邊的轉運站準備清空拆遷，2022年底全線啟動，要把東區中區北區做商業及道路的縫合！而目前又有台糖生態園區及年底開幕的三井商場到位，讓附近的動能及建設一次邁往國際城市的狀態，因此週圍遠景看好，讓老城區出現新局勢，讓周圍房價逐年有感調整！



大車站計畫、多元產業進駐拉抬區域房市



先看看交通建設，除了已通車兩年多的台中捷運，另外最受矚目的，便是台中火車站前後打通的「大車站計畫」，包括立體停車場暨轉運中心新建工程，規劃興闢地下三層立體停車場、地面層做轉運中心使用、二樓設置人工平台，預計在2024年完工，除了能聚集注重交通的返鄉客與外地客，以及有商業剛需的商務人士，未來更能串聯週邊商圈發展，有助於拉抬區域房市。



至於進駐台中市東區的產業，其中干城區域「六期商業特區」招標成果亮眼，包括有秀泰影城、全聯實業、福容開發、煙波飯店、南山人壽，這些都能為居民帶來更便利的生活；另外，預計2023年春季即將開幕的「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」，占地達兩萬坪、將引進300家品牌進駐，地點鄰近台中東區帝國糖廠，將融合新舊建設打造一座景觀綠化購物中心，步行至台中火車站只需要6分鐘，無論是購物或交通都很方便。



從陸續到位的交通建設，到多元的產業進駐，加上愈來愈多綠地公園，周邊都逐漸轉型為景觀住宅，打造成充滿宜居潛力的區域，加上東區原本就是台中城心區，原本就有極高的居民人口數，生活機能成熟，也難怪能帶動一股房市熱潮。最後21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱補充，目前整體台中東區平均行情依舊落在每坪24萬-32萬左右，5字頭高價屬於指標性個案，民眾若有意置產台中東區，依舊有3、4字頭的預售案可供挑選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金融商圈匯聚北市最繁華核心

位在北市的南京東路，有「台北華爾街」之稱，商圈人潮密集度高，聚集金融機構、商辦及店面等百業發展，在交通方面，有捷運系統、鄰近松山機場等便利條件，地段之好適合各個行業進駐。但因開發較早緣故，高齡建築隨處可見，區域市容更顯老舊，最令人擔憂的是房屋結構因時間耗損，若地牛翻身恐有危險發生，有鑑於此，市府積極推動都更重建計畫，吸引許多業者整合土地開發新案，而桃園在地建商「鉅興建設」，近年進軍北市插旗佈局，以專業的營造底背景，跨足危老領域已然佔據一席之地。

老舊建築有隱憂力推危老重建計畫

台北市住宅老化亮紅燈，有過半以上屬於危老建築，數量更居六都之冠，市民居住安全意識提高，而政府推動都更危老重建計畫，鉅興建設副總李博元指出，大多人認為危老重建這條路不好走，其實可歸咎在溝通不足的影響，為了能讓屋主放心，李副總與公司同仁在規劃之初，會主動和屋主討論建築可行性，詳述結構工法、公設規劃等，以專業知識教導相關法規，後續舉辦說明會讓屋主能安心，良好的溝通基於信任專業，透明化的做法回歸到建築本身，公司理念在於創造符合心中的家，李副總笑道，與屋主彼此熟識後，還會追著我趕快蓋房，迫不及待要入住新屋。

跳脫傳統框架 以建築創新思維打造北市代表作

在南京東路旁的吉林路上，鉅興建設北上的首件危老案「日安吉林」，甫推出即熱銷售罄，建築品質及口碑備受肯定，鉅興建設副總李博元曾在日本研習設計，回國後進入營造廠磨練自身技藝，對室內空間及建築外觀有一套研究與想法，老一輩建築工藝大多以外觀雕花作為豪宅象徵，而李副總認為，一個好的建築，必須先定位產品客群，跳脫傳統建築框架，依照需求規劃適合的內部格局，最後才設計不同於市場的非凡外觀。

隱於靜巷 南京薈萃新作【鉅興藏】登場

在眾所期待下，鉅興建設與禾蓮開發聯手推出危老新案「鉅興藏」，基地在南京東路靜巷內，具備相當舒適的隱密性，地段近繁榮商圈、擁寧靜的居住品質，僅規劃28戶住家，產品均質26~61坪，客群方面除了原屋主外，皆為高階主管及企業主；建材部分全數配備國際品牌與頂級規格，廚房採用德國BOSCH檯面爐和洗碗機、HANSGROHE水槽龍頭、LIEBHERR崁入式冰箱、衛浴用HANSGROHE龍頭灑水、DURAVIT全自動馬桶等等，開案前即備受矚目，未來推案計畫還有承德路、重慶北路等等都更危老案，鉅興建設也會持續攜手屋主，打造最有溫度兼具生活美學的家。

▲南京東路【鉅興藏】重磅登場，精質規劃珍稀釋出。(照片提供/鉅興建設)

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲因薪資跟不上房價漲幅，業者持續縮小房型坪數，雙北過往會規劃為1房的15～20坪空間，現在改為2房格局。（資料照）

據住展雜誌統計，截至2022年11月底，北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例，仍以2、3房占大宗。其中，桃園2、3房占比達90.8％最高，新北89.6％居次，台北和新竹地區占比約78％左右。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說2、3房仍是市場主流，但因薪資跟不上房價漲幅，民眾可負擔房屋總價範圍受限，業者持續縮小房型坪數，並以低總價、高坪效等訴求吸引首購買盤，如過往會規劃為1房的15～20坪空間，如今在雙北常被隔成2房，進一步擠壓1房占比。至於鎖定換屋族的4房單位，因總價過高將成為央行豪宅限貸令管制對象，業者多會控制坪數範圍，使 4房主流坪數不易放大。

與去年全年相比，北北桃三縣市的1房占比同步下滑，北市減2.4個百分點至8.8％，新北減少1.6個百分點至4.5％，桃園減少2.6個百分點至2％。新竹地區則因過往1房供給稀少、基期低，在竹北高鐵特區指標案進場後，1房占比微增1個百分點。

進一步觀察北北桃新建案1房坪數，北市1房多落在15～18坪之間；新北市區如三重、中和等，以15坪1房較常見，郊區如淡水、汐止等，更容易找到20坪左右的1房；至於桃園，1房普遍規劃在17～20坪之間。值得一提的是，今年北台灣最小1房僅10坪，以公設比33％計算，實際使用坪數僅6.7坪。

至於新竹地區，今年市場仍以3房為主流房型，但相較去年，2、3房占比分別下降了7.2、5個百分點，2房戶數也減少約10.7％，相較之下，4房可售戶數增長近3倍，占比則上升11.2個百分點。但因新增供給中，逾4成來自寶山某造鎮案，故4房增加是否為區域趨勢，仍待觀察。

至於產品坪數規劃，新竹地區4房單位小至40坪、大至74坪，其中以46~50坪格局較常見。成采錡指出，央行豪宅限貸令規定，新竹地區產品總價超過4千萬，貸款成數僅4成，買方需自備6成購屋款，此情況也顯示，央行「史上最嚴」房市管制措施實施近一年來，確實對新建案市場產生影響。