新社農地,新社區農地,台中新社農地

雖然預售市場急凍、追價買盤止步，但觀察過去一年，出現一波預售頂天房價，恐成為短期內難以跨越的「房價天花板」。據實價登錄顯示，包括桃園、新竹、台中、台南等四都，預售屋的最高房價都在近期出現，七都中僅雙北及高雄尚未突破往年的房價天花板。

　從實價登錄觀察，今年七大都會區預售屋最高房價，桃園青埔特區小坪數案「站前新銳」頂樓一戶已創下每坪70.2萬高價，創桃園房市新紀錄；房價持續飆高的新竹，東區民族路「鴻上」頂中樓日前成交每坪67.1萬元，也再創新竹房市新高。至於台中，水湳中央公園特區的「豐邑PARK ONE」高樓層則寫下驚人的百萬單價紀錄，而台南市東區「世界巨星」，也在5月間將最高成交價推升至每坪55萬元。

　相較之下，平均房價水位最高的台北市，今年預售市場僅松山區的「敦仰」、大安區「耑序」二案，突破每坪200萬大關，新北市亦僅有新店央北「宏盛心中央」、板橋文化路「文化金鎂」站上8字頭，分別距離過往所樹立的房價天花板每坪近300萬、9字頭都還有一段不小的距離；今年高雄最高價案為「御皇苑」每坪61.6萬，也不及十年前「國硯」所創下的每坪69萬房價高價。

　市場人士表示，大台北以外的區域近半年來，房價新天花板紛紛衝高，又以桃竹、台中、台南最為驚人。591新建案分析，主要得益重劃區買氣熱絡，過去相當低價的區域，在比價效應下吸引資金湧入，桃園青埔今年就有三案最高單價，站上6字頭；新竹地區包括竹市站前、關埔，以及竹北各重劃區，至少有超過十個新案，最高房價站上6字頭；台中的七期及水湳經貿園區，也有五個建案最高價站上8字頭。

　591新建案指出，今年下半年預售房市迎來第一波冷靜期，雖買氣下滑，但房價依舊屢破新高，通膨、升息及營建成本居高不下，建商基於利潤考量，讓利幅度相當有限，短期內房價仍穩若泰山，不過時間一久，貨幣緊縮及經濟衰退等衝擊浮現，市場將遭受嚴峻挑戰，未來幾年房價想重演過往激情恐怕有一定難度。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年來房價狂潮，紛紛改寫市場對區域房價天花板的認知，高價地段版圖也重新改寫，最受關注的是台中市首度出現三位數房價，超車新北市。即使創下每坪百萬高價的「豐邑PARK ONE」，該戶實價資料已被台中市地政局下架，不過，近二年仍有七期「寶輝秋紅谷」、「大陸寶格」、「大陸麗格」等多案的最高價，站上9字頭，相形之下，新北以新板特區為首的豪宅聚落，已有相當長一段時間，未出現9字頭行情。

　有很長一段時間，新北市被認為是全台房價僅次於台北市的「二哥」，但近年情況出現變化，在大台北以外的房價飆潮中，不僅新北的房價天花板，被台中七期、水湳等地區超越，蛋黃區的房價，也被新竹如關埔、竹北高鐵精華區等地追上。

　591新建案分析，無論法人機構、購屋族資金都轉往相對便宜、具未來成長性的區域進行投資。新北市雖擁有400萬人口，是台灣的最大都會區，但多數精華區發展飽和、重劃區已臻成熟，而房市主要買盤多以台北市外移的剛性自住者為主，首善之區新板特區素地稀少，近年指標預售推案少見，高價建案推移至新莊副都心、新店央北重劃區等地。

　當資金往桃竹、中南部房市移動，大台北以外都會區與雙北市房價差距被大幅拉近，尤其台中，本為台商回流受惠大戶，豪宅聚落除了七期重劃區外，水湳經貿園區受惠台中市府的都市計畫，規劃會展、轉運中心及綠美圖等重大公共設施，未來發展增添許多可能性，不僅吸引建商高價搶地，購屋族也願意買個未來。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部月報最新統計，國內戶量人口數量再創新低，今年10月平均每戶家庭人口為2.56人，每戶人口數量越來越精簡，也導致小宅產品興起，受限高房價的購屋壓力，現代人轉向更精緻但坪數更小的產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，戶量人數從2009年跌破每戶3人後，趨勢一路走跌，反應長期家庭型態的組成改變，小家庭、頂客族、單身戶成為主要的家戶組成，而開發商也因應長期的人口改變，加上房價的購屋壓力，推出更多兩房產品，順利吸引市場上的買方目光。

統計顯示，今年10月全國平均家戶人數為2.56人，六都家戶人口最精簡的是台北市的2.35人，其次為高雄市的2.4人，新北市的2.44人，桃園市的2.6人，台中市2.72人，台南市2.59人，似乎房價越高的區域加上都會化越高的城市，人口數量越為精簡。

由於家庭組成產品明顯變化，建商推案也迎合市場需求，信義房屋統計實價成交案例，今年5年內的新屋市場實價揭露，2房產品占比已經超越3房，全台2房成交占比達30.5%，超越3房的28.7%，六都除了台南市以外，2房比例都已經超過3房。

人口結構的改變，也對住宅空間規劃產生明顯影響，曾敬德指出，都會區新的住宅趨勢，已經從三房世代進化為兩房世代，開發商除了盡量壓縮室內空間，讓三房與兩房的坪數更為精簡外，兩房的空間配置上也有一些變化，包括可能出現兩大房的產品，或者配置更衣室，或兩房但是配置兩套衛浴避免干擾等設計，除了雙北市已經兩房當道外，外縣市近年出現一波房價大漲，北部開發商也複製小宅經驗，往雙北以外地區的地方推案。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年房市火熱，不少人也會看到「轉單預售屋」，對此，信義房屋指出，如果透過仲介欲購買轉單預售屋，務必向仲介要求取得不動產說明書，且內容細節不可放過，除了常見的案名、地點、預計完工日外，「開放空間、二工與否、有無坐落地質敏感地」等，也都應該要留意。

信義房屋鑑價部說明，一般坊間仲介所學專業，通常是針對二手屋、成屋交易，對於預售屋了解較少，接到預售屋轉單案件時，製作不動產說明書經常以概略資訊製作，消費者可從中得知案名、地點、預計完工日期等，但預售屋進一步的細節，經常就無法得知。

舉例來說，「建商有無提供履約保證機制、約定使用的建材規劃、稅費如何支付、交屋期限為何」等，都是消費者必要掌握的資訊，即使賣方提供整本合約書，坊間仲介也經常無法掌握重要資訊，導致消費者權益喪失，失去找仲介購屋的意義。

信義房屋鑑價部進一步說明，預售屋還有許多陷阱，例如建商是否有在社區規劃「開放空間」換取容積獎勵，若有，部分公設就必須要對社區外的民眾開放；建商是否未來會進行二次施工，若有，遭舉報後就有可能會被拆除；有無坐落於地質敏感區？地震帶、順向坡等，都會影響居住安全與品質。

最後，信義房屋鑑價部說，預售屋看不到、摸不著，只能依靠合約要求建商履行合約，消費者最怕「想像跟現實有落差」，一個合格的仲介公司，販售轉單預售屋時，理應先幫消費者詳閱整本預售屋買賣契約，並主動比對政府資料庫、建照等，幫消費者抓出應記載事項重點，找出容易遺漏的細節，載明於不動產說明書中，才能確保消費者之權益。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中東區出現5字頭建案！根據實價登錄，台中車站第一排指標建案「浩瀚湖濱城」，共有7筆交易站上5字頭，最高價為22樓頂樓戶，單價高達52.55萬。21世紀不動產企劃研究室表示，東區在台中大車站計畫推動下，房價確實直線攀升，逐步追上北屯，但目前仍有不少新案落於3字頭，5字頭則屬於天花板個案。

根據內政部實價登錄資料顯示，台中市全區住宅近一年內每坪成交均價約為29.49萬元，其中西屯、南屯、北屯、東區等區域，每坪成交均價皆站上3字頭，該數字也超過台中全市均價，其中前兩名的西屯區與南屯區，區域內有七期、八期等重劃區，向來為台中市豪宅聚落指標。

21世紀不動產企劃研究室指出，近幾年東區表現相當搶眼，以每坪32.52萬元均價拿下第三名，年漲幅高達28.0%，以黑馬之姿打敗北屯區，新案更從2字頭直接衝破5字頭，成為近一年成交價成長第二高的區域。為何台中東區如此搶手，關鍵在於許多重大交通建設、加上各大產業進駐帶來利多。

21世紀不動產七期河南店資深經理沈政興表示，台中火車站的地點週圍臨剛好在東區中區及北區，目前在實行大車站計劃及大平台計劃要參考日本東京車站，準備做大車站計劃及大平台計劃，目前火車站已更新完成，而旁邊的轉運站準備清空拆遷，2022年底全線啟動，要把東區中區北區做商業及道路的縫合！而目前又有台糖生態園區及年底開幕的三井商場到位，讓附近的動能及建設一次邁往國際城市的狀態，因此週圍遠景看好，讓老城區出現新局勢，讓周圍房價逐年有感調整！

他說，先看看交通建設，除了已通車兩年多的台中捷運，另外最受矚目的，便是台中火車站前後打通的「大車站計畫」，包括立體停車場暨轉運中心新建工程，規劃興闢地下三層立體停車場、地面層做轉運中心使用、二樓設置人工平台，預計在113年完工，除了能聚集注重交通的返鄉客與外地客，以及有商業剛需的商務人士，未來更能串聯週邊商圈發展，有助於拉抬區域房市。

沈政興還指出，至於進駐台中市東區的產業，其中干城區域「六期商業特區」招標成果亮眼，包括有秀泰影城、全聯實業、福容開發、煙波飯店、南山人壽，這些都能為居民帶來更便利的生活；另外，預計2023年春季即將開幕的「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」，占地達兩萬坪、將引進300家品牌進駐，地點鄰近台中東區帝國糖廠，將融合新舊建設打造一座景觀綠化購物中心，步行至台中火車站只需要6分鐘，無論是購物或交通都很方便。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱補充，東區從陸續到位的交通建設，到多元的產業進駐，加上愈來愈多綠地公園，周邊都逐漸轉型為景觀住宅，打造成充滿宜居潛力的區域，加上東區原本就是台中城心區，原本就有極高的居民人口數，生活機能成熟，也難怪能帶動一股房市熱潮。目前整體台中東區平均行情依舊落在每坪24萬-32萬左右， 5字頭高價屬於指標性個案，民眾若有意置產台中東區，依舊有3、4字頭的預售案可供挑選。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中三大購物中心-東區「三井LaLaport」、北屯區「漢神洲際」、烏日高鐵站區「超級娛樂城」，總投資額估近400億元，目前都有新進展。其中，三井LaLaport搶在明年農曆年前試營運、漢神洲際正如火如荼興建中，而超級娛樂城預計明年動工，除了市民期待新商場外，周邊房市也將出現爆炸性的推案潮。

　三井不動產集團在台灣的首座區域型購物中心、總投資額逾百億元的「Mitsui Shopping Park LaLaport」，明年即將於台中東區登場，該商場規劃分為「北館」與「南館」二棟建築，店鋪面積逾2萬坪，將引進約300家專櫃進駐。

　其中，「南館」匯集日系大型超市、知名的大型服飾及生活用品品牌、美食街等，預計明年1月17日試營運；全館「北館+南館」預定明年春季正式開幕營運，成為繼「大魯閣新時代購物中心」之後，台中東區第二座大型購物中心。

　在三井集團插旗台中東區打造三井LaLaport之後，東區推案近年來價量齊揚，尤其以豐邑機構、麗寶集團推案最積極，預售單價已「坐4望5」，隨著LaLaport試營運日期逼近，預期周邊新推案與投資案也將大量湧現。

　此外，位於北屯區的台中「漢神洲際購物中心」，面積達3.4萬坪，規劃地上七層、地下四層，是一個擁有百貨公司、電影院、美食餐廳的大型複合式購物中心，面積較年營業額140億元的高雄漢神巨蛋面積還要大，目前興建進度已開挖到地下室，預計2025年第四季營運，將成為北屯區第一座大型複合式購物商場。

　漢神洲際的啟動，北屯區14期重劃區房市受惠最多，明年推案量將出現大爆炸，包括國泰、大陸、惠宇、精銳、大城、磐興、亞昕、豐邑機構等超過10個預售案、總銷數百億元將陸續進場，每坪單價將挑戰6字頭。

　由廣三百貨集團主導的第一大國際，去年取得烏日高鐵站區「超級娛樂城」開發案，將打造營業面積逾10萬坪、全台最大的複合式商場，投資額高達200億元。最新進展是正在進行交評、環評等行政程序，明年可望取得建照、動工，預計2026年營運。

　看好「超級娛樂城」的開發潛力，寶佳集團旗下的大華建設搶先於第四季推出「大華縱橫」預售案，每坪單價「坐3望4」；達麗建設攜手白天鵝建設的烏日高鐵預售案，目前也已取得建照，預計明年進場。兩大重量級預售案，總戶數合計逾2,300戶、總銷超過300億元，將是烏日高鐵特區有史以來最大的推案潮。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中華民國不動產開發公會全國聯合會龍頭楊玉全11日表示，平均地權條例修正案內容還有諸多有待研議之處，若明年1月硬要闖關三讀，勢必讓已經冷卻的房市，更雪上加霜，部分中小建商將面臨倒閉潮，甚至造成大者恆大的「財團化」趨勢，無助平抑房價、更無助年輕人買得起房。

　楊玉全表示，今年下半年房市已明顯冷卻，來人、成交都同步萎縮，如果平均地權條例修正案再通過，將更衝擊買氣，中小型建商在央行連續兩年下了四道金牌、各部會打炒房總動員下，購地動能、財務結構已受影響，還要承受史上最高檔的營建成本，怎麼受得了，若加上平均地權條例修法通過，恐將死成一片，等於要把房市打到谷底。

　反觀大型建商，在政府一連串打炒房措施下來，等於是幫忙清理戰場，形成大者恆大的「財團化」現象，無助居住正義，年輕人還是買不起房。

　天時地利不動產公司總經理張欣民表示，平均地權條例修正案若通過，將讓房市更冷，只是衝擊力道已不會像上半年那麼明顯，因為經過一年討論，房市已被打預防針、已適應修法方向帶來的限制，短期內房價可能還是不動如山，畢竟建商這一波普遍大賺，口袋很深，加上營建成本居高不下，房價並無明顯讓利空間。

　除非拉長時間到一季或半年，若買氣還是追不上高房價，才可能鬆動，畢竟占比20％～25％的投資客若退場了，只靠5成的剛性首購和換屋客，競爭會更激烈，可能有些中小建商會先修正價格。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部月報最新統計，今年10月全國平均每戶家庭人口2.56人，再創新低。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，家戶人口結構的改變，對住宅空間規劃產生明顯影響，都會區新的住宅趨勢，已經從三房世代進化為兩房世代，而且兩房空間配置上也出現變化。 

其中包括出現兩大房、雙主臥的產品、兩房產品但配置更衣室，或是兩房但配置兩套衛浴以避免干擾。除了雙北市已經兩房當道外，外縣市近年出現一波房價大漲，北部開發商也複製小宅經驗，往雙北以外地區的地方推案。 

曾敬德指出，戶量人數從2009年跌破每戶三人後，趨勢一路走跌，反應長期家庭型態的組成改變，小家庭、頂客族、單身戶成為主要的家戶組成，開發商也因應長期的人口改變，加上房價的購屋壓力，開發商推出更多的兩房產品，也順利吸引到市場上的買方目光。 

統計顯示，今年10月全國平均家戶人數為2.56人，六都家戶人口最精簡的是台北市的2.35人，其次為高雄市的2.4人，新北市的2.44人，桃園市的2.6人，台中市2.72人，台南市2.59人，似乎房價越高的區域加上都會化越高的城市，人口數量越為精簡。 

由於家庭組成產品明顯變化，建商推案也迎合市場需求，信義房屋統計實價成交案例，今年5年內的新屋市場實價揭露，2房產品佔比已經超越3房，全台2房成交佔比達30.5%，超越3房的28.7%，六都除了台南市以外，2房比例都已經超過3房。 















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

央行周四(15日)將舉行理監事會議，立委今(12)日關切央行是否升息，並表示升息重要指標的通膨數據，民眾感受跟政府公布數據很不一樣；央行總裁楊金龍對此表示，民生用品漲價很高，但全球央行都是看整體，不會單單因為外食費就去調整貨幣政策，本周四的理監事會將就物價、經濟成長等因素通盤考量決定是否升息。

立法院財委會今天審查明(2023)年中央政府總預算案附屬單位預算營業部分關於中央銀行（含中央造幣廠、中央印製廠），並邀央行總裁楊金龍備質詢。

明年是否不升息？ 楊金龍說要看2點 

立委林德福質詢指出，近期美國聯準會釋放放緩升息訊號，金融機構預期12月會是央行最後一次升息，但總裁日前就強調，不見得美國升多少、台灣就要升多少，關鍵是通膨是否下降，進一步追問今年底是否為央行最後一次升息？

楊金龍應該表示，是否升息這一次比較簡單的是說，第一是看通膨率，第二是看看我們經濟成長會受到全球經濟影響如何。如果明年通膨率可以降到2%以下，那央行覺得是可以接受的。

政府政策與民眾感受脫鉤　央行不會單因外食費就升息

楊金龍強調，台灣國內用供給面的措施抑制通膨，比其他國家效果都好，而且台灣國內生產、運銷、勞動市場，「都沒有出現像歐美的問題，就是我們通膨較低的原因」。

不過，林德福表示，大多數民眾對通膨的感受跟央行數據很不一樣，楊金龍對此直言，「民生用品漲幅是很高沒有錯，但全球央行都是看整體，不會因為外食費就去調整貨幣政策」。

針對通膨的控制，楊金龍表示，第一是持續用有效的供給面措施抑制通膨，第二是要對弱勢者多多照顧。

立委郭國文則強調，外食費才是對民眾影響最大的，建議央行要今此部分重點考量進去。

周四決議是否升息

針對貨幣政策的走向，楊金龍表示，距離周四理監事會剩下幾天，這議題非常重要，理監事會前10日是緘默期，理事會在會中詳細討論，討論完之後會再跟大家宣布。

立委賴士葆也追問，升不升息不能說，是否可透露央行會不會調升存準率？

楊金龍強調，貨幣政策工具會互相搭配，升息、調升存準率可能分開，也可能2個都不調，都是個別決定的。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

今年以來，國內外各種不利房市的因素接踵而至，導致市面上觀望氣氛相當濃厚，雖然目前台灣房價仍相對堅挺，但已有個別區域出現明顯的凍漲，需要留意。東森房屋彙整清華安富房價指數發現，除台東、離島因樣本量較少不納入統計外，花蓮和宜蘭的房價年漲幅位居全台最末，僅有0.51%和1.85%，與其他縣市的房價漲幅形成鮮明對比。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，過去幾年有建設題材加持的東部地區房價補漲相當快速，順帶抬高了區域的房價基期，如今房市逐漸回歸理性，房價漲勢自然呈現趨緩狀態。

買房抗通膨 注意選對區域

葉沛堯指出，前幾年在全球QE、低利率、買房抗通膨等利多因素的帶動下，全台房價瘋漲，花蓮、宜蘭等東部地區憑藉房價基期低的先天優勢，再加上蘇花改、高鐵延伸宜蘭等建設題材的加持，落後補漲效應更加顯著，房價漲勢甚至一度超越西部地區，還吸引了眾多建商大舉進場推案。如今房市趨冷，而東部房價已經站在高崗上，且短期住宅供給量過大，所以今年出現房價凍漲也是意料之中的。不過，由於目前營建成本仍在較高檔位，相對緩和的升息腳步也尚未對房市造成強烈衝擊，因此判斷房價短期內出現大幅修正的可能性並不高，打算長期持有或有剛性需求的購屋民眾仍可大膽進場，但要注意選對區域、選對物件，才能最大程度地達到抗跌保值的效果。

宜居花蓮 房市發展仍具潛力

對於全台房價指數年漲幅最小的花蓮縣，東森房屋花蓮晶鑽加盟店陳雅玲店東指出，花蓮的買方以在地換屋族、首購族佔最大宗，旺盛的剛性需求讓當地房市相當有支撐。而且還有蘇花改、吉安都市計畫、全家全溫層物流中心等建設題材加以點綴，因此從長線來看，花蓮房市發展仍具潛力。目前花蓮的住宅交易主要集中在花蓮市區和吉安鄉兩個區塊，這兩地是花蓮縣內人口最多的區塊，基礎機能也很完善，環境相當宜居。

陳雅玲指出，花蓮市區發展較早，基礎機能最成熟，因此房價相對較高，目前花蓮市區內新建大樓每坪單價普遍落在二~三字頭，比較適合有一定經濟實力或對生活機能要求較高的購屋族群。而吉安鄉與花蓮市區僅有10~20分鐘左右車程，房價卻親民不少，目前吉安鄉的房價仍普遍落在一字頭，總價500萬上下就有機會買到兩~三房的中古住宅，CP值相當不錯，對口袋不深的小資族、首購族來說很有競爭力。另外，花蓮農地持有成本相對較低，又兼顧抗跌保值性，也是許多民眾的心頭之好，最近幾年的交易熱度很高，有置產需求的民眾可以留意。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】