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[周刊王CTWANT] 中央銀行周四（15日）將召開年終理監事會，是否再祭房市管制措施，受各方關注。央行總裁楊金龍昨日在立法院表示，房市成交量已下來，通常是量先行，價才會行，他希望房市能夠軟著陸，但軟著陸要有一些時間，「明年是關鍵時刻」，上半年就會看到軟著陸。

本周是今年最後「超級央行周」，美國、歐洲、英國、瑞士等地央行將陸續拍板最新利率決策，可能在24小時內密集升息。央行也將在美國聯準會公布利率決策後不到12小時，跟進召開理監事會，由於這是楊金龍本屆總裁任期內最後一場理監事會，更添市場話題。

原本外界預期央行將再升息半碼（0.125個百分點），維持緊縮步調到年底，但隨著美國10月消費者物價指數（CPI）年增率有感下降，聯準會有望由鷹轉鴿，且台灣通膨同樣轉緩，市場上已傳出央行可能「暫停升息」的聲音。

楊金龍表示，升息與否，一是看通膨率，二是看在全球經濟成長放緩之下，台灣受影響程度有多少，如果明年CPI在2％以下，應該是可以接受。

對於房市管控態度，根據今年六都前11個月買賣移轉棟數推估，全台今年不動產的交易量將落在32.45萬棟、年減6.8％，是近6年來房市交易量首度衰退。央行先前曾說，全球主要央行持續升息，且經濟有下行風險，加上10月金融市場動盪，自然影響民眾購屋態度。

楊金龍表示，希望房地產能軟著陸，不過軟著陸要有一些時間，他個人認為，明年是關鍵時刻，上半年就會發生軟著陸。

但中華民國不動產開發商業同業公會理事長楊玉全認為，政府為了選舉加碼打房，將造成房地產軟著陸的困難性。

10月國銀建築貸款餘額達3兆4203億元，逾放比率僅約0.08％，遠低於整體貸款逾放比。楊玉全直言，房地產原本如同健健康康的人，現在已被整到奄奄一息。

楊玉全強調，房地產正面臨工料雙缺，待俄烏戰爭結束後，重建商機湧現，國際原料會更稀缺，加上總體經濟持續看衰，將影響房巿前景。令楊玉全感到無奈的是，政府持續加重稅負、推出金融政策讓開發商資金斷鏈外，內政部積極推動《平均地權條例》修正案要趕在立法院本會期三讀通過，提升打房力度，「不要說是軟著陸，未來房地產恐被打趴在地上不能動了！」













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲房價飆升，讓蝸居風也吹到台中，其中以西屯區小宅交易最為熱絡，成交件數高達484件。（東森房屋提供）

全台房價高漲，口袋不深的購屋民眾只好愈買愈小，不僅雙北精華區小宅交易火熱，現在就連台中也捲起了「蝸居風潮」。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前三季台中有多個行政區15坪以下之住宅成交件數超過百件，其中以西屯區小宅交易最為熱絡，成交件數高達484件，依次分別是北區、西區、中區和北屯區。

對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，最近幾年在科技題材的帶動下，台中房價突飛猛進，民眾的買房門檻愈來愈高，再加上時代的轉變，單身族群、獨居族群日益增加，因此小宅產品的交易量能自然水漲船高。

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葉沛堯指出，在台積電、中科、捷運、新興重劃區等各種重點建設的加持下，台中儼然成為全台房市一級戰區，房價更是扶搖直上，由內政部不動產資訊平台統計，今年Q2台中的平均購屋總價已經高達1192.2萬元，創下歷史新高，因此不少小資族會優先選擇購買小宅圓夢，而現在單身族、獨居族日益增加，民眾對小宅產品的需求愈來愈多，也帶動了小宅產品交易量能的升溫。

以小宅交易最熱絡的西屯區來看，依據實價登錄統計，西屯區15坪以下小宅平均房價兩年飆漲31.4%，是全區房價飆漲最快的戶型，東森房屋七期惠中加盟店柯詠婕專案經理表示，西屯區設有七期新市政中心、大型百貨商圈、台中工業區、中科等，吸引大量就學及就業的居住人口入住，目前西屯區的小宅交易主要集中在逢甲生活圈，10坪獨立套房總價落在250~300萬上下，月租金大約落在6000~8500元之間，投報率可以達到2~4%左右。

不過，柯詠婕提醒，雖然小宅投資自住兩相宜，但」購買小宅其實還有一些隱藏風險需要留意。首先，小宅因為坪數較小，常常會被銀行視為不易轉手的產品，貸款條件會更加嚴格，若權狀坪數低於10坪，部分銀行甚至可能不承貸。

其次，小宅空間比較小，在裝潢施工時很多工程無法同時進行，因此裝潢工期拉長、施工難度提高、施工成本增加等問題。建議多考慮鄰近捷運、明星學區、產業園區的物件，這類物件更具抗跌保值性，無論出租或是未來轉手，都會是更好的選擇。

房市升升不「息」，央行本周四（15日）要召開理監事會，外界估再升息半碼，房貸利率將接近2%，據房仲業最新統計，第3季不僅利率明顯升高，購屋門檻也創新高，聯徵中心最新公布平均鑑價1,218萬元，跟疫情爆發前相比多一百多萬，也創下統計以來新高。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，通膨撐場，新屋難以降價，利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。

利率、房價齊揚，買方購買力下滑

聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，今年第三季1.84%，跟去年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平，而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1,218萬元，跟疫情爆發前相比多一百多萬，也創下統計以來新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行今年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對低點，但房價上揚，平均購屋總價拉高，跟疫情爆發前相比利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。

低利成往事，房貸壓力升

今年第三季平均鑑估值1,218萬元，創下聯徵中心統計以來新高，觀察數據變動，平均鑑估值在2019年第四季開始突破1,100萬元，隨著資金潮拉動房價，在今年第一季之後平均鑑估值超過1,200萬元；平均房貸利率方面，在2020年第三季到今年第一季都維持在1.45~1.47%，央行今年3月宣布升息1碼，之後連2次升半碼，短短一年內平均房貸利率從1.45%上升到1.84%，房貸族相當有感。

郎美囡分析，雖然今年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，建商推新案依然維持高價位，尚在銷售期間的新建案也沒有出現區域性降價，僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利，且自房地合一2.0上路後，持有5年內都是高稅率，市場偏空時，賣方若資金沒有緊迫性，將出售的閉鎖期從2年拉至5年，故整體房價尚未出現下修之勢，平均購屋總價並未緊縮；在利率部分因需考量通膨及國際間的經濟情勢，央行跟進美國聯準會走向升息循環，若再升半碼，則平均貸款利率逼近2%，對購屋族來說是房價及利息的雙面壓力。

專家後市：通膨撐場，新屋降價難

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，進入第四季央行即將召開理監事會，今年市況因央行連續升息已讓房市買氣偏冷，但通膨及過去兩年的營利，除非出現超級利空，但建商缺乏降價意願，雖然目前有剛性自用護盤，倘若繼續升息，不排除將有賣方降價催動買氣，不過在這波市場中也很難期待價格大幅下滑。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

今年第三季平均購屋總價，跟疫情爆發前相比多了100多萬元。（圖片來源／信傳媒編輯部）

政府打房政策一波波，卻澆不熄全球通膨、原物料攀升推漲房價之火。根據聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，今年第三季1.84%，跟去年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平，而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1,218萬元，跟疫情爆發前相比多一百多萬，也創下統計以來新高。

房仲業者表示，央行今年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對低點，但房價上揚，平均購屋總價拉高，跟疫情爆發前相比利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。

低利成往事，房貸壓力升

今年第三季平均鑑估值1,218萬元，創下聯徵中心統計以來新高，觀察數據變動，平均鑑估值在2019年第四季開始突破1,100萬元，隨著資金潮拉動房價，在今年第一季之後平均鑑估值超過1,200萬元；平均房貸利率方面，在2020年第三季到今年第一季都維持在1.45~1.47%，央行今年3月宣布升息1碼，之後連2次升半碼，短短一年內平均房貸利率從1.45%上升到1.84%，房貸族相當有感。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，雖然今年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，建商推新案依然維持高價位，尚在銷售期間的新建案也沒有出現區域性降價，僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利。

另外，自房地合一2.0上路後，持有5年內都是高稅率，市場偏空時，賣方若資金沒有緊迫性，將出售的閉鎖期從2年拉至5年，故整體房價尚未出現下修之勢，平均購屋總價並未緊縮；在利率部分因需考量通膨及國際間的經濟情勢，央行跟進美國聯準會走向升息循環，若再升半碼，則平均貸款利率逼近2%，對購屋族來說是房價及利息的雙面壓力。

通膨撐場，新屋降價難

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，進入第四季央行即將召開理監事會，今年市況因央行連續升息已讓房市買氣偏冷，但通膨及過去兩年的營利，除非出現超級利空，但建商缺乏降價意願，雖然目前有剛性自用護盤，倘若繼續升息，不排除將有賣方降價催動買氣，不過在這波市場中也很難期待價格大幅下滑。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房價高漲的時代，台中平均購屋總價也達1192萬元歷史新高，小資想買房圓夢多從下手，以15坪以下住宅來看，又以西屯區交易最熱絡，房價2年飆漲31.4%，成為漲速最快的房型，專家解釋，因坪數小、總價低又易出租等優勢，成為置產民眾最佳選擇。

資料發現，今年前3季台中有多個行政區15坪以下的住宅成交件數超過百件，其中以西屯區最為熱絡，成交件數高達484件，其他依序是北區、西區、中區和北屯區，成交件數309~108件不等。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，最近幾年在台積電、中科、捷運、新興重劃區等各種重點建設的加持下，台中儼然成為全台房市一級戰區，房價更是扶搖直上，民眾買房門檻愈來愈高，加上時代轉變，單身族群、獨居族群日益增加，因此小宅交易量能自然水漲船高。

購屋門檻不斷提升的狀況，根據統計，今年第2季台中平均購屋總價已經高達1192.2萬元，創下歷史新高，葉沛堯認為，普通收入的民眾想要獨立負擔購屋金額，確實存在一定難度，因此不少小資族會優先選擇購買小宅圓夢，再慢慢存錢換屋。

另一方面，葉沛堯表示，現在單身族、獨居族日益增加，民眾對小宅產品的需求愈來愈多，也在一定程度上帶動了小宅產品交易量能的升溫。

以小宅交易最熱絡的西屯區來看，依據實價登錄統計，15坪以下住宅平均房價兩年飆漲31.4%，是全區房價飆漲最快的戶型。東森房屋七期惠中加盟店專案經理柯詠婕表示，西屯區有七期新市政中心、大型百貨商圈、2~20歲各年齡階層學校、台中工業區、中科等場所，吸引大量就學及就業的居住人口入住，帶動區域購屋總價不斷走揚。

小宅房價漲最多的原因，柯詠婕認為是因產品坪數小、總價低、易出租的優勢，成為不少置產民眾的最佳選擇。目前西屯區小宅交易主要集中在逢甲生活圈，區內10坪獨立套房總價普遍落在250~300萬元，月租金大約落在6000~8500元，投報率可以達到2~4%左右。

投資自住兩相宜 留意貸款與裝潢風險

不過柯詠婕提醒，雖然小宅投資自住兩相宜，但魔鬼藏在細節，還有一些隱藏風險需要留意。首先因為坪數較小，常會被銀行視為不易轉手的產品，貸款條件會更加嚴格，若權狀坪數低於10坪，部分銀行甚至可能不承貸，民眾需要準備較充足的自備款。

其次是空間較小，在裝潢施工時很多工程無法同時進行，因此存在裝潢工期拉長、施工難度提高、施工成本增加等問題。柯詠婕也建議，可考慮鄰近捷運、明星學區、產業園區的物件，更具抗跌保值性，無論出租或是未來轉手，都會是更好的選擇。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自央行 3 月升息以來，平均房貸利率明顯升高，今年第三季達到 1.84%、較去年同期增加 0.39 個百分點，回到 2016 年利率水平，而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價 1218 萬元，跟疫情爆發前相比多 100 多萬元，也創下統計以來新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行今年截至今日共升息 2 碼，雖然平均利率還是在歷史相對低點，但房價上揚、平均購屋總價拉高，跟疫情爆發前相比，壓縮買方購買力。

今年第三季平均鑑估值 1218 萬元，創下聯徵中心統計以來新高，觀察數據變動，平均鑑估值在 2019 年第四季開始突破 1100 萬元，隨著資金潮拉動房價，今年第一季後平均鑑估值超過 1200 萬元。

平均房貸利率方面，在 2020 年第三季到今年第一季都維持在 1.45-1.47%，央行今年 3 月宣布升息 1 碼，之後連 2 次升半碼，短短一年內平均房貸利率從 1.45% 上升到 1.84%，房貸族相當有感。

郎美囡分析，雖然今年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，建商推新案依然維持高價位，尚在銷售期間新建案也沒有出現區域性降價，僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利，且自房地合一 2.0 上路後，持有 5 年內都是高稅率，市場偏空時，賣方若資金沒有緊迫性，將出售的閉鎖期從 2 年拉長至 5 年，造成整體房價尚未出現下修之勢，平均購屋總價並未緊縮。

在利率部分，因需考量通膨及國際間經濟情勢，央行跟進美國聯準會走向升息循環，若再升半碼，則平均貸款利率逼近 2%，對購屋族來說是房價及利息的雙面壓力。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，進入第四季央行即將召開理監事會，今年市況因央行連續升息已讓房市買氣偏冷，但通膨及過去兩年的營利，除非出現超級利空，但建商缺乏降價意願，雖然目前有剛性自用護盤，倘若繼續升息，不排除將有賣方降價催動買氣，不過在這波市場中，也很難期待價格大幅下滑。

聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，今年第三季1.84%，跟去年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平，而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1,218萬元，跟疫情爆發前相比多100多萬，也創下統計以來新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行今年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對低點，但房價上揚，平均購屋總價拉高，跟疫情爆發前相比利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。

低利成往事　房貸壓力升

今年第三季平均鑑估值1,218萬元，創下聯徵中心統計以來新高，觀察數據變動，平均鑑估值在2019年第四季開始突破1,100萬元，隨著資金潮拉動房價，在今年第一季之後平均鑑估值超過1,200萬元；平均房貸利率方面，在2020年第三季到今年第一季都維持在1.45~1.47%，央行今年3月宣布升息1碼，之後連2次升半碼，短短一年內平均房貸利率從1.45%上升到1.84%，房貸族相當有感。

郎美囡分析，雖然今年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，建商推新案依然維持高價位，尚在銷售期間的新建案也沒有出現區域性降價，僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利，且自房地合一2.0上路後，持有5年內都是高稅率，市場偏空時，賣方若資金沒有緊迫性，將出售的閉鎖期從2年拉至5年，故整體房價尚未出現下修之勢，平均購屋總價並未緊縮；在利率部分因需考量通膨及國際間的經濟情勢，央行跟進美國聯準會走向升息循環，若再升半碼，則平均貸款利率逼近2%，對購屋族來說是房價及利息的雙面壓力。

通膨撐場　新屋降價難

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，進入第四季央行即將召開理監事會，今年市況因央行連續升息已讓房市買氣偏冷，但通膨及過去2年的營利，除非出現超級利空，但建商缺乏降價意願，雖然目前有剛性自用護盤，倘若繼續升息，不排除將有賣方降價催動買氣，不過在這波市場中也很難期待價格大幅下滑。

「預售屋禁轉」下周將過關？《平均地權條例》立院將於下週排審，內政部代理部長花敬群接受媒體訪問指出，「最大關鍵就是朝野對於版本共識」。因此，外界也推測，此次推動的機會相當大。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「一旦通過，整體房價漲勢就到盡頭，預售屋市場也將更為健康。」

陳傑鳴表示，預售屋的炒作模式萬變不離其一，建案推出前，就會有許多「掮客」（投資客）大量預定，俗稱潛銷，才會有開案當天就銷8成、9成荒誕事情發生，建案在後續銷售時，再慢慢墊高售價，預定單、白單、紅單開始轉售，兩邊互相觀察情勢加價，房價也自然層層上疊。

他說，「政府要健全房市，推出預售屋禁轉，就是為了遏止這種情況，法案內容全面限制預售屋及新建成屋換約轉售、重罰炒作行為(最高達5000萬)，還有私法人購屋採許可制並於5年內不得移轉等這三項制度規定相當嚴格。」

關於禁轉預售屋的好處，陳傑鳴指出，可以讓習慣利用預售屋只要分期繳納工程款、低自備款、可一次購買多戶特性的投資客，無法再大量囤房。另外，重罰炒作行新制度為更可以遏止許多不肖業者，利用不對稱的資訊來哄抬房市、欺瞞消費者的亂象。

最後，增加私法人的購屋許可制與5年內不得移轉的修法規劃，可讓法人利用資金優勢炒樓的情況明顯減少。這次修法全方位的打炒房規劃，將可徹底打擊到近年房市投資炒作歪風。

陳傑鳴說，一旦法案通過，短期內投資客加速出場可能性很高，預售產品將首當其衝，近期的陷入冰凍的買氣恐雪上加霜，建商建案去化與餘屋去化將成未來可以專注的焦點，有機會出現一波降價出清潮。

另外，中古屋部分，也將因少了高價預售屋熱銷的拉抬，房價漲勢將大幅趨緩，估計只要房市買氣持續低迷，中古屋漲勢的可能到明年Q1就有機會到頭，甚至開始出現下修的狀況。這時將只有優質地段保值性才會高。

不過，陳傑鳴也提醒，如果此次修法未過，或者又延宕，房市極有可能重燃炒作火苗，一旦國際升息步伐停歇，甚至轉為降息時，房價就有可能漲勢再起，購屋者須多加留意；中古屋方面，房價也會因此持續堅挺，難保不會再衝向更高峰。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全台房價高漲，口袋不深的購屋民眾為一圓買房上車夢，只好愈買愈小，不僅雙北精華區小宅交易火熱，現在就連台中也捲起「蝸居風潮」。房仲業者彙整實價登錄資料發現，今年前三季台中有多個行政區 15 坪以下住宅成交件數超過百件，其中以西屯區小宅交易最為熱絡，成交件數高達 484 件。

對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，最近幾年在科技題材帶動下，台中房價突飛猛進，民眾買房門檻愈來愈高，加上時代轉變，單身族群、獨居族群日益增加，因此小宅產品交易量能自然水漲船高。

葉沛堯指出，在台積電 (2330-TW)、中科、捷運、新興重劃區等各種重點建設的加持下，台中儼然成為全台房市一級戰區，房價更是扶搖直上，由內政部不動產資訊平台統計，今年第二季台中平均購屋總價已高達 1192.2 萬元，創歷史新高，普通收入購屋民眾想要獨立負擔，確實存在一定難度，因此不少小資族會優先選擇購買小宅圓夢，再慢慢存錢換屋。

另一方面，現在單身族、獨居族日益增加，民眾對小宅產品需求愈來愈多，也在一定程度上帶動小宅產品交易量能升溫。

以小宅交易最熱絡的西屯區來看，依實價登錄統計，西屯區 15 坪以下小宅平均房價兩年飆漲 31.4%，是全區房價飆漲最快的戶型，東森房屋七期惠中加盟店柯詠婕專案經理表示，西屯區設有七期新市政中心、大型百貨商圈、2-20 歲各年齡階層學校、台中工業區、中科等場所，吸引大量就學及就業的居住人口入住，帶動區域購屋總價不斷走揚，小宅產品憑藉坪數小、總價低、易出租優勢，成為不少置產民眾最佳選擇。

而目前西屯區小宅交易主要集中在逢甲生活圈，該生活圈內 10 坪獨立套房的購屋總價普遍落在 250-300 萬元，月租金大約落在 6000-8500 元間，投報率可達 2-4%。

不過，柯詠婕提醒，雖然小宅投資自住兩相宜，但魔鬼藏在細節，購買小宅其實還有一些隱藏風險需要留意。首先，小宅因為坪數較小，常會被銀行視為不易轉手的產品，貸款條件會更加嚴格，若權狀坪數低於 10 坪，部分銀行甚至可能不承貸，民眾需要準備較充足的自備款。

其次，小宅空間比較小，在裝潢施工時很多工程無法同時進行，因此存在裝潢工期拉長、施工難度提高、施工成本增加等問題。想要購買小宅的民眾不妨多考慮鄰近捷運、明星學區、產業園區的物件，這類物件更具抗跌保值性，無論出租或是未來轉手，都會是更好的選擇。

▲今年第三季平均購屋總價1218萬元，創下統計以來新高。

聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率跟去年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平，而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1218萬元，跟疫情爆發前相比多1百多萬，也創下統計以來新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行今年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對低點，但房價上揚，平均購屋總價拉高，跟疫情爆發前相比利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。

今年第三季平均鑑估值1218萬元，創下聯徵中心統計以來新高，觀察數據變動，平均鑑估值在2019年第4季開始突破1100萬元，隨著資金潮拉動房價，在今年第一季之後平均鑑估值超過1200萬元。

平均房貸利率方面，在2020年第三季到今年第1季都維持在1.45~1.47%，央行今年3月宣布升息1碼，之後連2次升半碼，短短1年內平均房貸利率從1.45%上升到1.84%，房貸族相當有感。

郎美囡分析，雖然今年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價並未因此向下盤整，僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利，且自房地合一2.0上路後，持有5年內都是高稅率，市場偏空時，賣方若資金沒有緊迫性，會將出售的閉鎖期從2年拉至5年，故整體房價尚未出現下修之勢。

在利率部分因需考量通膨及國際間的經濟情勢，若再升半碼，則平均貸款利率逼近2%，對購屋族來說是房價及利息的雙面壓力。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，今年市況因央行連續升息已讓房市買氣偏冷，但通膨及過去兩年的營利，除非出現超級利空，建商缺乏降價意願，雖然目前有剛性自用護盤，倘若繼續升息，不排除將有賣方降價催動買氣，不過在這波市場中也很難期待價格大幅下滑。