新社農地,新社區農地,台中新社農地

根據實價登錄資料顯示，新竹縣市今年前三季與去年同期相比，呈現「量縮價揚」的態勢，其中新竹市今年買賣移轉量5632棟，年減約3成；新竹縣今年9178棟，則年減1成左右。台灣房屋分析，新竹縣又以兩大核心的竹北市、竹東鎮量縮最劇烈，買賣移轉棟數分別較去年同期下滑30.6％、23.4％，其餘鄉鎮則全面量增！顯示新竹地區的整體買氣，朝「蛋黃降、蛋白升」的方向發展。

　竹市年漲16.3％ 竹縣超過25％

　在價格方面，新竹地區整體漲勢仍強勁，新竹市年漲16.3％，新竹縣更漲逾25％，且新竹地區的蛋白區，如關西鎮、新埔鎮、新豐鄉，漲幅甚至比蛋黃的竹北市、新竹市還鮮明，所以不論量、價，蛋白區都繳出了相當搶眼的紅盤成績單！

　台灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫表示，新竹地區的蛋白區價量表現皆突出，蛋黃區卻顯著量縮，造成量能此消彼長的原因，主要是新竹市、竹北市等蛋黃區，現今的房價門檻已高，不少消費者轉往相對低價的蛋白區購屋置產，並催動了蛋白區的房價補漲，使區域房市價量齊揚。

　甘坤鑫並指出，現今蛋黃區的屋主認為，以當前新竹新案動輒5字頭的價碼來看，把現有的中古屋賣掉後，也無法如願換購到新房子，因此惜售心態鮮明，導致市面上的流通物件相對缺乏，交易量亦不易放大，加劇了蛋黃區的量縮情勢；不過蛋黃區屋主對房價仍抱持期待，且園區買盤負擔房價的能力還是很好，加上預售屋的高價持續助漲中古屋，因此新竹市、竹北市雖然量縮，但價格依舊保持漲勢。

　台積擴廠利多 加持房市動能

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新竹縣今年雖比去年量縮約1成，但因新竹縣的房市交易高度集中在竹北市，導致新竹縣的整體數據受竹北市密切牽動，才會出現大多數的鄉鎮都量增，全縣量能卻縮減的情況。

　新竹買盤從蛋黃區轉進蛋白區，其中寶山、關西因交易量相對少，比較基期低，所以買賣移轉棟數的年增率也容易放大，使兩地較去年量增逾5成，高居新竹地區量增冠亞軍！

　住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，新竹受到園區話題帶動，進而產生外溢效應，寶山鄰近關埔，受惠台積電寶山二期擴廠利多，加上鄰近新竹科學園區優勢，區內指標大案也登場，炒熱區域房市，是帶動房市的重要動能。

　關西不僅是量增亞軍，也是房價漲幅的冠軍，除了蛋黃客源湧入促進補漲外，也與交易物件的屋齡有關，去年關西的實價登錄成屋交易，少有10年以下的低屋齡物件，今年則有約四分之一的登錄交易，為相對高價的5年內新屋，因而大幅拉抬均價，使房價年漲36.9％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲北高雄鼎山家樂福生活圈，連結好市多量販店商圈、漢神巨蛋百貨商圈，且具備快速路網效應，成為高質感大樓推案新重鎮。

北高雄鼎山家樂福生活圈的發展，在輕軌穿越設站即將於明年底成圓，更坐擁量販賣場充裕消費機能，對外交通迅速便利，同時串連大片公園綠意環境與優質學區，並與明誠、大順、博愛商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一，也是高質感住宅大樓推案新重鎮。 　 　

  軌道與幹道交通便利 大商圈發展成形　

▲和築建設在大豐二路面對正興國小基地，新推出「和築豐光」校園景觀大樓預售案，採樓高29層、地下5層地標型建築規劃，外觀型塑現代風格。

現場專案經理蔡政成表示，北高雄近年來蓬勃發展，尤其是凹仔底一帶，同時大順路連結三民區、左營區與鼓山區，為高質感大樓推案新集中區，漢神巨蛋百貨開幕營運後，除了吸引年輕消費客群，也引進不少高檔精品專櫃，讓區域消費與休閒機能更充裕，採24小時營業的家樂福鼎山店與大樂量販民族店加入營運，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高。  　 　

該生活圈的重大建設，除了鄰近巨蛋體育館與漢神巨蛋百貨之外，生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，連結好市多美式量販店商圈與總投資額370億元義享天地與興建總投資400億元的富邦48層複合商業大樓開發案，已呈現北高雄核心商圈的發展態勢。　 　

▲客廳與餐廳的面寬放大，營造空間舒適感。

該區指標型建案和築建設在大豐二路面對正興國小基地，新推出「和築豐光」校園景觀大樓預售案，採樓高29層、地下5層地標型建築規劃，外觀型塑現代風格，全案規劃435戶純住家，採建坪24~47坪的2~4房設計，每坪售價36~42萬元，4房總價1518萬元起。

▲廚房壁面開設通氣門，3、4房廚具流理台下方設置洗碗機，讓室內採光通風且使用便利。

為了營造門面整體優質景觀考量居住健康，特別加強採光通風機能，除了客廳、臥房大面開窗，建材配備升等至輕豪宅等級，包括氣密窗、虹牌無毒乳膠漆、全棟淨軟水、FTTH光纖到府、電子感應信箱等，同時以EDS制震壁加強結構耐震設計，與提高防水施工要求細節，讓室內採光與通風機能向上升等，同時提高防水效果。住家大門採用防火門且搭配電子密碼安全鎖，提高門面質感與居家安全維護效果。

▲基地面對正興國小校園擁優質景觀。

全案基地1020坪，坪數規劃24~47坪的2~4房，採地上29樓、地下5層地標型建築設計，純住家安排共435戶，採A、B二大區，皆為3~5戶使用2部電梯，與7~9戶共用3部安全梯，為讓住戶享有優質居家休閒賞景空間，公設規劃豪華休閒公設，包括貴賓交誼廳、健身房、視聽室、、兒童遊戲區、泳池、頂樓空中花園等，因基地鄰近鼎山、大順商圈，且視野條件良好，讓首購族與置產客都能輕鬆入主優勢地段。 　

客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高設計，展現空間大方氣勢，壁面開設大面落地窗，連通賞景陽台，讓室內採光明亮且通風良好。浴室空間設計淋浴區，壁面開設通氣窗，讓住戶可享受優質沐浴氛圍，也可維持浴室乾燥。廚房壁面開設通氣門，3、4房廚具流理台下方設置洗碗機，讓室內採光通風且使用便利。 　







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政大商學院信義不動產中心與中華民國住宅學會今（16）日舉辦「高房價下台灣家戶居住安排與未來挑戰 」論壇，主持人政治大學財務管理學系教授陳明吉指出，人口家庭結構與房市關係問題複雜，不會是未來人口減少與少子化，房價就會下跌這麼單純，「跨代房產移轉」或「共居」是高房價下支撐台灣家戶前進的一個重要力量。 

陳明吉分析，高齡化與單身化的來臨，市場必須思考一些具前瞻性的住宅產品，如單身女性跨代共居住宅，以因應未來人口家庭結構變化；由於住宅服務負擔（如租金）是家戶基本負擔，預期未來該負擔將日益沉重，政府應提早為弱勢家戶規劃協助措施，這也是居住正義的目標。 

中山大學政治經濟學系教授李明軒指出，長期以來房價普遍上漲，薪資卻增長有限，年輕人要靠自己的努力快速累積財富置產越來越不容易，家庭協助成了買房重要的推手；現階段年輕人從父母那獲得資助，較容易擁有自己或配偶名下的房子，相比未受資助者明顯高出近三成，而且擁有房產某種程度也提升個人主觀的社會地位認定。 

李明軒分析，華人深植「有土斯有財」的觀念，因此擁有房產，不只代表擁有財富，還能代表提升個人的社會地位，如果年輕人靠自己買房不容易，就會透過父母幫助，以延續家族地位。 

品嘉關係企業創辦人胡偉良指出，父母贊助子女買房更容易讓兩代之間維持良好關係，如果爸媽經濟能力足夠，父母和子女分房而居、不住在同一屋簷下，而是居住在同一社區的隔鄰或不同樓層的上下戶，還能彼此不干擾又能互相照顧。 

逢甲大學經濟學系教授郭祐誠將區域房價因素納入研究，結果顯示高房價確實使得青年婚後獨立門戶的門檻變高，假設父母有房子，願意提供給子女同住，幫助子女減輕負擔，子女也會願意善盡孝道，維持跨代共居。 

郭祐誠指出，這可能是目前雙方互惠的結果，未來假如房價下滑，父母的優勢經濟地位不再明顯，子女婚後則可能傾向搬出自立門戶。未來高齡獨居長者的長照安養，特別在非都會區，將是迫在眉睫的問題。 

暨南大學管理學院院長陳建良指出，住宅服務一直以來是台灣家戶支出的最大項目，對於消費水準較低的家戶（如高依賴人口比、女性戶長、配偶不存在以及規模小的家戶），負擔相對更大，容易排擠其他消費支出，降低家戶的生活水準。假如房價居高不下，掌管住宅政策與社會福利的主管機關，應及早預見那些住宅負擔壓力大的族群，並規畫可行的因應輔助措施。 

台東大學公共與文化事務學系教授劉麗娟表示，由於女性平均壽命較長，以及女性普遍具有經濟與生活獨立的能力，未來高齡單身女性的居住將成為重要議題；由於不同世代（中年與高齡）的女性各有特殊需求，據所作研究發現，像是附有庭院或開放式廚房的平房最適合單身女性跨代共居，滿足展現園藝與廚藝的心靈需求。此外，跨代共居宅也必須具備便利性，以便成員可隨時加入互動、相互陪伴，「熱鬧」才是共居住宅吸引單身女性的一大賣點。 

政大商學院信義不動產中心與中華民國住宅學會今（16）日舉辦「高房價下台灣家戶居住安排與未來挑戰 」論壇，主要討論人口與住宅的關聯影響與重要議題，期能在未來人口家庭結構快速變動下，讓台灣的住宅環境能有更好的準備與預先因應。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市趨勢專家李同榮指出，央行利率四連升後，2023年邁入升息後期，明年最大一隻房市灰犀牛將是「總統大選前，兩岸衝突性機會增高」，2023年第4季將是房市是否反轉的關鍵時刻。 

此次升息半碼，對房市影響如何？李同榮認為，升息循環邁向中期，並如預期影響到經濟增長，去年GDP仍有6.25%強勁增長，今年正在保三，顯然開始影響經濟，雖然目前對房市直接影響仍有限，但會間接影響購屋信心，明年將邁入升息後期，就看幅度如何，目前已調整幅度共計兩碼半，若整段升息循環幅度在四碼以內，對房市直接影響有限。 

不過，李同榮指出，未來房市是否如央行總裁楊金龍所言軟著陸，就取決經濟增長基本面的表現與房市技術循環的走勢，明年下半年升息可能已至尾聲，但其他影響房市的變數仍多，尤其是總統大選前，兩岸衝突性機會增高，將會是2023年房市最大的一隻灰犀牛，因此，2023年第4季將會是房市是否反轉的關鍵時刻。 

李同榮進一步指出，升息循環的初期往往是景氣最熱絡時候，對房市一點影響也沒有（如今年上半年）但到中期就會影響經濟增長放緩（如今年第4季），而到了升息尾聲，就開始間接影響房市（預計在明年下半年）。 

他推測，明年房市可能出現10大現象，包括全球經濟表現不佳、國內經濟表現不佳、經濟等利空讓房市上漲進入末升段的風險期、地緣政治對台威脅加劇、政策打房趨緩、成屋市場價盤量縮、預售市場推案量不減恐產生多殺多、土地價格漲勢趨緩、A辦走穩和B辦C辦將開始走弱、2023年第4季將是房市是否反轉的關鍵時刻。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年經歷四次升息後，30年期的千萬房貸，一年多出3.7萬元的房貸支出，不過實際上的負擔增加更多。信義房屋試算，30年期千萬房貸經歷四次升息，實際上每年的利息支出增加6.2萬元，但本金少還了2.5萬元，所以實際上負擔增加的金額，比每個月多付的房貸還多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，一般的房貸族都是把錢放在銀行每個月扣繳，只會注意到增加了多少的房貸支出，並不會仔細去算還了多少利息與本金，隔年度才會留意到去年還了多少利息。但簡單試算1000萬房貸今年累計升息0.625%，利息應該要多6萬多元，但一年房貸卻只多繳3.7萬，實際上背後就是每個月的本金還得更少。

試算30年期的千萬房貸，原本今年升息前利率若為1.375%，第一年總繳房貸40.7萬元，利息總計為13.6萬元；但升息後，第一年房貸增加3.7萬元，第一年利息增加到19.8萬元，利息多出45.6%，第一年總償還的本金卻從27.1萬元，減少到24.6萬元，等於利息一年多了6.2萬，但本金卻少還了2.5萬元。

曾敬德指出，房貸利率經歷今年4次升息後，將重回2%年代，一來購屋族的負擔會增加，二來資金面的「租不如買」的優勢也會降低，目前看起來這樣的利率可能會持續一陣子，在投資操作風險漸增的時候，如果偏向保守理財型的房貸族，有額外的獎金等收入可以考慮償還本金，一來可以少付2%的利息，二來每月的房貸金額也會減少，理財屬性偏積極型的房貸族，也要找到2%以上且低風險的投資才划算。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲安坑輕軌預計年底完工，其中十四張站價格最高。

年末將至，這兩年適逢選舉年，不少重大建設加速規劃，統計近年即將完工的重大建設，台北以安坑輕軌進度最快，預計年底可完工，而環狀線、三鶯線也正如火如荼興建中，可望串連北北桃生活圈；另外台中的特5號、綠美圖，也是區域內重要建設指標之一。

房市發展總是跟著重大建設走，尤其交通建設，更是打通任督二脈的關鍵，對區域發展相當有幫助，也是能否吸引民眾移居購屋的考量因素，從過往經驗來看，捷運完工通車，都能為當地房市，帶來一波「通車行情」，房價跟著捷運完工日期而節節攀高。

安坑輕軌沿線房價漲 十四張站開發規模大

以目前進度最快的新捷運線來看，安坑輕軌有望在年底完工，根據永慶房屋統計實價登錄資料，近兩年1~10月安坑輕軌沿線周邊800公尺交易資料，9個車站中，有4站房價漲幅超過1成。

安坑輕軌自新店的十四張站開始，與環狀線共構串連，之後進入安坑地區，安坑因交通較為不便，房價長年低於市區，但隨著輕軌即將完工，機能可望大幅邁進。統計顯示，沿線房價以十四張站價格最高，因有央北重劃區加持，拉高整體行情，未來十四張站還有全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」，將規劃複合式大型商業及住宅開發，日後發展備受期待。

而安坑地區房價則相對便宜許多，仍可找到2字頭行情，「景文大學站」、「雙城站」、「台北小城」和「安康站」，都是房價漲幅超過1成的區域，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，位於新店區的安坑地區，以清幽寧靜、景色宜人的居住環境著名，其中又以台北小城站年增15.2%居全線漲幅之冠，靠安坑山區的「玫瑰中國城站」、「雙城站」及「台北小城站」都還是親民的2字頭房價，因居住人數眾多，不少商家、餐飲進駐，形成小型聚落，適合預算有限的購屋族群。

▲鶯歌鳳鳴重劃區有三鶯線及簡易車站利多，房市熱度增加。

三鶯線串連北北桃 磁吸人口移入

雙北地區之後還有三鶯線、萬大中和線第一階段興建中，其中，三鶯線是新北市第一條自辦的中運量捷運系統，預計通車後，從三鶯到台北地區可減少20分鐘通勤時間，房市亮點主要位在鶯歌鳳鳴重劃區，鳳鳴簡易車站也預計明年完工。此外，三鶯線聯合開發案招商預計於年底陸續啟動，包括媽祖田站、龍埔站暨機廠、三峽站、台北大學站、永吉公園站、鶯桃福德站等6站點，總投資金額估計350億元，投資效益可達近700億元，其中龍埔站暨機廠開發量體最大，約達12萬多坪。

台中地區的特5號快速道路，預計年底完工，全長約2公里，規劃高架路段，橫跨台灣大道，北至西屯路三段通往中科地區，可大幅縮短中科、沙鹿及龍井交通時間，讓沿線海線地區受惠，吸引眾多建商搶進，成為台中房市熱區。

特5號帶動海線起飛 綠美圖加持水湳

中科為台中帶來龐大產值和就業人口，也為房市注入利多活水，海線地區不只房價相對市區便宜，近年重大建設齊發，包括台中港三井OUTLET二期擴建、捷運藍線、光田醫院向上院區、中港加口出口區等，挾有海陸空利多，包括沙鹿、龍井、太平、清水等地都因而受惠翻紅。

根據實價登錄資訊，近1年來海線四區預售案最高成交價，分別是清水「富宇大」的每坪32.3萬元、梧棲「精銳錦」的每坪34萬元、沙鹿「久樘晶漾天鵝」的每坪36.7萬元，以及龍井「國聚之璟」的每坪44.9萬元，新案開價都已站穩3字頭。

而位在西屯區的台中綠美圖，就位在水湳經貿園區，集結美術館和圖書館功能，由兩大普立茲克建築獎得主、日本知名建築師妹島和世與西澤立衛操刀設計，純白外觀獨樹一格，有望成為區域新地標，還未完工就備受各界討論。

水湳經貿園區近年土地交易熱絡，根據統計，區內土地自2020年起連續兩年交易規模都破100億元，其中文商段交易金額就佔了146億最為搶手，2021年更出現土地每坪破200萬的交易，熱度值逼七期。

▲特5號道路讓海線更便利，區內推案量增。

▲台中綠美圖被譽為世界級地標，其位處的水湳經貿園區，土地交易熱絡。

▲塭仔圳重劃區目前推案集中在自辦重劃區內，「明日城」是區內唯一成屋社區。

耗時約20年整合的塭仔圳重劃區，是新北市面積最大的市地重劃區，整體面積達397公頃，橫跨新莊、泰山兩區，新北市政府在2020年拆除地上物 後，讓塭仔圳開發更進一步，目前區內新案主要集中在自辦重劃區內，被業者稱為新泰重劃區，吸引眾多指標建商插旗。

塭仔圳重劃區早期違章建築物眾多，鐵皮屋工廠林立，有礙市容和公共安全，自2015年納入市地重劃後，直到2020年才將地上物順利拆除，新北市地政局表示，塭仔圳重劃區共分兩大區開發，第一區面積271.4公頃，範圍東到台65線、西至泰山區明志路東側、南以輔仁大學及新莊區中正路為界、北達貴子坑溪，區內有36.66%面積為公共設施用地，預計2027年完成全區開發。

▲採買可至中平路的家樂福，也有全聯可選擇。

▲目前最近捷運站為機捷A5站，未來有五泰輕軌規劃中。

聯外交通便捷 五泰輕軌規劃中

整體面積是北台灣第三大重劃區，相當於2.6個信義計劃區大，也是新莊第3個重點重劃區，率先開發的第一期，多規劃為住宅用地，同時也保留加油站、變電所、醫療用地、停車場、社福機構等，未來可滿足重劃區各項機能。

不過，目前重劃區仍在開發階段，現有機能仍仰賴舊商圈，包括新泰路、幸福路、中平路商圈，有許多連鎖商家、餐廳、全聯、家樂福，也可到副都心內的宏匯廣場，距離新莊體育館、運動中心也不遠，開車約10分鐘可到好市多新莊店。

交通部分，此區開車動線便利，可經台65線上五股交流道或板橋，新北大道可接往三重、台北橋，新泰路可往泰山、五股地區，目前較近的捷運站為機場捷運A5泰山站，或經公車轉乘至新莊站，未來還有機捷A5a站，以及五泰輕軌規劃中。

而現階段市地重劃區還未配地，尚未有建案推出，目前新建案多位在新泰自辦重劃區內，最早由勝華機構在此推出「雲開」、「初日」、「御風」、「天青」共四期社區，也是目前區內唯一的成屋社區。

▲距離副都心的宏匯廣場不遠，可就近享有機能。

北台灣第三大重劃區 案量激增

由於是新北市難得的全新重劃區，自辦重劃區吸引眾多建商搶進，包括華固、潤泰、茂德、海研、築億、科達、忠太、宏國、丞石、碧瑤、?達等，都在此搶進插旗，建案也陸續在今年推出。

目前銷售中建案約11個，競爭相當激烈，價格也越疊越高，包括「新莊科達花園」、「華固一莊」、「宏道豐匯」、「閱讀台灣」、「新潤潤見築」、「朗朗城心」、「築億峰尚」、「幸福滿滿」、「文華閱」等，平均成交價格已站穩5字頭，更有建案開到6字頭大關。

信義房屋泰山店專案經理蔣志漢表示，此區位處新莊和泰山交界，緊鄰新莊的「歐洲村」和泰山18甲兩大住宅區塊，目前生活機能仍需仰賴舊商圈，以周邊中古屋行情來看，「歐洲村」屋齡約15~20年，每坪成交行情在42~48萬，2~4房都有，而泰山18甲每坪行情則在40~45萬，視建商品牌而定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣2026年將走入「超高齡化社會」，高齡人口將超過400萬，全台40年以上老屋也早超過300萬戶，站住宅總量3分之1以上，然而，談到房市議題，政府與大眾往往總是關注於房價之上，忽略了高齡友善居住環境的重要性！景文物業管理機構董事長郭紀子表示，「政府除了推動長照政策，對於住宅環境改造也應該即刻提出對應性政策。」

郭紀子表示，依照目前台灣「老屋、老人」都很多的雙老情況，然而，居高不下的房價，想換屋也並非人人可以，所以「老屋住老人、老人住老屋」勢必成為台灣越演越烈的現在進行式，個地方政府極力於都市重劃、都更，在住宅改造上宣導與政策執行卻明顯投入不足。

他指出，長輩們普遍喜歡「在宅安養」，但舊有的住宅規劃明顯對於高齡者不友善，包括從入門的寬度、門檻、浴缸高度、馬桶設計等，都應當進行改善。不過，目前政策、社會風氣上，明顯尚未有大量宣導、改造的動作，政府應負起責任，一肩扛起，建立一套系統性的既有建築高齡者居住環境改造方案。

面對急迫性，郭紀子提出三項改善建議：

一、從外部空間規劃看，政府操之在我，包括戶外休憩空間、人行道安全措施、室外引導通路等。

二、從社區與老人居室規劃看，可以提出「強制性」、並給於改善補助「獎勵性」既有住宅老人基本設施及設備規劃設計與補助規範。

舉例來說，「社區全面無障礙計畫，自然通風採光計畫，設置扶手計畫，改善照明燈或踏步燈計畫，地板使用防滑材料計畫，設置感知自動設備計畫，社區或住家出入口處留設步行器或輪椅存放區計畫，管理室和居住單元呼救系統連線計畫，電力、瓦斯配置使用方便、安全計畫，增設或改善昇降機計畫，設置緊急呼救系統計畫，老人浴室改善計畫」等等。

三、從「雙老」社區管委會輔導方面看，老大樓普遍沒有管委會，或者雖有管委會，成員年事已高，對於社區維護管理力不從心，應加強改善與協助。

最後，郭紀子說，「對於民眾來說，除了買得起，住得舒適也很重要，而雙老情況的加劇，也只是家中意外發生的警示，建議政府應立刻起而行，防範於未然，用心、用力，為台灣人民著想，改善大家的生活品質。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

攸關百萬租屋族權益的《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案經過兩次朝野協商，今（16日）終於有共識，首先，住宅租賃契約視為消費關係，一旦修法通過可全面適用消保法規定；其次是包租業和房東簽訂的包租契約納入實價登錄，而包租代管業者簽約後30日內將資訊提供給主管機關；最後，租賃條例增訂罰則，租賃任一方違反契約內容，若限期改正卻屆期不改正，最重可處50萬元。

《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃條例）自2018年6月27日上路，迄今四年多，外界認為，對房客保障的相關條文未落實，且無罰則的情況下，對房東沒有實質約束力，民間團體和朝野立委希望透過本次修法能讓租屋全面實價登錄、租賃契約適用消保法規定、強化租賃爭議調處機制，以及租金支出認列方式改為「特別扣除額」。

歷經兩次的朝野協商，各黨團在今日得出共識，總結出三大重點，可送院會進行二、三讀。協商過程中，租屋市場是否能夠全面實價登錄引發熱烈討論，內政部代理部長花敬群說明，全球先進國家幾乎都未實施租金實價登錄，香港雖然有租金實登，但需要付費，內政部邀集22縣市政府商議，由於行政稽徵成本過高，且人力要300多人，各縣市政府全面反對。

租金實登成本高 租金支出列扣除額回歸所得稅法

至於租金支出認列改為特別扣除額，由於涉及到《所得稅法》修法，財政部代表也出面，強調會將相關意見納入之後的修法；而幾位提案委員也陸續撤案，留待之後審查《所得稅法》修正草案再提出意見。

內政部地政司長王成機表示，本次修正重點有三大方向，一是將租賃契約的出租人及承租人之間是為消費關係，也就適用《消費者保護法》相關規定；個人房東違反契約應記載及不得記載事項可依消保法開罰，而包租業違反規定，未來依租賃條例新增罰則開罰。

二是租賃條例原本規定，租賃住宅服務業應於每季結束後的15日，將其受託館立、承租或轉租租賃住宅的資訊，要提供給縣市主管機關，但修法後則改為，租賃住宅服務業應於訂定契約日起的30日內，將相關資訊提供給縣市主間關；同時，包租業和房客簽訂的轉租契約，會納入實價登錄資訊，若主管機關要查核，包租業者不得拒絕或規避。

新增罰則讓包租業違法可重罰 個人房東回歸消保法

原本被詬病沒有罰則，本次也新增第38之1和第38之2，包租業跟房客簽定的轉租契約，若違反規定且經過縣市主管機關限期改正，而屆期不改正者，處3萬元以上、30萬元以下罰鍰；再要求限期改正仍不改正，就處5萬元以上、50萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

此外，若包租業者沒有依照規定申報登錄轉租契約的租金金額、資訊或面積等，可處最高5萬元以下罰鍰；如果是規避、妨礙或拒絕主管機關的查核，可處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並令其限期改正，若屆期仍未改正，也按次處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2022下半年房市冷颼颼！台灣全年的房屋成交量，恐怕下降到32萬棟，較去年少了6.8%，更是近6年來第一次負成長。市場降溫的情況下，2023年房價有機會修正嗎？手上有房的民眾，需要擔心房地產泡沫化嗎？帶您一起來看。

今年房市受到升息、疫情、股市大跌，等多項利空影響，交易量明顯轉冷，市場氣氛未回溫，明年房價有機會向下修正嗎？

房仲業者徐佳馨說，「我們現在第一線的一些，市場上的觀察，我們發現在賣方來說的話，現在從第4季開始，陸陸續續有一些，屋況沒那麼好的房子，他願意拿出來賣，因為想說趁著現階段的市況，套一點現金出來，所以我們會發現，北部已經有一些個案，有降價鬆動的痕跡，但是到了中南部，因為特別是南部，因為可能屋主，還沒有遇過跌價的狀態，所以他們對於價格，會相對比較堅持。」

通膨、升息、烏俄戰爭、美中科技戰等不利因素，是否會演變成新一輪的經濟風暴？造成房市泡沫化呢？

房地產達人Sway說，「財富重分配是代表什麼，就是房市會跌、股市會跌，所以重分配之後，你要去買這個保值的商品，可是前一段話叫做財富重分配，既然會有問題，財富才會重分配，就會崩才會重分配，所以他一定講說，大家去買房地產，崩得比較沒那麼嚴重。」

房仲業者徐佳馨說，「都還是要看體質的部分，你如果說房屋的體質，就是看你的產品力跟你的地段，如果說東西不好，地段很差當然變泡沫，但是如果說，東西它相對來說，在需求上面會比較大一些，然後轉手性也很好，當然在市場上面，就會相對保值，所以我覺得還是回歸到，產品的本身，來決定它是不是有泡沫化的疑慮。」

另一方面，淨零碳排是全球共識，建案配備充電樁也成為趨勢，投資人可以如何把握商機呢？

資深分析師王映亮說，「我們可以去想一個問題，如果未來大家都用電動車的話，台灣的電夠不夠用，絕對是不夠用，所以目前最近來講的話，在新能源這個區塊，儲能，很多的概念股，的確它是有有在動的，我們看到這整個，儲能這個區塊來看的話，未來全球儲能，裝置容量來看的話，它是用20倍的速度在做成長。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】